купля-продажа или дарение

Аноним:
Для родственников самое простое дарение.
Надо будет оплатить составление договора дарения и гос пошлины

• 1000
  оплатите 5100 за договор и 0,5% от кадастровой стоимости доли/или целой квартиры. потом еще 1000 или 2000 в росреестр за регистрацию прав.

dream★™: оплатите 5100 за договор и 0,5% от кадастровой стоимости доли/или целой квартиры

мне кажется это при нотариальном заверении сделки, можно же в простой письменной форме, бесплатно.
Договор с интернета или у знакомых "передрать" и в регпалату на сделку.
Это если квартира целиком, конечно. Если доли, то без нотариуса не обойтись.

Вы являетесь собственником с момента государственной регистрации права собственности в органах Росреестра
Договор дарения в простой письменной форме + 2000 госпошлина

Аноним: ещё вопрос, вы замужем? если да, то при покупке это будет общее имущество, при дарении только ваше.

Важное уточнение.
А еще, если вы квартиру собираетесь перепродать, то при дарении придется уплатить высокий налог с продажи, а при купле-продажи по рыночной стоимости (которую вы можете указать в договоре с отцом) он не возникнет или будет минимальный.

скромница автор темы: ого, в дальнейшем возможно конечно перепродать, а сейчас при купли-продажи, какую я могу указать минимальную стоимость, чтобы меньше платить налог?

Если вы покупаете у отца, и квартира в его собственности более 3 лет, то указать можно любую стоимость, даже немного завысить, налог у отца не возникнет.
Если он эту квартиру унаследовал или приватизировал менее трех лет назад, то он тоже может попасть под налог, тут мало данных...

скромница автор темы: он ее унаследовал 10 лет назад, а сейчас хочет как-то оформить на меня, но с наименьшими расходами

Тогда можно смело договор купли-продажи по рыночной стоимости (или с запасом на будущий рост), если конечно вы не замужем (тогда у мужа будет 1/2 прав). По расходом одинаково, хоть дарение, хоть купля-продажа.

Налог на продажу квартиры, полученной по договору дарения, возникнет только на первые 3 года, по истечении трех лет, налога не будет.

скромница автор темы: т.е с рыночной стоимости примерно взять 2м.р., мы должны заплатить 13%, это же очень много, а могу я указать 100т.руб тогда ?

Налог не возникает так как квартира в собственности более 3 лет у вашего отца.

скромница автор темы: а после 3 лет, я могу продать без выплаты налога, хотя он все равно будет наверно

В случае дарения должно пройти не менее 3 лет, в случае купли продажи не менее 5 лет. Но если вы укажете реальную рыночную стоимость (лучше завышенную), и она будет являться вашими расходами на покупку квартиры, вы налог уплатите только с цены продажи за вычетом цены покупки, в ваших интересах сделать чтобы эта разница была равна 0.

скромница автор темы: т.е с рыночной стоимости примерно взять 2м.р., мы должны заплатить 13%, это же очень много, а могу я указать 100т.руб тогда ?

Давайте в цифрах, может вам будет проще.
Вы можете купить у отца квартиру за 2 млн.руб, налог у него не возникнет, т.к. квартира в собственности более трех лет.
Если вы продадите квартиру в течение 5 лет с момента возникновения права собственности у вас за 2.1 млн, то возникнет налог 2,1 - 2 (цена вашей покупки) =0,1 млн *13% = 13 тыс. руб. Если продадите за 2 млн. или дешевле - налог не возникнет.
Если продадите спустя пять лет, налог не возникнет даже если продадите за 3 млн.руб.

скромница ,
да, правильно.

Аноним: а сейчас надо 5 лет владеть чтоб уйти от налогов? раньше было же 3

Если право собственности возникло в 2016 году или позже по возмездной сделке (куплено за деньги) - то 5 лет. Если унаследовано и подарено (безвозмездная сделка) - то 3 года. Для объектов, права на которые возникли до 2016 года остался прежний порядок - 3 года.

Аноним:
А если я хочу переписать свою квартиру на гражданского мужа, то как это лучше оформить
Гражданский муж иностранец

Дарение вам точно не подходит, он не близкий родственник, возникнет налог у него 13%. Купля-продажа только. Принципы те-же... Правда какие особенности сделок с иностранцами я вообще не в курсе, не сталкивалась.

MariaVanna: Договор дарения в простой письменной форме + 2000 госпошлина

это если целиком квартира дарится, а если доля то только нотариально заверенный договор

Аноним: А если я хочу переписать свою квартиру на гражданского мужа, то как это лучше оформить
Гражданский муж иностранец

если дарение - то налог будет т.к. не родственник.

скромница автор темы: я правильно понимаю, что дарение, что купля-продажа, в данный момент не будет облагаться налогом ни со стороны отца, ни с моей, только в дальнейшем, если я решу ее продать?

По договору дарения не будет облагаться налогом,если Вы прописаны в этой квартире.