Поговорите со мной про ипотеку

Добрый день.
Никогда не сталкивалась с ипотекой и возможно мои вопросы будут казаться глупыми. Прошу прррростить)

Можно ли податься на ипотеку до того, как выбран объект? Что нужно для подтверждения предпринимателю (ООО)?
Есть ПВ ~ 4 млн, в ипотеку планируется 1-1.5 млн.
А, нам нет 35 лет, вроде можем претендовать на программу «Молодая семья»?

Выбирать банк, я так понимаю, надо простым сравнительным анализом ипотечных продуктов?

Заранее благодарю за мнения и советы

анонимКа: Что нужно для подтверждения предпринимателю (ООО)?

Вы учредитель или еще директор?

Можно подать заявку без объекта, но если новострой, не во всех банках может быть аккредитован застройщик. Срок одобрения ипотеки на 3-4 мес, как раз успеете найти.
ПВ нормальный, даже без подтверждения дохода можете пробовать. По документам лучше в банке узнавать. Программу «Молодая семья» видела только в сбере, возможно еще где-то есть.

Аноним 344: Вы учредитель или еще директор?

Калинка: кто вы в этом ООО? Учредитель? Директор?

По Уставу учредитель и директор в единственном лице. Это муж.
В трудовой записи нет.

У меня самозанятость, мне наверно ещё сложнее будет?

Калинка: продукты все плюс-минус одинаковые, я выбрала тот банк, где менеджеры адекватнее общались, подсказали какая программа будет выгоднее, и не звонили потом из колл-центра с тупым скриптом

Спасибо. Да, на такой подход и планирую опираться. Счёт открыт в Открытии, но у них по-моему нет ипотеки. Хотя надо посмотреть.

Аноним 414: но если новострой,

Не, точно вторичка)

анонимКа: По Уставу учредитель и директор в единственном лице.

Деятельность ООО ведет? ЗП директору начисляется?

Аноним 344: Деятельность ООО ведет? ЗП директору начисляется?

Деятельность да; ЗП, насколько я понимаю - нет. Есть только доход. Налоги платятся, отчетность сдаётся.

Может и правда пробовать без подтверждения дохода?

анонимКа: Что нужно для подтверждения предпринимателю (ООО)

или предприниматель или директор в ООО
если директор, то начисляет себе зарплату в своем ООО. Её и подтверждать. в идеале 2-ндфл с крупной суммой.
Если не начисляет себе или начисляет минималку, то подтверждать нечего особо :(
или рисовать справки по форме банка, что начисляется много. Но банк у ним может отнестись критически, когда директор и учредитель одно лицо и нет официалки

анонимКа: У меня самозанятость, мне наверно ещё сложнее будет?

похоже да

Аноним 369: начисляет себе зарплату в своем ООО.

Не, точно не начисляет. Значит, получается, учредитель.

Зефир в шоколаде: Внесите, делов то

Тогда надо оформляться со всеми взносами и отчислениями?
Я просила оформить себя в найм, сказал, не будет заморачиваться с трудоустройством меня )

Зефир в шоколаде: Сейчас и по двум документам дадут (паспорт, снилс), но % будет высокий.

Хмммм. Гляну насколько. Мы планируем досрочное погашение, возможно, более высокий процент будет адекватной ценой за отсутствие заморочек.

анонимКа: Значит, получается, учредитель.

доходы учредителя в ООО - дивиденды. Их скорей всего тоже не платит, раз даже зарплаты директора нет. Да и регулярность не подтвердить.
Тогда нет у мужа доходов, которые можно подтвердить.

Lelkako: прибыль всё таки

Да, наверно прибыль)

Что-то я совсем плаваю в понятиях. Но четко установленной и начисляемой зп нет точно

Калинка: заполните первичную заявку на сайте, дождитесь подтверждения.

Спасибо! Да, пожалуй так и сделаем.

Сейчас смотрю Домклик, я так понимаю, что если не подтверждать доход, то выйдет 10.1, но лучше готовиться к худшему на 11.7

А вот кстати, ещё спрошу, может кто в курсе: почему на Домклик квартиры висят, а на циане их нет? Не дублируют там и там или с ДК не удаляют объявления?

анонимКа: Можно ли податься на ипотеку до того, как выбран объект?

Нужно, вначале подайте документы на одобрение ипотеки, потом ищите обьект на одобренную сумму.

анонимКа: ? Что нужно для подтверждения предпринимателю (ООО)?

У разных банков свои требования и своя % ставка.

анонимКа: 35 лет, вроде можем претендовать на программу «Молодая семья»?

По теории да, но вы когда будете в банке уточнять по пакету сразу спрашивайте про программу "молодая семья".

Аноним 757: Нужно, вначале подайте документы на одобрение ипотеки, потом ищите обьект на одобренную сумму.

Спасибо

Ибис: Они могут быть уже авансированы.

Понятно. Просто есть один вариант, на ДК висит с августа, а на циане его вообще нет. Думала, может подвох. Учитывая, с какой скоростью улетают квартиры последние полгода.

Автор: Я брала вторую под 5.9%

Возможно, у Вас были изначально другие условия как заемщика )
Но да, я отдаю себе отчёт, что мы поздно спохватились и на низкие ставки не успели.

Аноним 194: Можете пойти по льготной программе "Семейная ипотека".

Видела, не проходим, ребёнок старше. Про самозанятость тоже печаль, ага. Райф заявляет что даёт, а по факту заполняю заявку и там требует подгружать и трудовую, и справки о доходе от имени предприятия.
Про Легкую ипотеку посмотрю, спасибо. Не слышала про такой банк.

анонимКа: Что-то я совсем плаваю в понятиях.

Доходы показываете? справку 2 ндфл сдаете, налоги с дохода платите? Если нет, то значит нет у вас дохода

Аноним 941: Доходы показываете? справку 2 ндфл сдаете, налоги с дохода платите? Если нет, то значит нет у вас дохода

Не знаю, бухгалтер сдаёт отчётность. Налоги точно муж платит.
Ну и я как самозанятая само собой плачу )

Аноним 194: Себя лучше вообще в анкету не заводите

А кого заводить, если муж вообще без дохода у нее

анонимКа: . Налоги точно муж платит.

За себя? Зайдите в ЛК налоговой и посмотрите доход подтвержденный мужа, проблем нет же . Справка 2 НДФЛ или у бухгалтера спросите эту справку по мужу.