С чего начать поиски квартиры в Екатеринбурге на стадии котлована?

Добрый вечер. Великая сила ю-мама, помогите. Живем в пригороде, собираемся брать квартиру в ипотеку в Екатеринбурге. На данный момент есть 700 тыс на первоначальный взнос. Цены на жилье растут в космической прогрессии, а деньги обесцениваются. Переезжать будем через три года, когда ребенок будет поступать учиться (а муж может и раньше), поэтому готовы рассмотреть квартиру на стадии котлована. Как начать поиск нужной квартиры? Буду благодарна, если ответите на такие вопросы:

1. Есть ли выгода покупки квартиры с котлована по цене? Бывают ли в продаже квартиры, которые будут сдаваться лишь в 23/24 году?
2. Сколько берут агентство недвижимости за оформленную сделку на новостройки?
3. На каких сайтах можно поискать информацию о покупке квартиры с котлована?
4. Как лучше подать заявку на ипотеку? Через банк или через агентство недвижимости? Или заявку на ипотеку подают тогда, когда будет найдена нужная квартира?
5. Если взять квартиру в ипотеку на максимальное количество лет, а выплатить за 5-10 лет, будет ли пересчитываться процент?

Извиняюсь за сумбур, деревня есть деревня))) Буду благодарна за ваши ответы!

Аноним 690: 1. Есть ли выгода покупки квартиры с котлована по цене? Бывают ли в продаже квартиры, которые будут сдаваться лишь в 23/24 году?

таких много.

Аноним 690: 2. Сколько берут агентство недвижимости за оформленную сделку на новостройки?

зачем вам агентство?

Аноним 690: 3. На каких сайтах можно поискать информацию о покупке квартиры с котлована?

начните с самых простых поисков, алгоритмы вас запомнят и сами начнут слать спам контекстной рекламы.
Мне вот только что прислали некий ЖК Малахит на ЖБИ старт продаж как раз сдача 2023.

Можно искать по застройщикам. Сразу на ум приходят ПИК, ЛСР, Атомстройкомплекс, ТЭН.
Можно по сайтам типа УПН, e1

Зачем вам агентство?
К застройщику напрямую. Это бесплатно. Они и по банкам заявки закидывают.

Аноним 443: зачем вам агентство?

А где лучше искать?

И вообще, с котлована разве есть сейчас, два-три этажа отстраивают и старт продаж открывают..

Аноним 690: Есть ли выгода покупки квартиры с котлована

Существенная. Я за 500 тыс дороже купила..

Аноним 690: будем через три года, когда ребенок будет поступать учиться

Куда будет поступать?
Почти все новостройки есть на сайте долевка ру

Аноним 601: Куда будет поступать?

Ребенок хочет поступать после 9 класса. Что-нибудь связанное со спортом. В голову приходит только МЧС.

Аноним 601: Почти все новостройки есть на сайте долевка ру

Спасибо огромное!

1. Есть, они дешевле
2. Они вам не нужны
3. УПН, но там не все. Долевка.ру, квадратный метр. Наберите ещё новостройки в солнечном и в академическом. Там вообще много кто строит.
4. Заявку подают, когда найдена квартира. Узнайте у выбранного застройщика, с какими банками они сотрудничают. Иногда представитель банка сидит прямоты офисе продаж и всеми фибрами желает продать вас квартиру в ипотеку. Это куда проще и легче, чем когда вы идете в офис банка, где всем пофигу, зачем вы пришли.
5. Да так и делают умные люди. Оформляют ипотеку на 30 лет, а ежемесячно платят по 2-3 взноса. При чем проценты платят за 1 текущий месяц, а остальные платежи итул только в тело кредита без процентов. Только надо заявление ещё писать и указывать, что сокращаете дополнительным платежом - срок кредита или размер пежемесячного платежа. А не то они денут эти деньги непойми куда и проценты начислят. Почитайте в интернете о сокращении платежа или срока ипотеки.
   6 какая разница, куда поступит ребенок? Ему ездить 3-5 лет, а вам в квартире много лет жить. Поездит, ничего с ним не сделается.

Покупали у атомстройкомплекса. На сайте присмотрели, пришли в офис, окончательно выбрали квартиру, пошли в сбер, и далее по цепочке... Всё хорошо и не так сложно. Никого не нанимали.

Сейчас особо нет разницы, на этапе котлована покупать или в любой другой стадии. Нет больше понятия котлованные цены

Аноним 761: Сейчас особо нет разницы, на этапе котлована покупать или в любой другой стадии. Нет больше понятия котлованные цены

Вы не правы. Разница есть и большая. Понятия "на стадии котлована" нет. Это теперь называется "на старте продаж". Потом ежемесячно цена растет, ощутимо растет.
Если дёшево, смотрите академ, квартал школьный, ЛСР хрустальные ключи, меридиан и мичуринский, солнечный. Эти застройщики продают квартиры под ключ, с ремонтом. Риэлтор вам нафиг не нужен.

Рекомендую брать недалеко от станции метро ( 5-10 минут ходьбы)
И не важно новострой или вторичка.
Вторичку можно сдавать 3 года, и частично гасить ипотеку.

Mama: Рекомендую брать недалеко от станции метро ( 5-10

Это вы про Екб сейчас? Аж смешно стало.

Подскажите, пожалуйста, какие хорошие застройщики в районе уралмаша, эльмаша. Чтобы под ключ было.

Аноним 271:
Это вы про Екб сейчас? Аж смешно стало.

Смейтесь)
Мне как человеку живущему рядом с метро, очень удобно с одного конца города в другой добраться, особенно если торопишься и пробки.

Аноним 761: Сейчас особо нет разницы

Каждые две недели цена росла пока дом строился.

Сейчас за покупку новостройки с агентством клмент комиссию не платит, застройщик оплачивает эту услугу, зато в агентстве помогут выбрать новостройку по нужным критериям, оформить ипотеку с преференциями от банков, и это все бесплатно