Покупка кв для сдачи за рубежом. Нужны мнения

Испанию не рассматриваете и ещё все те страны, где в вашу квартиру могут заселиться окупасы.
А проблемы они везде есть

Аноним 80,
В России , например, нет. Даже если заселятмя закон на стороне собственника

Fox21: Испанию не рассматриваете и ещё все те страны, где в вашу квартиру могут заселиться окупасы.

В хорошую недвижимость они не заселяются.
Сдавайте иностранцам и будем вам счастье. Если квартира на сигнализации, ее не займут. Ну и уже есть спец службы выходцев из стран снг, которые за незначительную плату решают этот вопрос в течении 1 дня, если уж совсем не повезёт.
Про Испанию
Долгосрочная, конечно, дешевле краткосрочной. Чем лучше и дороже квартира, тем выше аренда.
Простой будет ощущаться, потому что за свет и коммунидад все равно платить каждый месяц. При рыночной стоимости около 300 тыс евро, налог в год будет 1500-1600 евро.
Долгосрочный договор заключать на 11 месяцев. Лицензию сделать через агенство, цена вопроса 100 евро.

Аноним 80 ,
Коммуналка, вы имеете ввиду свет и вода? Так по счетчикам. На свет идёт контракт, за то, что электричество подведено к вам, вы платите, в зависимости от выбранной мощности. Минимум, кажется, 5,25 кВт, цена евро 22 примерно, плюс то, что потребили.
Если очень надо, могу посмотреть цену на кВт и за куб воды. Не помню так.
А коммунидад зависит от дома. Если обычный, простой, там евро 40 в месяц, если урбанизация, то от 100 до 1500 евро в месяц. Зависит от расположения и на сколько она крута. В среднем, в неплохой урбанизации, с хорошим садом и бассейнами, около 300 евро будет. Это на побережье.
Управление - у нас берут 10%, кажется, от цены аренды агентства за краткосрочную.

Южаночка ,
Ага, а потом фиг продашь:)) У знакомого дом там, хороший ремонт, уже лет 5 продаёт. Цена вопроса тысяч 300-350 евро и никто не берет.

Аноним 80 ,
Сложность сейчас только открыть счет. Ну как сложность, нужно кучу бумажек предоставить, чтобы доказать легальность ваших денег из РФ. И все. Получите налоговый номер, в агентстве же и помогут, и покупаете.
Мы первую кВ покупали без резиденций, по российским паспортам.
Махинаций с недвижимостью тут практически не бывает. Т.е. сделки все через адвоката, 3е лица вообще не участвуют, поэтому тут все надежно.
Но, всегда есть налог с продажи, как в РФ с 3х лет нет такого, с наследованием тоже не все просто.
И да, при покупке, когда видите цену, прибавляйте 10% - это уйдёт на налог и оформление сделки.

Аноним 80 ,
Ооочень зависит от того, где находится недвижимость и ее цены. Невозможно сравнить по цене какую-нибудь Сарагосу и Барсу или Гранаду и Марбелью. Там пропасть между ценами.
В популярных прибрежных городах, конечно, выше доходность. Чем ближе к морю, тем лучше, район тоже большое значение имеет.
Сложно так сказать.
Ну и цены на недвижимость сейчас в Испании на подъеме, может, есть смысл подождать пару лет.

Спросите ещё про Болгарию. Как там со съемом. У них шикарные апарт комплексы же настроили, там вообще проблем с арендой не должно быть, в плане обслуживания.

Италию ещё, там, вроде бы, цены сильно не росли.

некто: илиеле-еле в 0 выходит

В плане чего в 0 выходит?

Аноним 80 ,
Если городок не туристический, возможно.
В туристической зоне не возможно. Особенно в сезон, когда неделя по цене месяца.