Опека верх-исетского района. Как продать квартиру

В квартире использован мат. Капитал. Ипотека закончилась, сейчас решили продавать квартиру и нужно наделить детей долями. По 1/100
У нас есть дом в снт (земли поселений) в черте города.
Дак вот кто сталкивался с этой опекой, каким образом можно продать квартиру? Можем ли мы наделить детей долями в доме? Дом оформлен как жилой.
Квартира у нас 119м. 1/100 грубо говоря по 1,5 сестра на детей.
Дом 86м то есть если их наделить бОльшими метрами но в доме?
Кто сталкивался?

Аноним 8,
Смотря в каком состоянии дом. Он может быть хоть 200м но в убитом состоянии. Опека же должна сравнить условия содержания жилья.

Аноним 8: В квартире использован мат. Капитал

Значит и наделить вы обязаны в квартире, а не в доме. Как наделите, так можно продавать.

Сначала нужно наделить детей долями здесь, в этой квартире. Потом уже выбирать варианты обмена
Когда я меняла детские доли в опеке запросили смотрели по 2 параметрам - по стоимости и по метражу
Грубо говоря кадастровая стоимость квартиры - миллион и там у ребенка метр - хотите поменять на дом - у него допустим 1,5 миллиона и 2 метра. В таком случае типа жилищные условия не ухудшаются.

Аноним 681,
Дак конечно наделим в этой квартире, только как ее потом продать то? Надо же чтобы ксловия были лучше чтоб опека дала добро

А дом кстати 2019 года постройки в отличном состоянии с ремонтом

Аноним 184,
Если стоимость квартиры 15 млн
А дом например 3 млн но доля больше то не разрешат поменять?

Аноним 8: Если стоимость квартиры 15 млн
А дом например 3 млн но доля больше то не разрешат поменять?

Вот тут они вычисляли- по метражу не должно быть ущемлений
Допустим в квартире за 15 млн был метр, а в доме за 3 млн- стало 10 метров = ок
Второй параметр - стоимость. В квартире этот метр высчитываем сколько стоил, и в доме соотвественно также.
По этому параметру тоже должно быть не меньше.

Окксанна: Но лучше всего езжайте лично

Да, конечно, лучше съездить к ним и приложить документы 2 квартир с долями.
Они вам нверное смогут предварительно сказать - разрешат или нет такое
На СНТ по-моему не разрешали раньше квартиры...

Аноним 184,
Вот это я и хотела узнать, но девушка выше написала что точно нет, как бы точно знать((

У нас есть ещё однушка в ипотеке,на крайний случай, но мне надо понимать как продать квартиру то((

Аноним 8: Надо же чтобы ксловия были лучше чтоб опека дала добро

Все верно, берите документы на квартиру, записываетесь в опеку на консультацию, все им объясняете, они вам все расскажут и посоветуют как лучше. Тут много нюансов, и вот так на форуме сложно объяснить все тонкости. При продаже для оформления приказа опеки можно пойти 2 путями: 1 - без оценки, тогда опека будет смотреть кадастровую стоимость покупаемой и продаваемой квартиры, и исходя из них смотреть не нарушены ли детские права ( доли), а если в оценкой - то смотрят уже рыночную стоимость. Можно вообще самыми минимальными долями наделить сейчас в квартире.

А самые минимальные это 1/100 правильно?
Если Квартира 15млн то значит 150 тыс их доля, а значит в другом месте стоимость их долей должна быть больше
То есть если дом или однушка то к примеру долей столько чтобы стоило 200 тыс к примеру.
Все правильно поняла?

FлёркА*,
Дак вот я поэтому и указала именно ее в названии темы, так как наслышана

Аноним 681: Можно вообще самыми минимальными долями наделить сейчас в квартире.

Нельзя. Иначе нотариус потом не возьмёт на сделку.
Доли надо определять расчетным путём. Стоимость маткапитала делится на всех членов семьи и это и будет минимальная детская доля. У Вас реально квартира 15 млн? После такой квартиры ни на однушку доли не поменяете, ни на СНТ. Хотя раз СНТ в черте города, то может прокатить.
Сходите в опеку, даже интересно, что они скажут. Но я слышала, что это самая "строгая" опека.

Аноним 8,
Блин у вас больно хорошая квартира(((( не пойдут они на СНТ. Скорее всего скажут в однушке выделять и то ухудшение будет(

Аноним 436: Нельзя.

С чего вдруг? Вот автор сходит на консультацию, ей и расчитают минимальную долю детям.

Аноним 436: Стоимость маткапитала делится на всех членов семьи и это и будет минимальная доля. У Вас реально

Вы немного не верно пишите, детям минимальная исходя из самого мат капа, а взрослым оставшая часть.

Аноним 76: Скорее всего скажут в однушке выделять и то ухудшение будет(

Да, в однушке однозначно ухудшение, если только не по 1/4 каждому ребенку. Поэтому не разрешат.

Аноним 681: Вы немного не верно пишите, детям минимальная исходя из самого мат капа, а взрослым оставшая часть.

Да, Вы правы. Я это и имела ввиду. Минимальная детская доля.

Мы пошли на такой вариант. Была дорогая большая квартира, мы долю ребёнка перенесли в студию. И студия стала практически ребёнка но мы согласились, надо было продать. Вот тут они улучшение увидели для ребенка)

Аноним 681: С чего вдруг? Вот автор сходит на консультацию, ей и расчитают минимальную долю детям.

Ну так то возможно, конечно. Мы же цифр не знаем. Если квартира реально 15 млн, то получится по 1/100. Но опека же по цене покупки (договор) будет смотреть. Вряд ли автор ее за 15 покупала, это наверное сейчас рыночная такая.

Аноним 436,
Они и смотрят по рыночной.