Алгоритм покупки квартиры во вторичке.

Добрый день!
Опыта покупки во вторичке нет.
Нужны совет. С чего начинать? Нужен ли риэлтор?
На часть суммы будем брать ипотеку. В квартире снесена межкомнатная стена - не узаконена. Счетчики не поверены.
Сколько обычно просят скидку у продавцов?..
Заранее благодарю за ответы.

Ilovelove: В квартире снесена межкомнатная стена - не узаконена.

Оценщик не пропустит такую квартиру для

Ilovelove: будем брать ипотеку.

Обязательно возьмите с продавцов справку об отсутствии задолженности по квартплате и капремонту.

Ilovelove: Нужен ли риэлтор?

Смотрите сами, алгоритм не сложный.

Ilovelove: В квартире снесена межкомнатная стена - не узаконена.

Из-за ипотеки не пройдёт такой номер. Если бы не нужна была оценка, то пофиг.

Ilovelove: Счетчики не поверены.

Сами потом сделаете, это не дорого и быстро.

Ilovelove: Сколько обычно просят скидку у продавцов

Сколько угодно можно торговаться, щупайте продавца.

Ilovelove: Счетчики не поверены.

Надо посмотреть работают ли они вообще? Есть ли пломбы? И в акте приёма передачи квартиры обязательно укажите данные счётчиков и их показания.

Про перепланировку и отказ ипотеки - это 100% во всех банках?…

Как вообще ипотеку берут? По банкам ходят и заявки подают? Я как зарплатный клиент альфа-банка вижу предложение в 6,05%. На вторичку это распространяется? В каком банке можно погасить без проблем за меньший срок?..
Олень я, ничо не знаю)

Ilovelove,
Если вкратце: Идёте в банк со справкой 2ндфл и паспортом, и заполняете заявку на кредит ( в зарплатном банке справка обычно не нужна). Как результат вам приходит решение банка с указанной суммой одобренного кредита (она может быть больше или меньше той что вы просили). в решении также указывается срок, в течении которого действует данное одобрение ( обычно месяца 3, но зависит от банка). Далее вы подбираете квартиру, собираете по ней определенный пакет документов, и отправляете на согласование банку. Около недели банк согласует. Если все ок - выходите на сделку, порядок уже вам банк расскажет .
П.с. Про нюансы по документам если у вас есть муж не подскажу, я оформляла вне замужества)

fanatkaeburga: в акте приёма передачи квартиры обязательно укажите данные счётчиков и их показания.

Если счетчики не поверены и показания не передавались, смысла списывать с них показания нет никакого))

Sorry_бабушка,
Это обнадёживает! Спасибо!

Ilovelove: перепланировку и отказ ипотеки - это 100% во всех банках?

Если снесена стена с кухней в газифицированном доме - то 100% отказ. И даже если банк не потребует оценку квартиры (где все описывается), то вам самим такое брать оч рискованно(

Ilovelove,
Автор, начинать надо с проверки документов на квартиру. На каком основании возникло право собственности? Договор купли-продажи, приватизация, наследство? Кто прописан в квартире (справка ф40)? Есть ли доля детей?

Ilovelove,
Сколько лет владеют квартирой? Собственность единоличная? Общая совместная? Общая долевая?
Вам нравится эта квартира почему? Низкая цена? Или что?

Ilovelove,
Чтобы торговаться - надо изучить рынок и цены на аналогичные квартиры, надо понимать много аналогичных квартир в районе или мало. Заходите на сайты: upn.ru, n1 и сайты агенств недвижимости. Там будут реальные объекты и реальные цены. .

[cit]Пчелка23:
В целом цена адекватная для всех параметров… Подумалось, что поторговаться - это стандартная процедура)

KatrinKa,
Однушка. Убрана стена как раз в маленькой кухне, дабы обьединить пространство с комнатой. И да.. газ там…
Ипотеку не дадут?.. и зарплатному клиенту тоже?

Ilovelove,
Надо искать минусы в квартире и торговаться аргументированно. А так скинут 50 тыс р из вежливости или вообще не скинут.
Когда ипотеку будете искать - смотрите какой срок действия положительного решения банка. Это важно

Квартирой владеет единолично свекр проживающей. А у свекра может быть жена и дети? И кто-то может претендовать на неё? Так?

Если газ и снесена стена - ипотеку 100% не дадут если все делать по-честному. Но могут и не проверить.

Ilovelove,
Да, у свекра может быть и жена, и доли детей и вопросы по приватизации

Пчелка23,
А не по-честному? Это не продать потом?

Ilovelove,
Почему не продать? Возвести обратно стену

KatrinKa,
Смысл есть. Чтобы потом не оказалось, что ук не знала, что счетчики не поверенные и данные ук и собственн ка разняться на 1000м3.

почитала ответы про перепланировку, хочу сказать, что мы тоже брали квартиру с неузаконенной перепланировкой, риэлтор нам сделала фото для банка из такой же квартиры , только без перепланировки. ни кто проверять не ходил, одобрили. но это было 8 лет назад, может сейчас строго.

И в вашем случае наверно надо риэлтора, раз у вас много вопросов, они сами все проверят и вам не бегать по инстанциям, но им платить надо, мы не платили, т.к. риэлтор был со стороны продавца.

Ilovelove: Ипотеку не дадут?.. и зарплатному клиенту тоже?

Зарплатный клиент тут ни при чем такая пререпланировка - прямое нарушение закона , техники безопасности эксплуатации здания. Её никогда не узаконить
Хотите рискнуть -ваше дело.. Узнайте у продавца (а лучше в организации, которая этот паспорт выдаёт) есть ли кадастровый паспорт. И в банке аккуратно узнать, требуется ли для ипотеки оформление Оценки стоимости квартиры или достаточно кадастрового паспорта. Оценка заказывается в авторизованном агенстве, и предусматривает выезд на объект, полное его описание и фото всех помещений - в этом случае вы пролетаете с ипотекой.