Наделение долями детей и продажа квартиры.

Маткапитал использовали на одну квартиру, а обязательства хотите переделать на другую квартиру, правильно я поняла? Это невозможно. Да и сами обязательства уже отменили. Теперь только наделять детей долями в той квартире, на приобретение которой использован МСК, и продавать её с разрешения органов опеки.

Нет, нельзя
Схема обычная- находите покупателя,он вам закрывает авансом ипотеку, снимаете оьременение у банка, наделяет детей долями, продаёте покупателю и платите налог с детских долей

Анонимус: Мы же не можем наделить их долями пока ипотеку не выплатим, банк на такое вряд ли пойдет.

Банк какой у Вас? Если Сбер, то как раз пойдет, и так будет быстрее и легче найти покупателя. Если другой банк и нет своих денег, чтобы закрыть ипотеку - ищете покупателя, его деньгами закрываете кредит, снимаете обременение, наделяете детей, получаете приказ опеки и выходите на сделку.

Тактичная: Схема обычная- находите покупателя,он вам закрывает авансом ипотеку, снимаете оьременение у банка, наделяет детей долями, продаёте покупателю и платите налог с детских долей

Это так долго, наверное?
Или дёшево продавать квартиру, или она должна так заинтересовать покупателя, чтобы он пошёл на все это.
Сама сейчас примерно в такой ситуации с продажей(((

ice*Darling,
Не особо долго. За месяц модно все сделать. Главное, какой рчиаиок по ипотеке. Не многие покупатели готовы "рисковать" и закрывать авансом ипотеку.
Ну и квартира должна быть хорошей и цена намного дешевле аналогов.

ice*Darling,
Срок зависит от банка, в первую очередь. Можно всё очень быстро сделать. Но если закладная бумажная, да архив в другом городе, или вообще продана, то всё может затянуться(((

Анонимус,
Вам надо наделять в той квартире, на которую использовали МСК. Вот в Сбере запрашивайте согласие, наделяйте и идите в опеку. На какую именно процедуру даст или не даст согласие опека - я не поняла. На наделение детей долями согласие опеки не нужно, нужно согласие Сбера, Сбер даёт такие согласия. На продажу квартиры нужно согласие опеки.

Анонимус,
Денег от продажи первой квартиры хватит на то, чтобы закрыть вторую ипотеку, и наделить в этой второй квартире детей долями? Тогда опека даст разрешение, у меня были такие сделки.

Анонимус: т.к. вторая квартира в ипотеке и тот банк не даст согласия на наделение детей долями, то есть вероятность, что опека откажет в такой процедуре.

Мы наделили долями в Екатеринбурге, уже прописались в Сочи. Нам сказали, что можно наделить долями в новом жилье, а можно перевести деньги на счет детей.

Аноним 487: выполнение обязательства по наделению долей будет через много лет

Опека в Екатеринбурге на такое не пойдет, ни в одном районе. Максимум на несколько месяцев дают отсрочку исполнения, если квартира в другом регионе. Можно попробовать положить деньги детей на счета, если есть у детей другая недвижимость в собственности. Вобщем, надо с опекой обсуждать. И с местной, и с московской опекой, возможно, какая-то опека предложит устраивающий вариант.

Я вижу проблему только в налоге с продажи детских долей.
Сбер даёт выделять доли детям, уложитесь в месяц, подать заявку можно вообще через приложение, если есть личный кабинет.
После выделения долей продавать либо как ипотека в ипотеку, либо за нал. Тут выше писали про отдельные договора, не знаю насколько правда, но если ипотека в ипотеку то не получится так.
Сразу выделяйте детям минимально возможные доли, чтобы уменьшить налог

Аноним 5376: То есть можно не наделять, а деньги на счет перевести?

Это зависит от опеки. В железнодорожном районе нельзя.

Аноним 5376: То есть можно не наделять, а деньги на счет перевести?

Я здесь, на форуме прочитала, что если переехали в другой город и прописались, то можно на счет. В своем городе да, от опеки зависит.

Аноним 5376: А кто размер определяет?

Мы когда соглашение о наделении долями составляли, посчитали сами доли. В интернете есть подробно как это делается. Соответственно от суммы продажи у нас каждому ребенку 1/20 положена.

лютик-: Это зависит от опеки.

Или от переезда в другой город.
Мы в Сочи прописались, в опеке нам здесь подтвердили, что можно на счет.