налог с продажи

Добрый вечер! Квартира куплена в 2007 году в ипотеку. Собственность 1/2 доли у меня и у мужа. погашена ипотека в 2016 году с помощью маткапитала. Наделены доли в апреле 2016 года: мать 4/10, отец 4/10, старший ребенок 1/10, младший ребенок 1/10.
Если мы продаем квартиру до апреля 2021 года, то какой налог будем платить?

родители без налога
с долей детей вычет по 100 000, с остальной суммы 13%
Можно перекрыть вычетом при приобретении. Так как все равно при продаже будете на них оформлять, иначе опека не даст продать.

мама,
мы уже весь налоговый вычет получили. С 1 млн рублей (так как покупка до 2008 года)

• проценты по ипотеке

Для тупых: а точную сумму как рассчитать?

Аноним автор темы: мы уже весь налоговый вычет получили

дети не получали.

Гоша он же Жора: С долей детей вычет миллион на каждого

так никогда не было, если квартира в долевой собственности продается одним договором.
только если отдельным договором каждая доля идет, то вычет отдельно на каждую долю. Но с детьми вряд ли это опека пропустит.
или еще бывают исключения - просматривают не очень профессиональные инспекторы такое тоже имеет место быть, встречалась

Аноним автор темы: а точную сумму как рассчитать?

общую сумму, за которую планируете продать делите на 10. Это будет доля, приходящаяся на каждого ребенка.
Из этой суммы вычитаете 100 000. С остатка 13% - налог с одного ребенка. Умножаете на 2, два же ребенка с такой долей

т.е. лучше продавать квартиру после апреля 2021 года? чтоб не заморачиваться с декларациями...

вообще то перераспределение долей не влияет на изменение даты, от кот.считается 5 лет, с 2007 года право собственности зарегистрировано, налог платить не нужно

почему то расходятся мнения, платить или не платить. Я все же склоняюсь к мнению, что нужно платить

Аноним: вообще то перераспределение долей не влияет на изменение даты, от кот.считается 5 лет, с 2007 года право собственности зарегистрировано, налог платить не нужно

это для родителей. У них доли были ранее и уменьшились. Но так как возникло право собственности ранее, то с 2007г. срок исчисляется.

У детей доли появились только в 2016г. При этом безвозмездно. До этого долей не было. Поэтому срок с 2016г.
По сути это пробел в законодательстве, так как при желании доли не выделить до погашения ипотеки.
Может догадаются внести изменения в законодательство, что в этом случае доли детей не облагаются. Но вот пока этого нет.

Договор Об оформлении квартиры в общую долевую собственность в соответствии с ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.
Просто наделили детей долями, т.к. дали нотариальное обязательство.

я бы позвонила в отдел проверок 3-НДФЛ вашей налоговой инспекции и уточнила. Действительно, в разных регионах могут быть разные подходы к одному вопросу, если эта тема четко не разжевана в нк рф. Зачем мучаться, важно знать позицию тех, кто будет вас проверять.

Аноним ,
Позвоните в налоговую там меня консультировали 88002222222

Аноним автор темы: не заморачиваться с декларациями.

Все равно подавать надо будет- нулевая декларация.

А если продавать каждую долю отдельно по разной цене, таким образом, чтобы дети налог не платили, тк они не получат прибыль ( их доли будут дешевле - 1/10 от цены покупки в 2007 году)