Сделка с долями детей.Прошу толкового совета!

Аноним,
в опеки начальница сказала как то интересно,что мол много очень идет народу именно вот с такими сделками как у нас,что сперва приобретают квартиры,а затем продают жилье(как бы это по закону)и видно много сделок срывается....И как можно договорится с нотариусом??Как опека может такое рекомендовать ,не пойму??С нашим нотариусом связывалась наш юрист,нотариус сказал что в чем проблема??вместо одного договора сделаем два,я так ничего и не поняла,какие 2 договора??

Пусть ваш юрист договаривается с опекой. Ранее мы оформляли приказ такой, что мы покупаем квартиру в новостройке, наделяем детей в ней, после мы продаем квартиру с детскими долями.

Молчун,
Отвечаю на ваши вопросы по порядку.почему юрист(она вела нам обе сделки)притом что женщина с огромным стажем работы.На счет экономии как вы пишите,где экономия в чем и на чем???Все тоже самое по деньгам,притом что когда были в опеке они же сами порекомендовали не связываться с риелторами!!На счет приказа из опеки он выдается предварительный,сроком на 2 месяца,а так-как сделка сорвалась,пока искали новых покупателей,действия приказа заканчивается 19,06!его надо обязательно продлевать!А как говорят из опеки,что договаривайтесь с нотариусом,я в как бы в замешательстве,как можно договорится с ним не пойму!

Странно у вас все, мы сначала квартиру в городе продали, потом поехали в другой город и купили дом. Все в один день, но сначала продажа потом покупка.

Аноним,
Юрист был с самого начала,она вела обе наши сделки,притом как она говорит основываясь на закон.Я раз 5 переспросила тогда у неё,что как быть,сделка сорвалась,а документы на регистрацию права уже сдали,что не будет потом вот этого геммороя с опекой,она ответила,все по закону,ждем новых покупателей,если бы уложились в срок действия приказа,может и не было ничего такого?в общем не знаю что сейчас делать!!Задаток писали от руки но в документах на дом прописано,что дом приобретен с обременением в силу закона ипотеки(как то так).

ромашка-мамашка,
Я на данный момент сейчас это понимаю,что видно накосячила юристка,не надо было сдавать доки на регистрацию,просто не думали что получиться так с покупателями на квартиру,пусть сейчас че хочет то и делает ,я с неё не слезу!Пусть ищет нотариуса,что пропустит сделку с таким приказом!!!Я так понимаю это её без грамотность и не знания закона,за что мы и пострадали!

Аноним автор темы: мы отдали задаток 50% от суммы дома

csyekz2000: в общем не знаю что сейчас делать!!

брать ипотеку, выкупать дом. Продавать квартиру - гасить ипотеку.
Если договор задатка, то при расторжении сделки, задаток не возвращается.
То есть, даже при отказе от сделки до сдачи документов на регистрацию, вы бы остались без этих денег.
С юристом договор заключен? В нем прописана ответственность юриста?

невидимка,
За дом мы вносили задаток при купле продажи дома.новые покупатели на квартиру у нас через ипотеку,не получится в понедельник на сделку.т к они ждут нашего ответа из опеки,

Хатхор,
Ипотеку кто нам даст??у нас в собственности дом и квартира трешка))Квартиру кто даст продать если у детей здесь доли и в доме доли??приобретать третье жилье с наделением долей там???На счет задатка да я знаю,что он теряется!Мне вот что интересно,ведь как то же люди делают с нотариусом такие вот форс мажорные сделки??Почему органы опеки говорят мне договариваться с нотариусом,чтоб он пропустил нас со старым приказом??Если нотариус даст добро то у органов опеки к нам претензий не будет!!то-есть получается,так, если нотариус одобрит,что сперва приобретение с наделением долей а потом продажа с отчуждением долей детей.НО не каждый нотариус соглашается на это,не пойму в чем проблема??Сделка все равно при этом остается чистая!!!НЕ у всех ведь бывает все так гладко и ладно,кто думал что наши покупатели нас так бортанут!

csyekz2000: Ипотеку кто нам даст??у нас в собственности дом и квартира трешка))

Вы считаете, что ипотеку дают только тем, у кого нет жилья?

csyekz2000: Квартиру кто даст продать если у детей здесь доли и в доме доли??

Погодите.
Получите документы на дом, наделяете там долями детей. У детей будут доли в доме, а не в квартире. Вы же должны доли в доме оформить на детей вместо долей в квартире. Или у вас какая-то иная сделка?

csyekz2000: Мне вот что интересно,ведь как то же люди делают с нотариусом такие вот форс мажорные сделки??

