Покупка новой квартиры с долями детей, а потом продажа старой
Аноним 416
автор
Прошу советов бывалых. Как правильно все оформить. Понятно, что это только через опеку. Меня смущает вот что - мне сначала надо купить квартиру и оформить доли и только потом я буду продавать старую квартиру с долями. Не получится ли так, что я в новой детям доли выделю, в старой доли будут - и того у детей будет "много" кв. метров и старую квартиру опека уже не даст продать (как ухудшение жилищных условий)?
Аноним 416: Меня смущает вот что - мне сначала надо купить квартиру и оформить доли и только потом я буду продавать старую квартиру с долями
Так нельзя
Опека сделает выводы, что в той, новой, где уже наделили до продажи первой... Ну наделили и наделили. Молодцы. Но от продажи первой надо наделить в другом жилье, которое будете покупать от продажи первой. А ту что купили - уже купили.
"детские деньги" на неё не тратили. Значит должны потратить эти деньги на другое жилье, а не на существующее.
Делайте нормально. Нашли новую, Внесли аванс. Получаете разрешение на продажу своей для покупки новой. Продаёте свою. Покупаете новую.
Аноним 41: Делайте нормально. Нашли новую, Внесли аванс. Получаете разрешение на продажу своей для покупки новой. Продаёте свою. Покупаете новую.
Полностью согласна.
Аноним 416
автор
Аноним 41: Делайте нормально. Нашли новую, Внесли аванс. Получаете разрешение на продажу своей для покупки новой. Продаёте свою. Покупаете новую.
Если бы можно было так сделать - вопроса бы и не было. За квартиру нужно внести полную стоимость сразу. А вот переехать туда можно будет только летом.
Аноним 41
Аноним 416: Если бы можно было так сделать - вопроса бы и не было.
Значит приготовьтесь к тому, что возможно опека не одобрит потом продажу вашей без приобретения встречного жилья детям.
Та (новая) не будет встречным жильём на деньги детей. Ту купили до продажи квартиры детей за свои деньги и наделение долями там было вашей доброй волей. С продажей прежней квартиры не связано. Или все же попытайтесь получить сейчас разрешение на продажу своей под приобретение той, каким-то образом увязать эти сделки и уговорить опеку на разрешение до продажи первой квартиры
Автор, идите в опеку и консультируйтесь. Можно купить новую квартиру и оформить на себя, потом пойти в опеку за разрешением на продажу старой квартиры с детскими долями с одновременным дарением долей детям в новой квартире. Но имейте в виду, что дети попадают на налог, т.к. владели долями меньше минимального срока владения. Для минимизации налога надо заявить вычет по расходам родителей или стандартный налоговый вычет 1 млн.руб.
Аноним 416: Покупка новой квартиры с долями детей, а потом продажа старой
Так нельзя, вначале находите покупателя на свою квартиру, потом "новую" квартиру, потом подаёте документы в опеку для получения приказа, в пакете документов будет дкп на продажу, дкп на покупку, паспорта и св-ва о рождении детей, в заявлениях прописываете в какие доли были и в каких долях наделяете, вам выдают приказ, и после этого с ним идете на сделку к нотариусу по продаже своей квартиры,если у вас приказ с разрывом, то после того как деньги получите идете на покупку "новой" квартиры. Если приказ с одновременным наделением, тогда сделка в один день. Покупка - обычная сделка, не нотариальная.
Прошу советов бывалых. Как правильно все оформить. Понятно, что это только через опеку. Меня смущает вот что - мне сначала надо купить квартиру и оформить доли и только потом я буду продавать старую квартиру с долями. Не получится ли так, что я в новой детям доли выделю, в старой доли будут - и того у детей будет "много" кв. метров и старую квартиру опека уже не даст продать (как ухудшение жилищных условий)?
Так позвоните в опеку они все вам расскажут.
Так нельзя
Опека сделает выводы, что в той, новой, где уже наделили до продажи первой... Ну наделили и наделили. Молодцы. Но от продажи первой надо наделить в другом жилье, которое будете покупать от продажи первой. А ту что купили - уже купили.
"детские деньги" на неё не тратили. Значит должны потратить эти деньги на другое жилье, а не на существующее.
Делайте нормально. Нашли новую, Внесли аванс. Получаете разрешение на продажу своей для покупки новой. Продаёте свою. Покупаете новую.
Если бы можно было так сделать - вопроса бы и не было. За квартиру нужно внести полную стоимость сразу. А вот переехать туда можно будет только летом.
Значит приготовьтесь к тому, что возможно опека не одобрит потом продажу вашей без приобретения встречного жилья детям.
Та (новая) не будет встречным жильём на деньги детей. Ту купили до продажи квартиры детей за свои деньги и наделение долями там было вашей доброй волей. С продажей прежней квартиры не связано. Или все же попытайтесь получить сейчас разрешение на продажу своей под приобретение той, каким-то образом увязать эти сделки и уговорить опеку на разрешение до продажи первой квартиры
Автор, идите в опеку и консультируйтесь. Можно купить новую квартиру и оформить на себя, потом пойти в опеку за разрешением на продажу старой квартиры с детскими долями с одновременным дарением долей детям в новой квартире. Но имейте в виду, что дети попадают на налог, т.к. владели долями меньше минимального срока владения. Для минимизации налога надо заявить вычет по расходам родителей или стандартный налоговый вычет 1 млн.руб.
Покупайте новую, но не наделяйте. Когда будете продавать старую, будете просить разрешить взамен наделить в имеющейся.
Так нельзя, вначале находите покупателя на свою квартиру, потом "новую" квартиру, потом подаёте документы в опеку для получения приказа, в пакете документов будет дкп на продажу, дкп на покупку, паспорта и св-ва о рождении детей, в заявлениях прописываете в какие доли были и в каких долях наделяете, вам выдают приказ, и после этого с ним идете на сделку к нотариусу по продаже своей квартиры,если у вас приказ с разрывом, то после того как деньги получите идете на покупку "новой" квартиры. Если приказ с одновременным наделением, тогда сделка в один день. Покупка - обычная сделка, не нотариальная.
Аренда спасёт вас
Всем спасибо за ответы. С опекой вопрос обговорили.