Выкуп квартиры с ипотечным обременением, как у вас это было?

Всем доброе утро, мы покупатели, рассматриваем покупку квартиры, которая в ипотеке, наверняка у многих был опыт подобный со стороны покупателя или продавца, подскажите пожалуйста, по какой схеме лучше это делать для покупателя, буду очень благодарна

Мы так свою продали однокомнатную. С покупателем договорились, все нотариально заверили. Долг наш составлял 300 тыщ, он нам дал эту сумму, мы погасили ипотеку, оформили все документы.

Наймите юриста.
Мы выкупали квартиру, которая была заложена по закладной. Но мы сами юристы, поэтому проще.
Всё решаемо, но рисков много и вы скорее всего их не видите

mamin,
S-Ulia,
Нам предложили отдать им 1500000 по договору внесения аванса за квартиру, они погасят ипотеку и потом подадут на следующую ипотеку и после одобрения купят себе и продадут нам, но возникает вопрос, а если после передачи им этой суммы, они пропадут, станут не платежеспособными, им не одобрят ипотеку, любой вариант, нам то что делать, у нас ни квартиры, ни денег, судиться с ними? Ну присудят им вернуть долг с учетом дохода за 10 лет и будут они нам эту ипотеку выплачивать, но нам то не легче от этого , жить то негде.

Мы отказались от такого варианта тоже 1.5 мил, задолженность по ипотеке у продавца.

Бриджит Джонс ,
мы продавали, долг был 1 млн, НО у нас след ипотека уже была одобрена и вариант был подобран, + еще мат капитал был))), все передачи денег и тд и тп все письменно , наш покупатель нам верил, ну а мы не собирались никого обманывать)

Может лучше ну ее такую квартиру.... 1,5 млн не шутки, не спать потом месяц.... Пока ипотеку погасят, пока одобрят, пока купят, хо хо ни хо хо? Может еще подождать пока они ремонт сделают и переедут?

У нас была комната в ипотеке, покупатель тоже покупал эту комнату в ипотеку. Т.е. ипотеку мы не закрывали отдельно, а, грубо говоря, его ипотека закрыла нашу ипотеку. Обе ипотеки в сбере. Но тут риэлтор нужен, самим времени много надо. В 2016 году было дело

Бриджит Джонс автор темы: ни погасят ипотеку и потом подадут на следующую ипотеку

А что мешает им сейчас подать заявку на ипотеку ?

LyaLyaka,
Дак уж так и хотели, но это единственный приличный вариант, но по такой схеме точно сделки не будет

Мы дом покупали с обременением.Все хорошо прошло- но у нас 2 риэлтора было-один от продавцов,другой - наш ( на сопровождение сделки).

Замечательная Я,
Дак у нас тоже два, их риэлтор прописывает удобные для них условия и неудобные для нас, наш не соглашается на такие условия, все, дело встало, риэлторы то , я так понимаю, тут не помогут, и не защитят от форс мажора.

Можно попасть. Слишком много рисков. У вас в предварительном договоре указано, что покупка после одобрения ипотеки и покупки встречной квартиры? Это оооочень большие риски. У нас выкупал квартиру покупатель. Был ипотечный хвост 400 тыс. Банк не отдавал закладную после полного погашения ипотеки 60 дней! Покупатель ждал эти 60 дней и никто ничего не мог сделать - не по нашей вине была задержка. А тут еще и ипотеку встречную нужно одобрить. Вы поседеете 10 раз и ждать будете не месяц а неизвестно сколько отдав 1,5 млн. Одобрение ипотеки может затянуться не говоря о подборе ваианта. А некоторым знакомым банк не выдавал закладную 90 дней и больше. Банк втб. Почитайте на сайте banki.ru эту историю на форуме (банк втб не отдает закладную). Люди попали, мы еще легко отделались 60 днями.

Хотя бы уберите из условий одобрение встречной ипотеки и подбора варианта. Покупатель гасит ипотеку, забирает закладную (это недели две в идеальном варианте, у нас 60 дней ушло) снимает обременение и совершаете сделку. Остальное его проблемы.

Бриджит Джонс ,
Значит не защитят.Ищите другой вариант.
У нас вообще была сложная сделка- одновременно продажа двух квартир,покупка дома + нал.С риелтором продавца до сих пор в отличных отношениях ,ни одну сделку нам после этого провернул.Но нам и гарантию давали риэлторы.А так да- тоже очень рисковали( но очень уж сладкая была цена у дома).

С долгом до 300-500 еще куда не шло, но долг в 1500000 руб риски только на вас. Ищите лучше подождать свой вариант зачем гемор этот

Давали аванс 2 млн продавцу. Он погасил ипотеку. Все нормально. Нам нужна была именно эта квартира.

B_e_v,
Да, прям по срокам временным, но заложен месяц на снятие обременения банком. Нуждам конечно сроки, я прям не думала, что столько дней возможна вся эта тянучка(

ofiget,
У нас залог внесли покупатели уже, у нас 2 недели на подбор, но лучше залог отдать, чем деньги потерять конечно

Кабанчик,
А сколько от банка ждали по времени, после внесения долга по ипотеке и что за банк был.

Бриджит Джонс автор темы: А сколько от банка ждали по времени,

Три недели. Банк не помню уже.

Бриджит Джонс автор темы: но это единственный приличный вариант

не обманывайте нас
просто дешевле рынка наверняка ценник.

Бумеранг #Добра,
Вам видимо везде мерещится обман, даже не зная, где мы ищем квартиру, цена не то, что не занижена, а скорее даже чуть завышена, потому что там кап ремонт неплохой, а нам нужно без ремонтов обойтись, остальное рухлядь древняя