Ну, обычно сделки совершают у одного нотариуса две сделки одновременно. То есть, к одному нотариусу приходят три звена цепочки и одновременно нотариус оформляет сделки по всем объектам.
Простите, а как вы совершали сделку по покупке дома?
Как она у вас проходила?

csyekz2000: НО не каждый нотариус соглашается на это,не пойму в чем проблема??

Проблема в том, что у вас сейчас есть доли детей в доме. И сделка уже состоялась.
Вы, продавая квартиру, в которой доли детей, намерены наделить детей долями, которые этим детям уже принадлежат.
ЗЫ: какие доли на детей оформлены в доме?
Какие доли на детей в квартире?
Если соразмерно маткапу, и доли детей несущественны, например по 1/20, то может стоит увеличить доли детей в доме? То есть совершить сделку по продаже квартиры с одновременным наделением детей долями в доме, соразмерными с их долями с квартире? (не знаю, на сколько понятно объяснила)

csyekz2000: Сделка все равно при этом остается чистая!!!

Не будет.
Вы намерены провести вторую сделку , продав доли детей, не наделив их недвижимостью.

Хатхор: Получите документы на дом, наделяете там долями детей. У детей будут доли в доме, а не в квартире. Вы же должны доли в доме оформить на детей вместо долей в квартире. Или у вас какая-то иная сделка?

Вы неверно понимаете. Дети, в договоре купли-продажи дома уже как покупатели, т.е. получат доки на право собственности. А доли в квартире так и останутся. Нет такого документа, чтоб там указывалось вместо долей в квартире, доли в доме!

Анапчаночка: Вы неверно понимаете.

Вот я и пытаюсь у автора выяснить, как им удалось совершить сделку так, что детей они наделили, разрешение из опеки не использовали и при этом остались собственниками в продаваемой квартире.
Зачем им нужен был юрист и разрешение опеки?

Анапчаночка: Дети, в договоре купли-продажи дома уже как покупатели, т.е. получат доки на право собственности.

конечно.

Анапчаночка: Нет такого документа, чтоб там указывалось вместо долей в квартире, доли в доме!

А разрешение опеки - это что?

Эта тема в помощь всем, кто говорит о том, что риэлторы - лишние нахлебники.

Хатхор: А разрешение опеки - это что?

Понимаете, в разрешении другая формулировка, "не поменять доли", а разрешить продажу с условием одновременного наделения детей в другом жилье. То что, автор наделила детей долями при покупке дома, это ее право. Квартира не продана. Теперь у детей доли и там и там, и никак их не лишить их. Не знаю, как объяснить понятней.
У нас раньше в регпалате, требовалось проводить эти сделки одновременно, т.е. специалист удостоверялся, что доли тут же выделяют.

Анапчаночка: Не знаю, как объяснить понятней.

Все понятно. Но на кой сделки разносить во времени при таком раскладе?

Хатхор: Но на кой сделки разносить во времени при таком раскладе?

Вот и я удивилась... Автор, а в какой момент сорвалась сделка по квартире? Покупатели вносили задаток, предварительный договор был? Или все на словах?

Хатхор: какие доли на детей оформлены в доме?
Какие доли на детей в квартире?

Кстати, может это действительно выход? Увеличить доли детей в доме вдвое... Т.е. получить документы на дом. И провести две сделки, купли-продажи и дарения... Правда, не знаю возможно ли это на практике, но можно же проконсультироваться.
Блин, а тут опять затык - дом то с обременением, хм...

Хатхор: Но на кой сделки разносить во времени при таком раскладе?

Причем наделять долями заранее? Зачем,кто мог посоветовать такое? Я понимаю,в опеке не консультируют,но порядок действий все равно проговаривают.
Если только может продавцы дома торопили...так на себя приобретали бы.
Может действительно,плюс к тем долям,что уже выделены,еще выделить? Вот как Хатхор,
советует?

Анапчаночка: дом то с обременением, хм.

Может,не будет проблемы. Я ,когда покупала квартиру с маткапом,тоже сначала вносила часть суммы. Выдали свидетельства с обременением. Потом,когда маткап перечислили,мы поменяли свидетельства. Дети сразу были прописаны в договоре.

Я сама.: Может,не будет проблемы

Так, чтоб снять обременение с дома, нужны деньги. А без продажи квартиры их нет... Если б покупатели дали задаток в размере долга за дом... но опять же, у них ипотека, а банк перечисляет не сразу... С обременением дома сделки по отчуждению недопустимы... Блин, замкнутый круг какой-то!
Автор ждите, что Вам "юрист" Ваш завтра скажет...