Что купить за 2.5-3, чтобы сдавать за 20+?

моя радость: подскажите пожалуйста, вы в теме уже, ориентируетесь))
строю в северных кварталах брусника метро космонавтов, 40 м однушка, тоже икееей обставлю и буду сдавать. на что можно расчитывать?

Разместите на делаему сумму + ку, если спроса не будет, то снижайте .
Главное чтобы без бабушкиной стопой мебели. У меня кровать 160*200 новая, новый матрас + наматрасник который стираю, ну и матрас за 7-8 из ИКЕА, всегда можно поменять на новый, это намного лучше чем устряпают дорогой диван.

DaisyAdair: будет невыгодная по коммуналке вторичка.

А чем невыгодная? Ку оплачивают жильцы. Зимой 2500.

DaisyAdair ,
Ну вот в теме отписались, что у кого-то получилось 20+

Если выставлена сдача за 20+, то не факт, что спрос есть на это. Сейчас тоже в процессе покупки квартиры в том же бюджете, что и автор, конкретно под сдачу. Смотрю у метро Уралмаш или Космонавтов. Двушку с более-менее нормальным ремонтом в шаговой доступности от метро. Надеюсь сдать за 15-17 + ку на длительный срок.
Подскажите ещё, пожалуйста, как сейчас сдают: с договором, официально, с уплатой налогов или ...?

DaisyAdair,
Огласите список , пожалуйста, рентабельных

Я купила 4 года назад квартиру в центре, Малышева- Шейнкмана. Однушка 2,250 млн.
Сдаю 18+ку, всегда сдаю в первый день, звонков около 50.
Ремонт косметический сделали, мебель Икея.
Но сейчас планирую ее продавать, тк переезжаем в другой регион. В последние под-года не везёт на квартирантов, за 6 месяцев 3 сменились, до этого все по году жили. Поэтому решила продавать, а так бы и дальше сдавала.

DaisyAdair,

Аноним 188,
За ск продавать думаете?

Аноним 986 ,
ИринаМиасс ,
Сейчас подобные от 2900 на продаже.

Академ 1 -комнатная. 15 + ку. Мебель не новая. Живут лет 5. Пока везет с ними. До них жили и менялись постоянно. Рентабельность получается около 7%. НО! Я бы сейчас не покупала квартиру там или где-либо, а купила бы евро. Рентабельность в рублях была бы еще выше, плюс евро сохранились бы. В любой момент, если решили переезжать, подорвались и поехали куда нужно с евро.

А квартиру скоро нужно будет ремонтировать. Мебель обновлять. И прочие расходы на сантехнику возникают.

Я бы в недвижимость не вкладывалась сейчас, в следующем году ждёт немалый налог на имущество, а спрос падает, все берут ипотеку. .И за 25 ну не знаю.. скорее можно расчитывать на 18 с ку.

1Юлия: дороже 12000 и не сдать будет ..

++++ Сама сдаю лет 13, просто наблюдаю как мои вложенные активы тают... 1 объект -2 месяца не могу сдать ( не жилой), второй-предприятие снимало, для сотрудников, съезжают. Такого за все время владения не было. И я полагаю, это только начало. Очень жалею, что мои вложения обесценились в 3 раза. Надо было евро/доллар оставить.