А давайте порассуждаем-что лучше в моей ситуации?

Куплена была квартира в жк малахит, буду принимать в конце первого квартала, однокомнатная. На нее ипотека , платеж 22 тысячи в месяц. Были планы продать ее , когда вырастет в цене. Выросла на 1 млн 300. Но думаю оставить ее себе. Хотела обставить ее хорошо и сдавать либо посуточно, либо дороже обычной сдачи .
Есть 600 тысяч, планировала их потратить на мебель и небольшой ремонт, ну чтобы как с картинки была в пинтерест, за счет этого цена на сдачу будет выше обычного.
И вот узнаю, что в июле будет старт нового жк от лср на переростке Луначарского/ Азиев/ мамина Сибиряка. И тут я впала в ступор.
Сейчас стоит выбор- купить студию в этом жк в ипотеку, а в малахите сдать как есть или обставить по минимуму , чтобы в большей части ипотеку покрывали платежи.
Тыс 250 подкоплю еще до лета.
Сейчас выбор встал у меня.
Чтобы вы выбрали?
Давайте порассуждаем

В нынешних реалиях никто за дорого не будет снимать,макс на 2-3тыс дороже от похожих предложений,посуточно тоже неактуально
Сдавать как есть,бюджетную мебель поставить
Ваш даже самый прекрасный ремонт засрут через год.

Если делать дорогой ремонт, то только для себя.

Аноним 805: сдавать либо посуточно Вы не работаете?

Сейчас этих однушек и студий в новостроях сдаётся море (я по своему Пионерскому сужу), цены очень упали на аренду. И всё строят и строят. Мы по этой причине не стали покупать однушку под сдачу.

Аноним 805: Выросла на 1 млн 300

А вы по ценам объявлений судите? Не факт, что на столько. Рынок стоит, цены падают. И, думаю, дальше падать будут.

Сдать как есть, купить студию. Если не напряжно будет 2, точнее полтора платежа по ипотеке. Малахит вряд ли за 22 сдастся.

Колубара,
Да, но это на новострой, продать сданную новостройку, как вторичку, да еще и по не низкой цене, будет действительно сложнее, в том числе из-за того, о чем вы написали.

Колубара: не будут. Скоро думаю появится еще несколько вариантов льготной ипотеки в связи с ситуацией которую тут нельзя называть. Плюс выплаты, там же

В ближайшие год-два точно будут, никакие льготные ипотеки не помогут, цены задраны донельзя.
Про выплаты там же...Ну, это не такие уж большие суммы для рынка недвижки. У нас в нашей области стоит непроданными 41 тыс квартир сейчас. При этом стройка муравейников с преимущественно маленькими квартирами продолжается. Только у нас на Пионерке строится и в ближайшее время начинает строится штук 8 таких ЖК, это еще несколько десятков тыс квартир. А тех, кто с выплатами, 9 тыс из всей области, а сколько из них этими выплатами сможет воспользоваться- вопрос открытый.

Аноним 805: вот узнаю, что в июле будет старт нового жк от лср на переростке Луначарского/ Азиев/ мамина Сибиряка.

Где есть информация о нем?

Аноним 805: что в июле будет старт нового жк от лср на переростке Луначарского/ Азиев/ мамина Сибиряка.

Где вы эту информацию нашли, если не секрет? Тоже интересует этот ЖК, всю свою жизнь прожила в районе этих улиц, думаю детям присмотреть там жильё.

Звонила в лср
Аноним 991,
Аноним1,

Автор, в новом доме напротив, вот только сдала 1 комн. Квартиру за 16 +коммуналка. Ремонт от застройщика, полностью с мебелью и бытовой техникой. Там кроме таджиков и узбеков снимать не желают. Это край географии, какие 22 тысячи. Больше месяца стояла квартира пустая. Это даже не ЖБИ, это ЖПИ.
Думаю продать и купить на втузгородке или Пионерке (центральные улицы).

Аноним 957: У нас в нашей области стоит непроданными 41 тыс квартир сейчас.

Это не количество не проданных квартир. Это количество квартир выведенных на продажи девелоперами, то есть все квартиры на этапе строительства. И говорит это не о падающем рынке, а как раз наоборот. К этой статистике вшла другая которую почему то не цитируют - рекордное количество договоров долевого участия в декабре

Тактичная Козаполянская: это вы сделали такой вывод на основании того, что по вашему мнению построили много квартир? Много по сравнению с чёс? Цены очень упали- это на сколько и за какоц период?

Это не по моему мнению, столица Урала установила рекорд в сфере строительства – в 2022 году в городе было введено в эксплуатацию 1 млн 547,6 кв. метров жилья, сообщает пресс-служба горадминистрации.
По цене аренды в своем районе я мониторила, да. Если в нашем и соседнем домах однушка сдавалась от 20, то сейчас за 15-18 и то стоят долго, предложение большое за счет новостроев, один цветной бульвар сколько дает, а рядом еще несколько жк, и еще строятся

Аноним 544:
Это не количество не проданных квартир. Это количество квартир выведенных на продажи девелоперами, то есть все квартиры на этапе строительства.

Это цифра именно непроданных уже построенных квартир, причем более 50% из них студии и однушки. Такие данные приводит аналитическая служба Уральской палаты недвижимости.

Автор, за сколько планируете купить студию ЛСР? Там вроде ценник от 3 лямов за 20 м или Я ошибаюсь? По теме-может и нет смысла на Азина брать. Я сдаю две однушки в Академе, одна 16500, вторая 17000 в мес. Плюс к/у. Могла бы и дороже сдать, но моё правило не поднимать цену, если жильцы хорошие попались. Так я о чем. Есть ли смысл переплачивать за центр, если сдавать будете ненамного дороже?