Какие риски при покупке квартиры в ипотеку без риэлтора?

Imho без риэлтора риск один - рискуете сэкономить деньги в размере его комиссии.
Три года назад мы сами продавали одну квартиру за наличку и покупали другую в ипотеку. Зачем нужен был бы риэлтор, так и не поняли.

Карусель,
Кстати, никаких гарантий риэлторы не дают и ответственности в суде потом не несут. Если после сделки выявится что-нибудь нехорошее, разруливать придётся самим. Риэлтор деньги получил и руки умыл.

Алеся автор темы: Ипотека одобрена, но чуть меньше, чем запрашивали. Придется 150 тыс добавлять.

Если у вс ипотека одобрена, квартира найдена, нафига вам риэлтор??

Вам осталось одобрить квартиру только. Риелтер в этом вам никак не поможет. Оценку квартиры будут делать только те, кто аккредитован в этом банке, вам список дадут оценщиков на выбор. Проверку юридической чистоты сделки будет одобрять юр.отдел банка. Даже договор купли-продажи у вас будет по форме банка!

Вот если бы вам риелтер помогла сторговать с этой кваритры 200-300 тыс, а вы бы ей за это 50 тыс заплатили- вот это была бы выгодная договоренность:)

Алеся автор темы: Мы сами сторговали 200 тыс и с хозяйкой договорились.

Тем более! Вы и сами справились уже

Aноним: мне (покупателю) риэлтор предложила скинуть с цены квартиры 50 тыс - на оплату ее услуг , при том, что хозяин квартиры не против был эту же сумму сбросить.
Еще вопрос: а почему цена квартиры обсуждается только с риэлтором? Был случай, что риэлтор при обсуждении цены в сторону от хозяев квартиры отвела, в другом случае хозяин квартиры сказал, что все вопросы по цене с риэлтором обсуждать, а не с ним?

Да нет конечно, можно и напрямую обсуждать. Просто риелторы попадаются продажники и переговорщики хорошие, и могут убедить продавца, оперируя цифрами конкретных продаж подобных квартир.

IriSka: При ипотеке квартиру проверяет банк

Извините, но это сказки для оочень наивных. Вы даже можете найти в интернете случаи, когда взятую в ипотеку квартиру уводили у банка из под залога в результате признания сделки недействительной. У банка, Карл!

аноним: Страховка титула разве не предусматривает такие моменты?

Что есть страховка титула. Вы взяли кредит в банке, в случае неплатежей банк квартиру может продать, чтобы вернуть остаток долга. Если на квартиру появляется другой законный претендент, то банк лишается залога и кредит остался бы ничем не обеспеченный. Поэтому страховка титула оплачивает банку остаток Вашего долга, квартира отходит законному владельцу, а Вы остаетесь без квартиры, но, к счастью, без долга перед банком. Банк доволен, на счет Вас - не уверен. Да, если Вы вложились в ремонт, это никто не компенсирует!

ПС: А вот если Вы завысили стоимость квартиры путем фальшивой оценки, страховая может отказаться платить и тогда уплаченная за предыдущие годы страховая премия - деньги на ветер, Вы остаетесь без квартиры, с долгом перед банком и, в худшем случае, с уголовным обвинением в мошенничестве в особо крупных размерах

Банк проверит вашу квартиру вдоль и поперек перед тем как кредит вам дать.
Риэлторы были нужны раньше, у них своя база с квартирами свежая была, с документами сложности были.
Сейчас вся информация в интернете есть, все самим можно сделать.
Выписку из Госреестра на сайте закажите для собственного спокойствия

Trenčin: Извините, но это сказки для оочень наивных.

Ну не знаю, нашу проверяли очень придирчиво (Абсолют банк), аж до полного пакета документов на квартиру, в которую уедут бывшие владельцы квартиры (там ребенок был), всю историю покупок-продаж нашей квартиры, оценщиков вызывали, представитель банка дополнительно фоткать всю квартиру приезжал

Никаких. Мы продавали так покупатель сам все делал, сохранив минимум 50 тысяч