Думаем о расширении. Вопросы.

Дано:
квартира-однушка на Уралмаше(хрущевка) в ипотеке, но до полной выплаты не хватает 150 тыс.,
квартира-полуторка в области(рыночная стоимость примерно 950 тыс)
материнский капитал.
Семья - 4 человека. Брак не зарегистрирован.
Хотим перебраться в двушку и, конечно же, думаем о вариантах получше хрущевки)
По районам варианта 2 - остаться на Уралмаше или переехать на ВИЗ.
У мужа очень смелые варианты на мой взгляд. Он хочет оставить одну квартиру, вторую продать, прибавить мат.капитал и взять ипотеку. Частично ипотеку платить на счет сдачи оставленной квартиры. Но мне страшно как-то. Там платежи даже на 25 лет выходят для нас на данный момент внушительные(20-30 тыс.)
Я склоняюсь к тому чтобы продать обе квартиры. Так должны потянуть нормально ипотеку. Ну или искать скромные варианты двушек.
Может мы что-то упустили? Или есть другие варианты?

Квартиры чьи?

BellaDonna: А чьи квартиры и на кого оформлять будете?

В Екб - моя, в области - мужа. Ипотеку может взять пока только муж на себя, т.к. я в декрете еще, но он идет к концу. Интересно также как в этом случае право собственности оформляется в новой квартире. Муж, понятно, собственником будет, т.к. ипотека на нем, дети, т.к. там будет мат.капитал задействован. А я? Перед покупкой собираемся расписаться.

BellaDonna: Распишите для себя все в цифрах и увидите. Если квартиру не продавать и брать ипотеку, то сколько будет, за сколько сдадите, разница в доплате?

Расписала.
Если сдавать на Уралмаше квартиру, будем иметь 10-12 тыс., но платеж по ипотеке 30 тыс. получается. 18-20 тыс. много для меня.
В области квартиру сдать можно тысяч за 5. Платеж по ипотеке в данном случае 20-22 тыс. Вот не намного лучше ситуация.
Для меня лично ближе план с продажей обеих квартир, т.к. сумма ипотеки меньше будет. Не люблю рисковать. Ну и квартиру поскромнее.
Муж не понимает почему я большую сумму не хочу брать.
Я считаю, если потом когда-нибудь будет возможность зарабатывать больше,то никто не мешает переехать в большую жил.площадь.

мама мужичков,
+++
Тоже не поняла, вроде 1,4 млн вполне хватит расшириться без ипотеки
аноним ,
Почему все мыслят только ежемесячным платежом? Вы переплату посчитайте при большой сумме займа и большом сроке. Есть у вас кредитный калькулятор?
То что предлагает муж крайне невыгодно в финансовом плане, только иллюзия, что облалаешь двумя квартирами, а по сути деньги по углам размазываешь.

На вашем месте поступила бы так, все продала и купила без ипотеки. Если хочется второе жилье для сдачи, накопить минимальный взнос и купить недорогогую однушку или вообще начать с "малосемейки" типа на машиностроителей 37.

Продать квартиру в области, вложить мат капитал, взять ипотеку, естественно, наделить долями. Продать свою квартиру-погасить ипотеку полностью (плюс останутся деньги) или частично (если хотите квартиру поприличнее), но ежемесячный платеж будет небольшим. Сумма-то приличная у вас общая выходит. Можно и 3 посмотреть, взять ипотеку на большой срок и как будет возможность гасить большими платежами. А 2 Вы вообще без доплат возьмете.

аноним автор темы: У мужа очень смелые варианты на мой взгляд. Он хочет оставить одну квартиру, вторую продать, прибавить мат.капитал и взять ипотеку. Частично ипотеку платить на счет сдачи оставленной квартиры

я мужа поддерживаю. Но прежде зарегистрировать брак

Разделить доли в новой квартире пропорционально количеству вложенных средств. У муж (сразу предупреждаю) как у основного заёмщика не может быть меньшая доля (мы, например, хотели разделить 3/4 моих, 1/4 его - нам не утвердили такой брачный договор).
С учетом того, что он на вас не женится сейчас и не факт, что женится вообще, лучше бы вашу квартиру в Екб оставить вашей...мало ли что. Даже если новую кв оформите в совместную собственность, поделить её в случае чего будет довольно сложно.

Лучше брать минимально возможную ипотеку. Да, будете сдавать свои квартиры, но за счет процентов банку переплатите за свою двушку или трешку в несколько раз. А если быстро погасите маленькую ипотеку, никто не мешает взять новую и купить еще одну квартиру под сдачу и в будущем для детей.

Мнения разделились, как и у нас.
Конечно мне хочется свою квартиру оставить. Мало ли...
На счет цен вы как-то все очень оптимистично пишете. Наша стоит примерно 1млн. 700, двушки, если не хрущевки от 3млн.200 идут. Муж не хочет ни хрущевку, ни пентагон.

И еще я не поняла на счет брака. Разве он сможет вне брака воспользоваться мат.капиталом?

Все как помешаны как можно больше квартир иметь, куда вы их , с собой не заберете

Аноним: Все как помешаны как можно больше квартир иметь, куда вы их , с собой не заберете

А Вы почитайте темы на ю-маме как все было хорошо, а потом бац! и квартира мужа, с детьми идти некуда. Своеобразная подушка безопасности.

Аноним: Что можно иметь из областной квартиры и мат капитала - без всяких ипотек , то и имейте
А свою доплачивайте 150 т-р и тогда решите , что делать

Вот тут такое дело. Долг оставшийся - 650 тыс., сбережений - 500 тыс. Муж предлагает за однушку мат.капиталом расплатиться как вариант. А сбережения на новую потратить.