Прошу помощи! Уведомление продавца о сделке купли-продажи

Продаю комнату в общежитии.

8 октября подписали договор о задатке. "Договор прекращает свое действие после исполнения сторонами обязательств или считается пролонгированным на следующий календарный месяц, если не одна из сторон не заявила о его расторжении" - это выдержка из самого договора.

8 ноября денег на руках у покупателя не было. Я письменно не заявила о расторжении договора. Получается, пошла пролонгация до 8 декабря. Скоро 2 месяца пройдет. Покупатель решает материальные проблемы. Денег у него нету. Сегодня я сообщаю, что нашла другого покупателя. Он в ответ присылает мне иск на меня на 65 тысяч (20 тыс. - двойной задаток, 15 тыс. - моральный ущерб, 30 тыс. - услуги риэлтора (это продавец нанимал риэлтора для продажи своей квартиры и поиска варианта общежития, риэлтор сам вышел на мое объявление, я с риэлтором никакого договора не заключала).

Если я сейчас напишу уведомление о дате сделки купли-продажи на 8 декабря (запишусь при этом в МФЦ на эту дату), отправлю это уведомление заказным письмом покупателю (и риэлтору отнесу под подпись, чтобы риэлтор передал его покупателю) и если покупатель не явится на сделку, получается, условия договора я выполнила! И 9-го числа я могу письменно заявить о расторжении договора??? Или сделать это 8 числа? Вообще, вторая пролонгация может пойти, исходя из фразы, которую я написала выше???

После сегодняшнего иска голова кругом. Почти два месяца жду покупателя. Его риэлтор кормит меня завтраками. С самим покупателем созвониться не могу - нет телефона.
Посоветуйте, что предпринять?
Или сразу к юристу?

Спасибо всем ответившим!
Вот иск, который покупатель прислала. Прислала не со своего телефона, с телефона своего риэлтора. Написала в иске, что я якобы продала комнату. Я ее не продала. Только сообщила, что нашла другого покупателя. Тут же в иске выплыла дата сделки 4 декабря. О ней слышу впервые. Ладно, на сделку пойду. Может и действительно покупатель придет с деньгами. Но я сомневаюсь. Поэтому и хочу сама уведомлением пригласить покупателя на сделку 8 декабря. Как раз по истечении 2-х месяцев.

budlya: Там реально прописано, про двойной залог, услуги их риэлтора и моральный вред?

Только про двойной задаток прописано.

Аноним 594: Договор давайте.

budlya ,
Спасибо

Аноним 594: отправлю это уведомление заказным письмом покупателю

Не только заказным письмом. Еще и телеграммой уведомление короткое.

В самом же заказном письме поподробней. "уважаемый... Заключён договор (такой-то о том то со следующими сроками выхода на сделку)
Я неоднократно вам звонила, но вы оттягиваете сроки заключения основного договора, ссылаясь на проблемы с деньгами. При этом я сообщила вам, что я заинтересована в продаже квартиры в ближайшее время. Также я уже вам сообщала, что есть другие покупатели, которым интересна моя квартира. Вместе с тем, я не расторгала заключённый с вами договор и по прежнему жду вас для заключения договора купли-продажи иЯ готова к заключению договора с вами, все документы на квартиру вам предоставлены. На сделку записала на такое-то число. В случае неявки буду считать, что вы уклоняетесь от заключения договора купли-продажи с применением последствий соглашения о залоге. Договор будет считаться расторгнутым по вашей вине"

Катринa $ ,
Не местная.

Аноним 603 ,
Спасибо!