Покупка новостройки и права собственности

Покупаем квартиру в строящемся доме, по договору долевого участия. С мужем в браке официально. Ипотека (муж заёмщик, я созаемщик) плюс наши накопления плюс 1\5 стоимости оплачивают мои родители.
Вопросы:

1. Есть ли какие-то минусы, если ДДУ оформлен только на мужа, а не на нас двоих?
2. Можно ли в будущем при получении свидетельства о собственности оформить совместную собственность? Или опять же это не будет иметь значения, если мы официально в браке?
3. Можно ли как-то "застраховать" деньги родителей? Может, попросить маму написать расписку о даче денег в долг на покупку? Или о дарении этой суммы? Мало ли что...
4. Сможем ли мы в будущем использовать МК для погашения ипотеки, если КВ будет оформлена только на мужа?
   Спасибо :)

Есть ещё мнения :)?

ufim,
у меня было 4 вопроса))
и по п.3 пока нет понимания, что и как оформить...если у кого-то есть реальные примеры - будет круто.

ufim,
У нас дело осложняется тем, что мама живет за 1000 км, деньги будет переводить на карту. Я ведь эту расписку подписать должны... разве только что мама ее вышлет по почте, я подпишу и отправлю у себя.

Аноним ,
Глава 32 ГКРФ договор дарения

Про налоговый вычет. Если оформлена совместная собственность, то вычет может получить любой из супругов.(А при покупке след.квартиры- другой).Если собственность по долям, то и вычет по долям. Если один собственник, то вычет только на себя оформляет.

Маша: Про налоговый вычет. Если оформлена совместная собственность, то вычет может получить любой из супругов.(А при покупке след.квартиры- другой).Если собственность по долям, то и вычет по долям. Если один собственник, то вычет только на себя оформляет.

Спасибо! тут вопросов нет. У нас уже была покупка и ипотека - перераспределили доли в мою пользу, у мужа право на вычет сохранилось. Как раз он теперь им и воспользуется - и по имуществу, и по процентам)

спасибо всем за ответы

Тут может быть одна "засада", если ДДУ, а, следовательно, и собственность будет оформлена только на мужа. Если развод случится раньше окончания выплат по ипотеке, то... если муж будет против продажи квартиры, она фактически останется в его пользовании на долгие годы, а БЖ придется регулярно отслеживать, не пытается ли БМ продать квартиру без нее. Использование МК и родительские деньги особой роли играть не будут.

Молчун,
сделку по продаже ведь можно опротестовать, если вложен МК, разве нет..?

Аноним автор темы: сделку по продаже ведь можно опротестовать, если вложен МК, разве нет..?

Пока существует ипотека, любые действия с квартирой (кроме пользования) ограничены (требуется одновременное согласие банка и заемщика). Если хоть один из них против - собственник квартиры поменяться не может.

А что МК? Есть обязательство наделить долями после выплаты ипотеки. Размер долей может быть любой, например, 1/100000. Если ипотека выплачивалась уже после развода, на 100% БЖ не имеет права делить квартиру поровну. Вот и достанется ей примерно вышеуказанная доля. Да, наш разумный суд подразумевает, что сособственник должен отслеживать увод из-под носа имущества БС (бывшим супругом). И даже был прецедент, что неотследивший БС потерял право на причитающуюся ему часть денег от продажи. Это все Ваши потенциальные проблемы.

ПС: Если ДДУ оформлен на одного и есть ипотека, то и собственность будет распределена так же.

Молчун: Если ипотека выплачивалась уже после развода, на 100% БЖ не имеет права делить квартиру поровну.

ну это ведь наверно если меня вывести из состава заёмщиков, разве нет?

Молчун: ПС: Если ДДУ оформлен на одного и есть ипотека, то и собственность будет распределена так же.

что значит - так же распределена собственность? если кв покупалась в браке, она по умолчанию ведь считается совместно нажитым, даже если в свидетельстве о собственности будет указан только супруг. Если это не так - то какие законодательные акты на это указывают?

Аноним автор темы: ну это ведь наверно если меня вывести из состава заёмщиков, разве нет?

Есть титульный заемщик (это тот/те, на кого формально оформлено Свидетельство о праве собственности) и есть созаемщик. Созаемщика банк легко выведет, если дохода титульного заемщика будет хватать на платеж (это мы о ситуации после потенциального развода). А вот поменять титульного заемщика и созаемщика местами банки откажутся, даже если должники оба этого захотят.

Аноним автор темы: что значит - так же распределена собственность? если кв покупалась в браке, она по умолчанию ведь считается совместно нажитым, даже если в свидетельстве о собственности будет указан только супруг. Если это не так - то какие законодательные акты на это указывают?

По нашему законодательству это очень скользкий вопрос. Да, все (за некоторыми исключениями) приобретенное в браке - совместно нажитое. Но это до тех пор, пока брак есть. Как только он расторгается, начинается неоднозначная ситуация. Здесь имеется ввиду, что не было суда в случае спора и не было нотариального раздела имущества по соглашению сторон, т.е. БС оставили все, как есть (а ипотечную квартиру и не разделить, право распоряжения ограничено, только через суд).
С одной стороны, право обоих на имущество сохраняется, но титульный собственник может его продать, умышленно не известив БС (а Регпалата перестала спрашивать согласие супруга/БС). А второй супруг сам ответственен за то, что шпионскими методами не узнал о продаже его имущества. А раз не узнал, значит и денег не получил. Срок оспаривания - 3 года /а что толку оспаривать, если денег в наличии уже нет, например?

Законодательные акты? СК, ГК. Но много нюансов и подвохов. Как уже писал, обязанность потерпевшего после развода играть в сыщика

Ну и еще один вариант. Титульный заемщик и собственник просто продолжает платить ипотеку и пользоваться квартирой до конца срока ипотеки. А второй не имеет ни денег, ни МК, ни денег родителей, ни самой квартиры...

Аноним автор темы: Может, попросить маму написать расписку о даче денег в долг на покупку?

В подобной ситуации так и делала.

что-то я запуталась. Кто должен писать расписку, если деньги дали родители жены? Чтоб у жены была хоть какая-то гарантия на эту часть денег

Девочки, ну подкажите по расписке

Аноним: Кто должен писать расписку, если деньги дали родители жены? Чтоб у жены была хоть какая-то гарантия на эту часть денег

Муж, конечно. Но... В браке приобретается не только имущество, но и долги. Т.е. единолично муж не может взять существенную сумму в долг у тещи, берут оба супруга. Поэтому вторая часть вопроса... формально лишена смысла - после развода она получит не деньги, а обязанность оплатить половину долга.
Точно также бессмысленно брать в долг дочери, поскольку в браке она не имеет на это право без письменного согласия мужа (если хочет, чтобы долг был совместный).
Более надежная защита вложений - оформить часть квартиры на родителей. Но в случае с ипотекой такое не пройдет. Так что - никаких гарантий родительских вложений.