Реально ли продать квартиру по разным договорам (2 собственника)?

Два собственника по 1/2 доли, квартира в собственности менее 3х лет (заплатите налог и спите спокойно)
Если оформлять по одному договору, то придется заплатить НДФЛ примерно 130 тыс
Если оформлять продажу разными договорами по 1/2 доли, то стоимость как раз покрывается вычетом, налог 0 руб.
Продажа долей одновременно

Но.. найдутся ли желающие на такую сделку? Какие для них риски? (дополнительные расходы по оформлению берут на себя собственники).
А если у покупателя ипотека/маткапитал ... точно отпадает вариант 2х договоров?

Аноним 269: Но.. найдутся ли желающие на такую сделку?

Если без ипотеки, то найдутся. У нас нашлись. Оформляли у нотариуса сразу 2 договора

Мы так покупали квартиру, в ипотеку, у двух собственников по двум договорам. Каждый продавал свою долю, никаких проблем не было,

Gafff: Никаких рисков и нотариус не нужен.

по желанию?
я думала, что долевые сделки только через нотариуса оформляются

На домклик имеет смысл подать объявление?

Спасибо за ответы, воодушевили меня

Аноним 269: я думала, что долевые сделки только через нотариуса оформляются

Так и есть

Аноним 231: было даже 3 доли. Все норм прошло

и три договора?

Gafff,

Когда отчуждается весь объект, нотариус не нужен.
——-

Если по одному договору , то не нужен (с 31.07.19)

Если доли продаются по разным договорам, то только через нотариуса , увы

Покупаем как раз квартиру, 2 собственника, 2 договора.
Сделка через нотариуса, ипотека при двух договорах невозможна, наш продавец отказал перед нами ипотечникам как раз на этом основании

Gafff: Вы правы.

а лучше бы была не права

Мама: наш продавец отказал перед нами ипотечникам как раз на этом основании

точно по причине 2х договоров по одной сделке?

есть другой пример (я ищу положительные )

Аноним 2: Мы так покупали квартиру, в ипотеку, у двух собственников по двум договорам. Каждый продавал свою долю, никаких проблем не было

Аноним 653: собственники продают свои доли новому владельцу..Ипотеку одобрил сбербанк.

подскажите, в таком случае росреестр регистрирует сначала отдельно доли? потом уже доли объединяет и снова регистрирует полностью квартиру?

Аноним 269: подскажите, в таком случае росреестр регистрирует сначала отдельно доли? потом уже доли объединяет и снова регистрирует полностью квартиру?

Да, сначала каждую долю регистрируют, потом уже объединяют
Мы покупали так квартиру у 4 собственников, тоже им было выгоднее оплатить нотариуса, чем налоги заплатить.

Аноним 269: Если оформлять продажу разными договорами по 1/2 доли, то стоимость как раз покрывается вычетом

подскажите, пожалуйста, что за вычет? как правильно называется или где почитать? продали наследное имущество, в собственности менее 3 лет, тоже налог светит

Аноним 120,
Налоговый вычет с продажи квартиры 1 млн руб с договора (если квартира в собственности у наследников менее 3х лет )
Все, что свыше 1млн, облагается налогом 13% в долях, соответствующих долям собственников квартиры .
Чтобы снизить налоговую нагрузку, можно оформить продажу разными договорами (если несколько собственников ) .

Аноним 269: Налоговый вычет с продажи квартиры 1 млн руб с договора (если квартира в собственности у наследников менее 3х лет )
Все, что свыше 1млн, облагается налогом 13% в долях, соответствующих долям собственников квартиры .
Чтобы снизить налоговую нагрузку, можно оформить продажу разными договорами (если несколько собственников ) .

Cпасибо!

Аноним 543: Да, сначала каждую долю регистрируют, потом уже объединяют

а кто оплачивал регистрации? 2 тыс за 1 шт

Аноним 269: а кто оплачивал регистрации? 2 тыс за 1 шт

В нашей сделке 2000 оплачивал покупатель, остальные 6000 компенсировать продавец, тк покупателю выгоды от такой покупки никакой

Аноним 269: Два собственника по 1/2 доли, квартира в собственности менее 3х лет (заплатите налог и спите спокойно)
Если оформлять по одному договору, то придется заплатить НДФЛ примерно 130 тыс
Если оформлять продажу разными договорами по 1/2 доли, то стоимость как раз покрывается вычетом, налог 0 руб.
Продажа долей одновременно

А разве налог платит не каждый со своей доли, даже при продаже по одному договору? В договоре ведь прописано Вася получил 900 тыс и Маша получила 900 тыс, к примеру. Итого у каждого меньше миллиона

Аноним 540,
«Скидка» 1 млн распространяется на один объект и распределяется соответсвенно по размеру долей собственников.
Несколько договоров=несколько объектов , на каждый по 1млн . Как коммунальная квартира