Замена стояков и новый ремонт

это работа местных умельцев

В силу п.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п.5 « Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»,утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Учитывая, что стояк холодного и горячего водоснабжения обслуживает более одного помещения, доводы истца о том, что он является собственностью всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, являются обоснованными.
Из акта от 21.04.2011 года следует, что собственник квартиры Юрина О.И. отказывает в доступе к общедомовому стояку холодного и горячего водоснабжения, расположенному в квартире. Доступ к стояку необходим для проведения ремонтных работ по замене трубопровода горячего и холодного водоснабжения, находящегося в аварийном состоянии в квартире № . Таким образом, Юрина О.И. чинит препятствия доступа к общедомовому имуществу.

Из акта обследования от 15.06.2011 года ООО «ЛЖКС-6» следует, что необходима замена участка стальной трубы между квартирами № проходящей в стене. Соединение необходимо выполнить в квартире № 3. Этот акт объективно подтверждается планом дома по

Таким образом, по дел объективно подтвержден тот факт, что возникла необходимость в ремонте трубопровода горячего и холодного водоснабжения в доме , при этом проведение ремонтных работ необходимо произвести в том числе, в квартире ответчика, которая чинит препятствия к доступу к орбщедомовому имуществу собственников дома. В связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Доводы ответчика не могут быть приняты во внимание, т.к. на момент рассмотрения спора реальный ущерб от проведения ремонтных работ ей не причинен и никаких требований к истцу ею не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волобоевой С.А. к Юриной О.И. о нечинении препятствий доступа к общедомовому имуществу в многоквартирном доме, удовлетворить.

Обязать Юрину О.И. предоставить доступ к стояку, расположенному в ее квартире по для проведения ремонтных работ по замене трубопровода горячего и холодного водоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский суд г. Орска

Если УК или что там у Вас захочет заморочится с судами, то еще и судебные издержки оплатите.

Поэтому подумайте как Вам дешевле и с малой кровью решить вопрос с вашим ремонтом и нуждами ук по замене ОДИ

Miher: Запомните -нет никакого мифического общедомового имущества.

А ЖК РФ и правила 491 от 2006 уже отменили?

madina333: это нормальный капремонт?))

ну для стадии "сначала все разломать" - нормальный
Мы же не видили, что там было "до"

Miher ,
я и не собираюсь пускать, ибо не хочу потом возводить квартиру заново и к тому же хапнуть ковид от таджиков.

Пуританка ,
Спасибо за инфу!

Lasto4ka_n ,
мне кажется это мастера такие, они не умеют делать аккуратно!

madina333 ,
Так вы же тоже работаете, у вас тоже справка есть? Кто устроен в ук те и ходят, у нас русские приходили трубу смотреть, тк она стала кривой и подтекать, толку то пока сосед не заказал стояк менять и у нас за одним, так и ходили заплатки приваривали.

oksu ,
я работаю в банке , весь день соблюдаю масочный и перчаточный режим, нам нельзя ни на минуту снимать маску, штрафуют., и периодически сдаём тесты. Здесь треш, они их не носят от слова" вообще"

Miher ,
а если нанять своих рабочих? или они потом могут предъявить, что наши рабочие хреново сделали? если вдруг протечка где-то?

madina333 ,
Письменное заявление в ук с описанием нарушения и фото их работы, без письменного заявления на устранения недочетов вы в случае протечки будете виноватой. А если в вашем доме лет 30 не меняли трубы, то рвануть могут в любой момент.

madina333 ,
Лицензированных можете, нанять, но за свой счет.

Miher: Я старший по дому. Совет -я и два моих зама. Жильцы выбрали меня и доверенности оформили. Ну это после гребаного Кап. ремонта.

Ну так здорово, не везде есть такие неравнодушные и знающие люди. И все равно, когда дом большой, обязательно найдутся несогласные/недовольные.
У вас конструктивный подход - заставить сделать все как положено, а просто не пускать - это не очень конструктивно на перспективу

Miher ,
Так я про новые не говорю, а старые которве до капремонта меняли посмотрела, и хорошо, что успели поменять и не пришлось соседям возмещать ущерб. За новыми тоже наблюдаю. Я тоже в совете дома и ждем капремонт не один год уже.

Miher ,
Так им так то оптом поставляют заказ, на дом посчитайте сколько выходит и все строй канторы давно работают. Подруга в 3 комнатах ремонт сделали за 2 месяца, батареи тоже сменили. Дело в рабочих у автора, вот и надо тогда решать либо, чтоб других присылали либо самой искать.

Miher ,
А соседи лохи? Они тоже так же пойдут и докажут, что вы виноваты. Темболее с отказом о замене труб.