Покупка квартиры и иск в суд

Фeникc,

Не пофиг, ошибаетесь. Неизвестно в каком состояние был продавец в момент совершения сделки, статья 177 ГК РФ, как раз это и показывает. Справка из ПНД и НД - не о чем не говорит. Человек может состоять на учете в одном городе, переехал и получил справку что на учете не состоит. И все.

бИркин,

Причем тут недееспособность то? Человек мог продать квартиру находясь в определенном моменте и не отдавал отчет своим действиям, но это не означает что он должен состоять на учете в ПНД или НД, и быть недееспособным.

Darin_a,
и чем вы это состояние доказывать в суде будете? спустя, например, год после сделки?

бИркин,

А зачем доказывать? Почитайте судебную практику по 177 статье .
Проводится судебная-психиатрическая экспертиза которую назначает суд, и именно она дает ответ мог человек понимать значение своих действий и руководить ими или нет. Срок давности по таким делам как раз по-моему год.

Darin_a: проводится судебная-психиатрическая экспертиза которую назначает суд, и именно она дает ответ мог человек понимать значение своих действий и руководить ими или нет

это в теории так
а на практике в 80% эксперты дают ответ типа "не располагаем достаточными объективными сведениями о выраженности психических расстройств в юридически значимый период".

Греча,

Если в данном случае была бы статья за мошенничество, то тут нужно учитывать несколько факторов в том числе и готовы ли продавцы/продавец вернуть деньги. И почитав судебную практику становится ясно, что не все так идеально.

бИркин,

Конкретно посмотрела практику по данной статье, ошибаетесь. Экспертиза часто дает ответ мог понимать значение своих действий, или нет. Статья 177 очень большая и действует на любые документы, не только договора купли-продажи.

Фeникc: да! неужели еще кто-то без нее покупает?

Да, много кто. Мы не исключение. Даже в голову не пришло таукю справку просить, вот правда... Я думаю у основной массы так.

Darin_a,
так и выкладывают ту практику, которая положительная) чтоб покопаться, что с нее взять можно, т.к.основная масса - отрицательная

Darin_a: Экспертиза часто дает ответ мог понимать значение своих действий, или нет

правильно. Если до сделки зафиксировано псих.заболевание. Или после, но такое, наличие которого в момент сделки очевидно в виду длительности его течения (та же, шизофрения, например).

Греча: то означает, что он ввёл покупателя в заблуждение

да, но только при условии, что в договоре стоит фраза типа "продавец гарантирует, что дееспособен, не ограничен в правах, суть своих действий и их последствия понимает"
Иначе никакого заблуждения) он же не заявлял вам, что он здоров, а вы и не спрашивали)

Греча: Статья за мошенничество

эх, если б все так просто было у нас то и не было б таких ситуаций, как у автора

аноним: в нотариально заверенном договоре будет указанно что продавец дееспособный и других ограничении и обременений нет. Так???

это вы можете и сами в договоре указать, без нотариуса
суть нотариуса в этой ситуации в том, что это свидетель, и не просто свидетель, а уполномоченный законом, который видел, что в момент сделки чел был вменяем и понимал, что происходит и что он подписывает

бИркин: заверить сделку у нотариуса, т.к.нотариусам предоставлены полномочия "удостовериться в дееспособности на момент совершения сделки".

+1
и никаких справок из психушки не надо.