Квартиранты, как правильно поступить

Посоветуйте, как поступить. Сдаю квартиру, с мая месяца Квартиранты стали задерживать оплату, на данный момент задерживают с оплатой на 3 недели, за коммуналку долг 2 мес., официальный договор истёк 3 недели назад.
Сегодня, я позвонила и сказала, что до пятницы (до 19.08) они должны вывести свои вещи и отдать мне ключи, на что получила ответ, что они будут в городе только 01.09.
Я сказала, что 19.08, я поменяю замки и они больше в квартиру не попадут, поэтому им нужно решить эту проблему
Насколько мои действия будут правомерны.
Сегодня после разговора перевели мне на карту половину суммы аренды

всегда сдают давая ключи только от одного замка
второй как раз на эти случаи
если могут позволить себе отпуска то платят пусть
о чем речь...
дальше у них после отпуска не будет свободных..

tvita: ними

Договор закончился, должны были съехать ещё 3 недели назад, но в устной форме попросили продлить договор.

мордастики,
Это я учту на будущее, поменяю замки и следующим только один ключ дам

tvita,
Там про это не написано, договор с … и по…

У вас договор на 3 месяца составлен? Смысл такого короткого договора?
Наперед - включать КУ в стоимость, и платить самостоятельно. Через 2 дня после задержки оплаты закрывать на второй замок до полной оплаты.
Сдаю квартиру 3 года уже, перед заселением предупреждаю, что возиться не собираюсь с должниками. Это мой бюджет и спокойный сон, если мне не заплатят, то не заплачу я по своим счетам.

Аноним 615,
Договор на 11 месяцев был составлен, последнии 3 мес. они постоянно задерживают оплату.
Знаю, что не права, нужно было сразу выгонять, но меня не было в городе.
В квартире личные вещей квартирантов, получается я препятствую их пользованием. Имею ли я право ограничить доступ в квартиру, если в договоре этот момент не прописан, ну и по сути срок действия договора истёк. Ведь не просто так они мне сегодня половину аренды перевели

Аноним 315,
А больше половины и не получите если пустите их. Второго сентября вам напишут, что ключи под ковриком. Ставьте второй замок пока их нет, и требуйте полной оплаты по всем счетам.
Вам что ответили когда скинули половину? Когда вторая?

Лохматое чудо,
Ещё момент, как защитить себя если начнут говорить, что какого то имущества не хватает

Аноним 315: Ещё момент, как защитить себя если начнут говорить, что какого то имущества не хватает

Зайти со свидетелем.
Снимать свой вход на видео.
Не мацать вещи.

У вас тоже пропали вещи. Вон в шкафу фамильные драгоценности лежали.

tvita,
Вы уверены что они будут контактировать с хозяйкой? Вызовут мастера и сменят замки еще раз. Заберут вещи и съедут

Аноним 338: Вы уверены что они будут контактировать с хозяйкой? Вызовут мастера и сменят замки еще раз. Заберут вещи и съедут

Вроде такое делают только, если есть доказательства что квартира в собственности. Иначе мастер будет соочастником кражи со взломом))

замки меняют только при наличии документа о собственности, двери вскрывают

Одно не понятно, зачем ждать 3 месяца, если пошла просрочка оплаты? Почему не предусмотрели залог или обеспечительный платеж?
В моем договоре четко прописано: дата платежа -15 число каждого месяца, порядок расчетов - авансовый платеж за каждый месяц, просрочили более чем на 5 дней с даты платежа - договор прекращается, залог не возвращается. По К/У аналогично - не оплатили квитанцию до прихода новой - договор расторгается, залог остается у арендодателя.
Зачем терпеть нарушение договора. Не можете платить - до свидания.

Гнать в шею, автор! Даже если все оплатят, не стала бы их оставлять. Потому как ещё не раз ситуация повторится. Почему вы допустили такой долг за КУ?

Аноним 315: официальный договор истёк 3 недели назад.

Аноним 315: Насколько мои действия будут правомерны.

Аноним 315: перевели мне на карту половину суммы аренды

Не устаю повторять, что договор это только чтобы паспортные данные знать, или вы прям в суд собрались? Налоги тоо платите с аренды? Еще и на карточку переводы от них получаете.

Про заход это не правомерно, выселение только через суд - правомерно. И то суд решит, они не согласятся и тогда к приставам.

На будущее ку берите сверх и платите сами. Так надёжнее.

tvita: Задолженность и убытки взыскивайте через суд, в том числе упущенную выгоду с даты окончания договора до момента освобождения помещения.

На деле пробовали?
Жила у нас студенточка. 2 месяца платила, потом закрыла дверь и уехала в свою Башкирию, телефон не брала.
Неделю названивали ей, дозвонились с чужого телефона. Поняли, что она не собирается возвращаться.
Вскрыли квартиру, барахло в общий закрытый коридор ( так и не пришла за ними), мягких игрушек было более 10 штук огромных ( мишки, зайки метровые), вот как это называется? Долг по коммуналке, естесственно.

Аноним 988,
Сказали, что сложная непредвиденная ситуация, попросили войти в положение, в мае задержали на 2 недели с оплатой.
Залог есть, он погасит к/у.
Просто дальше идти на уступки не хочу

Аноним 278,
Т. е. я не могу зайти в свою квартиру, даже если договор закончился?
Какой закон их защищает?

Аноним 315: если договор закончился?

Но плату они вам на карточку кидают, хоть и с опазданием.
Не смущает диссонанс?