Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Продажа квартиры полученной в наследство

    Добрый вечер.Может кто то подскажет, возможно ли продать квартиру полученную в наследство сразу после получения свидетельства о наследстве, то есть без последующей регистрации квартиры на себя?или все таки нужно получить наследство, а потом на себя зарегистрировать и потом только продать?интернет пестрит разными вариантами((хотелось бы узнать более точно.

    Аноним 309: получить наследство, а потом

    +++
    И только через три года, если не хотите налог платить

    Vivienne W: 13% налога.

    С суммы превышающей миллион

    Vivienne W,
    Автор не хочет дважды оформлять переход права, в этом дело. А не в налоге.

    Папа_школьника: А разве не 5 уже?

    Для наследных - 3.

    Vivienne W: как продать то ее тогда? основание для продажи будет вступление в наследство.

    Ну так можно получить свидетельство о праве на наследство, на его основании оформить квартиру на себя и потом продать. А можно не оформлять на себя и сразу продать, если покупатель уже есть. Наверное, во втором случае можно немного сэкономить,

    А если наследуется четверть квартиры, а продаётся потом вся, как считается налог? От этой четверти?

    Vivienne W,
    Свидетельство о праве на наследство - правоустанавливающий документ. Автор, имея его, считается владельцем квартиры. Оформить переход права на себя это ее право, а не обязанность. Поэтому подписывать дкп может.
    Другое дело, согласится ли на это покупатель. Щас народ осторожный и недоверчивый.

    Vivienne W ,
    М? Не совсем поняла. Квартира в долевой собственности на 4 человек - у каждого по четверти. Один умер, сейчас оформляется наследство, затем квартиру будут продавать. Что выделять? Продавать отдельно эту долю?

    Salina137: А если наследуется четверть квартиры, а продаётся потом вся, как считается налог? От этой четверти?

    Vivienne W,
    «Свидетельство о праве на наследство подтверждает возникновение права собственности на недвижимое имущество». Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»

    Суть в том, что регистрация перехода права (от наследодателя к автору в данном случае) в любом случае происходит, просто удобнее сделать две регистрации одновременно. От наследодателя к автору, и от автора к покупателю. Выигрыш во времени.
    А

    Аноним 961: делают сразу, только госпошлина 2 раза платится

    Salina137: Продавать отдельно эту долю?

    Вот если отдельным договором долю продавать, то налог с суммы, которая превышает 1 млн
    Если всю квартиру по одному договору, то налог с суммы, превышающей 250 тыс

    Если доля в квартире наследуется, то вроде не возникает обязанность налог платить при продаже, но могу ошибаться.Надо гуглить.

    Конфекта: А можно не оформлять на себя и сразу продать, если покупатель уже есть.

    Аноним 309: все таки нужно получить наследство, а потом на себя зарегистрировать и потом только продать?

    После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.
    ст. 72, "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
    Процедуру регистрации права не избежать

    ПтичкаН: Процедуру регистрации права не избежать

    Я так понимаю, автор хочет совместить две регистрации, сначала на себя, потом на покупателя квартиры.

    Salina137: А если наследуется четверть квартиры, а продаётся потом вся, как считается налог?

    Вы были собственником 3/4 ранее? Как давно квартира в собственности? Дата отсчитывается от оформления первой доли в собственность.
    Грубо говоря, если у папы с сыном было по приватизации по 1/2 с 2010 года, а 1/2 от отца перешла сыну в наследство в 2020 году, то сын при продаже в 2020 налог платить не будет, т.к. собственником квартиры является уже 10 лет.

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное