Какова роль риелтора в покупке кв от застройщика?

Аноним 609: в чем смысл

Ни в чем, как лишнее звено.

Аноним 609: у них какие-то спец.цены или что

Для покупателей абсолютно ничего, по крайней мере мы ни разу выгоды не увидели. А вот для агентства от застройщика какие-то бонусы есть

У застройщика сами покупали,и первую квартиру,и паркинг в Академе. Про скидки тоже нам сразу сказали,на паркинг 70000 скинули. Наш риелтор сама сказала-идите к застройщику,зачем вам я здесь.

Аноним 609,
Вот я Вам и ответила, в чем смысл.

mama_dani: Ни в чем, как лишнее звено

Не всегда.
У многих ЖК официальные ОП - как раз АН.

Kremleva: У многих ЖК официальные ОП - как раз АН.

Возможно, но нам ни разу не попадались, хотя сделок не мало было и у разных застройщиков. Но в это случае уж точно цена одна будет.

По себе скажу, правда, было дело 10 лет назад.
Риелтор помог купить квартиру в новостройке, хотя денег на новое жилье не хватало. Именно он подсказал, что в каждом доме есть квартиры с уценкой. В нашем случае это 1 этаж, но он прекрасный 1 этаж))
Во вторых, он взял нам талончик на регистрацию сделки)) тогда не было Эл. Записи и все с самого́ раннего утра стояли у Антея. Собственно, всё)))
Если вы знаете что хотите, то смысла нет в риелторе

Kapochka: он взял нам талончик на регистрацию сделки)

Сейчас у всех застройщиков есть "свои талончики", более того можно сделать доверку на менеджера - они сами сдают и получают договор.

Ой, мой любимый вопрос. Сама риэлтор.
Когда вы приходите к застройщику, чьи интересы представляет застройщик? Свои.
Риэлтор представляет ваши интересы.
Застройщик говорит вам только о плюсах своих объектов, и ему всё равно, что ни один его объект не подходит вам полностью.
А задача риэлтора - подобрать для вас из всего многообразия вариантов, именно подходящий конкретно вам.
Никаких дополнительных скидок у агентств нет (раньше было), но не все застройщики сообщат вам о существующих скидках, а риэлтор всегда в курсе.
У агентств есть скидки в банках на ставки.
Застройщик бывает согласовывает ипотеку, где быстрее, не заморачиваясь о вашей выгоде.
Риэлтор должен учесть не только ставку, но и допрасходы в виде страховки, аккредитива, электронной регистрации и т.д.
Вы не ходите по банкам, ничего никуда не носите. Отправляете все документы электронно.
При этом вы не платите риэлтору ни копейки. Всю работу оплачивает застройщик.

автор,
Есть

Аноним 609 ,
Скидка и одобрение ипотеке , цена такая же как у застройщика

Kremleva,
У каких именно? Это не так. Пара штук, не более.
Ценность агента именно в той информации, которой он владеет обо всём и обо всех. И в желании найти для вас максимально выгодный вариант. Но такого агента надо найти. Таких из рук в руки передают, и не просто так.
Бывает клиент даже не понимает, что при определённой ипотечной схеме, он теряет деньги. А агент всё понимает, и сэкономит ваши деньги

Аноним 609: них какие-то спец.цены или

Дааа. Нам так на 80 тыс дешевле квартира обошлась одна. Вторая около 150 тыс.

автор ,
Надо узнать причину отказа. Нормальный специалист это сделает. Если причина в нехватке официального дохода, агентство может помочь элементарно.
Если причина в неправильно поданных документах, тоже поправимо. У вас может карты кредитные погашенные, но не закрытые, они сильно на кредитную нагрузку влияют. Надо разбираться.
Если плохая кредитная история, допускали прострочи по текущему кредиту, тут сложнее, но тоже решаемо, правда недёшево.
В любом случае, надо разобраться, почему отказывают