Купить дом грамотно. Жду практических советов

Дом для постоянного проживания с участком. Планирую сад/огород, птица. Что учесть при покупке, чтобы избежать в дальнейшем проблем. Особо волнуют. вопросы. 1. ИЖС или ЛПХ? Или без разницы? Почитала в интернете, но так и не поняла. 2. Материал дома какой рассматривать? 3. Про коммуникации. Поделитесь, пожалуйста, личным опытом и дельными советами. На что ещё обратить внимание?

Покупать весной, когда все тает, избежите в дальнейшем сюрпризов с затопами.

Аноним 875,
Стройте сами. Никак всё не проверить. В вопросах скважины и септика быть очень внимательными. У всех в домах, где жили от 7 лет могут они выстрелить( и септики текут, и заполняются быстро, а если заполняются быстро, значит уже забились. И значит уже скважину надо проверять. А кто даст проверить? Никто. Не берите с ямой выгребной, узнавайте как дно сделано. Если в землю, фу прям сразу переделывайте. Спрашивайте про дренаж, есть ли он. Смотрите есть ли армпояса у дома, как крыша сделана, как плёнки уложены, нет ли плесени на балках. На промерзания, щели смотрите. Если кирпич в трещинах мелких, смотрите внутри дома целостность блока. На кровле спросите какой именно утеплитель, он с годами сползает и теряет плотность. Скважину при фильтре никак не проверить, по весне может топить водами её, ой короче готовый дом покупать про котлы я вообще молчу, любой косяк можно скрыть на короткий срок.

Бюджет- то какой?

Убью_ведром: Птицу на ижс вы, наверное, не заведете.

На ИЖС хоть слона можно.

Аноним 875: чтобы избежать в дальнейшем проблем

Никак не избежать. Что то мёрзнет, что то ломается, что то просто кончилось.

Убью_ведром,

У нас держат кур/гусей/индюков/лошадей.
У соседа ч/з несколько домов 3 коровы и 4 лошадки.
Козы ещё есть у одного дядьки.

Астра: Бюджет- то какой?

Автор бюджет какой?
А то сейчас полно картонных домиков продают. Их конечно сразу видно, но всё ж ...
У меня тут одна дама знакомая с пеной у рта доказывала, что за 6мл. купит отличный дом для постоянного проживания...
Угу если только очень далеко от города.

Убью_ведром: Законно ли?

Не знаю,пока прецедентов не было,чтоб кого- то обязали живность убрать,не слышала.
Может,кто сталкивался с таким,интересно.

Я бы ещё к соседям посоветовала присмотреться, чтоб не маргиналы, не алкаши, не дом посуточно. А то никакого покоя, песни, салюты и музыка до утра. При покупке дома лучше пригласить эксперта-строителя для анализа, самим, если без опыта, сложно увидеть нюансы.
Убью_ведром,
У нас у соседей с одной стороны куры, а с другой, через два дома, козы) И не 2 или 3, а 15 Пару раз дочь летом оставляла открытыми ворота и это стадо забегало В окно выглядываю, а там яблоню обгладывают и клубнику доедают)))А так ИЖС и нельзя, но никто ни к кому с претензиями не лезет))

Астра: Бюджет- то какой?

6-7

Аноним 875,
У нас в посёлке за эти деньги идут дома из бруса постройки 90-ых годов,но с хорошим большим участком и коммуникациями.
Самое первое это месторасположение ,чем ближе к екб,тем дороже.
Дальше площадь участка.
Коммуникации.
Сам дом ,чтоб понять ,хорош/нет ,это смотреть кто строил и сколько прожили.
Полететь может все ,что угодно и на момент осмотра это никак не выявить.
Про категорию земли. Это тоже зависит от места. Если в городе,то покупать за 6-7 капитальный дом в снт ,ну так себе вложение.

Аноним 875,
Ну, за 6-7 млн я бы свой дом построила, зачем покупать непонятно что?