Покупка квартиры с занижением стоимости

Риэлторы и знающие, чем грозит такая покупка?
Покупаем квартиру за 5 млн. Продавец хочет указать в договоре 3,5 млн. Причины мне понятны с его стороны.
Я как покупатель чем рискую ?

Если сделку в зад решат развернуть( ну мало ли что), то соответственно вам 3,5 причитается, а не 5.
Но здесь можно подстраховаться распиской, что приняли 5 мл.
А вот если вы в течении пяти лет решите квартиру продать, то у вас сложности возникнут, теперь вам придется либо занижать стоимость, либо налог больше платить.