Стоит ли брать студию на самоокупаемость?

У меня однушка, в будущем (через пару лет) хочу продавать... И менять район. Только выплатила ипотеку(заранее, раньше срока)
И вот думаю стоит ли брать однушку, а риэлтор говорит, что это Уктус, если бы обратилась раньше, то были интересные старты продаж... Но опять же я хочу купить готовое, чтоб сразу сдать и докидывать за неё сверху...
Вот, вся в сомнениии... С одной стороны, не хочется опять ипотеку, с другой, надо думать о будущем, можно будет продать потом две квартиры и купить в нормальном районе!
Но смущает цена.... Под три ляма за студию.... Я свою покупала за 2! И у меня хоть комната отдельная есть... Что скажете?

А что тут скажешь. Надо четко понимать сколько аренда в том месте, где покупать будете. И считать.

Аноним 846,
Аренда поднялась везде тоже, ну даже если за 18 сдать... А платеж по ипотеке 24-25, и погашать досрочно...
Не могу понять что выгоднее, копить или брать жилье?
Плюс скорее всего опять начнут расти ставки по ипотеке

Аноним 261: ну даже если за 18 сдать...

студию 25 кв.м. на Уктусе?

Аноним 261: Но смущает цена.... Под три ляма за студию.... Я свою покупала за 2! И у меня хоть комната отдельная есть... Что скажете?

вообще не понятны цели и задачи. что можно говорить?
ну да. цены выросли + от района цена в принципе зависит.

Аноним 261: Аренда поднялась везде тоже, ну даже если за 18 сдать...

студию на уктусе? автор вы хоть рынок то помониторьте.
чо смеяться... аренда не растет, я бы сказала что падает
и коммерческая в том числе.

Shashka,
Продать потом две квартиры и купить в нормальном районе
Аноним 836,
Я с потолка взяла 😄😀

Аноним 261: ну даже если за 18 сдать.

Сдаю большую 1 комн (50 кв.м) с мебелью и техникой у аквапарка в доме 2014 года за 16+ку.
Сомневаюсь, что вы за 18 сдадите студию. Хотя, все может быть, конечно.

Аноним 261: Продать потом две квартиры и купить в нормальном районе

что мешает сразу продат одну, добить ипотекой и купить сразу нормальную?!

Аноним 261: Я с потолка взяла 😄😀

хотеть сдать и реально сдать - не равноценно. зачем студия на уктусе когда я могу снять в нормально развитом районе с транспортом и тд? причем дешевле.

Аноним 836: что мешает сразу продат одну, добить ипотекой и купить сразу нормальную?!

Я не планирую сейчас переезжать... А позже, через пару лет

Аноним 261: Я не планирую сейчас переезжать... А позже, через пару лет

ничего не брать. бабло на вклад, процент, капитализация.
вы со своими ипотеками прокакиваете массу денег.
у вас самоокупаемости нет и не будет.
у вас каждый месяц угар в 7-8 тр + износ+ нужно на ремонт заложить + вложения мебель и ее износ в том числе.
вы просто не считали

Аноним 836,
Ну вот только сейчас стал включаться мозг... Что наверное проще копить и брать тогда на этапе котлована, чтоб выгоднее, хоть в цене подрастет...

Аноним 261: Ну вот только сейчас стал включаться мозг... Что наверное проще копить и брать тогда на этапе котлована, чтоб выгоднее, хоть в цене подрастет...

вы еще подумайте про такое слово как ликвидность. составьте экономическую модель. калькулятор вкладов и тд.
и посчитайте за сколько купите студию на этапе котлована. сколько уйдет на платежи по процентам.
далее изменение цены продажи (хотя бы условно, но тут предположить сложно что будет, может подрасти, а может упасть цена)
надо именно считать.
а не предполагать.

Аноним 261: Под три ляма за студию.... Я свою покупала за 2

Конские ценники сейчас. Не стала бы вкладываться в жилье, как в инвестпроект. А с ипотекой не может быть самоокупаемости, может быть неверный расчет, никто ж не учитывает амортизацию, ремонт, простои и конкретно проценты, а не только тело долга.

Джюлька,
Да вы выгодно вложились

Ну а что,кто то мечтает что цены на недвижимость упадут чтоли?