Разделить квартиру для пользования между собственниками. И сдать свою часть. Реально?

Добрый день, форум.

Дано. Квартира в равнодолевой собственности, в квартире проживает один и владельцев. Другой живёт в соседней области. Продать квартиру и поделить деньги, живущий в ней отказывается. Выкупить долю-не хочет. Хочет платить половину ку и пользоваться жильем в одну каску.

Что можно сделать? Разделить квартиру по комнатам, то есть через суд закрепить кто какой комнатой пользуется. И сдать свою комнату тогда я могу? Ну что бы все по закону. Потому что не желающий делить квартиру большой любитель строчить иски в суды.

Аноним 857, вы в этом вопросе кто второй собственник или вторая половинка одного из собственников, которая покушается на чужую недвижимость? Была у меня такая краля, залезла в семью своим жалом, рассорила близких родственников и хотела отжать половину моей квартиры... Не прокатило, отправилась ее обратно в свою деревню.

NataIII: Можете конечно) но где дурака то найдете, который снимет?

А какие варианты у меня есть, кроме благотворительности?

Аноним 857: Разделить квартиру по комнатам, то есть через суд закрепить кто какой комнатой пользуется

Да, но надо въехать. Если в суде скажите, что не живёте не собираетесь - откажет в иске

Но сдать - нет

Аноним 902: Да, но надо въехать.. Если в суде. Кажнте, что не ж ветер и не собираетесь - откажет в иске

Но сдать - нет

Иск не удовлетворят, если я жить там не буду?

Продать дешевле бандюганам

конФФетка,
Да
Автор, кто люди вам, там живущие?
Продать за копейки долю лучше, чем ничего. А потом и этих выкинут, раз по-хорошему не хотят

Аноним 857: Иск не удовлетворят, если я жить там не буду?

Да, если практика судебная за последние несколько лет не изменилась
И да, определение права пользование судом - оно действует только для тех лиц, которые указаны будут в решении. При изменении состава собственников нужно новое решение суда

Аноним 902: но надо въехать. Если в суде скажите, что не живёте не собираетесь - откажет в иске это откуда такое правило? Может сначала выделить доли, что б потом сделать ремонт и въехать. Аргумент? Комнату и сдать и продать проще, чем долю.

Аноним 857,
Давно не касалась выдела долей в натуре, но когда занималась этим, иски были отказные. Потому что нельзя выделить в МОПах: кухне и туалете/ванной комнате вашу долю в реальных метрах /сантиметрах.
Даже сдать свою долю не можете без согласия второго собственника.
Если второй собственник любитель халявы, а вам ничего не остается, как молча платить коммуналку без проживания в квартире. То вытащите из нее хоть что-то продав ее людям, которые скупают доли. Но, конечно, это будет цена ниже той, что вы могли бы получить при продаже квартиры как единого объекта с разделом суммы согласно долям. Ну хоть на ПВ для ипотеки вытащите с этой кв.

Аноним 693: Может сначала выделить доли, что б потом сделать ремонт и въехать.

Давно нельзя выделить долю в натуре и оформить комнату в собственность.Смотрите судебную практику.
Исключение - если есть возможность сделать отдельный вход и свои санузлы и пр. Это обычно в жилых домах можно, достроить, перестроить

Аноним 299: Если второй собственник любитель халявы, а вам ничего не остается, как молча платить коммуналку без проживания в квартире.

Наша история.
У сына две доли по 1/2 в двух разных квартирах. В одной квартире живёт собственник вторых 1/2. Во второй квартире она долю подарила дочери, и там живёт дочь с семейством.
По факту у них 2 двушки. А мы оплачиваем 50% коммуналки. Договориться не получается.
На бумаге + 4млн. В жизни - 100 тыс в год. В этом году будем продавать доли хоть за 500 тыс каждую. Пусть там им алкашей поселяют, или бомжей. Уже без разницы.

Аноним 857:
Что можно сделать?

Продать свою долю.

Аноним 977: Уже без разницы

Я тоже так считаю. Люди козлят вам, поэтому не надо переживать о том, что будет после продажи, раз по-доброму не хотят.

Аноним 299: Я тоже так считаю

Причем у них ещё и третья квартира есть. Ту они сдают.
Удобно же, что нет то.
А предлагаешь продать, в лицо усмехаются. Пусть сын приезжает и живёт. Никто ж не против. А сын в другом городе в институте. Ну куда он приедет.
А они и не скрывают, что их все устраивает. Какая разница, что там на бумаге, если в жизни все у них.

Mihrinica: Да и как вы планируете сдавать? Комнату? Так комната вам не принадлежит.

Мне юрист сказала, что можно через суд определить то как мы будем пользоваться совместным жильем. И закрепить комнаты за собственниками.

Аноним 857: И закрепить комнаты за собственниками.

Юрист хочет кушать. За ваш счет. Прочтите выше, как минимум 2 юриста (по терминологии видно) вам написали, что суды не выделяют доли в метрах. С вас сейчас денег возьмут за суды, а потом, когда суд откажет, вам скажут "Ой, так получилось"

Аноним 977, обмен долями не хотят?

Аноним 857: закрепить комнаты за собственниками. это не даёт права сдавать без разрешения