Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Досрочное погашение ипотеки

    Брали ипотеку на 10 лет 660 тысяч, платим 5,5 лет, по 10200. На данный момент остаток по основному долгу примерно 440 тысяч(так как платеж аннуитентный). Если мы сейчас досрочно все заплатим мы должны будем оплатить эти 440, или нам должны пересчитать сумму, так как мы их средствами не 10 лет пользовались, а только 5,5 ?
    Позвонила сейчас на горячую линию говорят что 440, в офис попадем только завтра в лучшем случае. Кто раньше гасил вам как пересчитывали основной долг?

    Основной долг не пересчитывают,вы чего. Проценты еще насчитают на остаток и +основной долг. Заплатите и все

    Hега автор темы: остаток по основному долгу примерно 440 тысяч

    платите всю сумму основного долга+те проценты, которые набежали с последней выплаты по день гашения ипотеки

    Обычно в договоре пишут, что досрочно погашать нельзя столько то лет (лет 5 где то). Потом все нормально. Заплатите 440+ проценты за последний месяц

    Hега автор темы: должны пересчитать сумму, так как мы их средствами не 10 лет пользовались, а только 5,5 ?

    Слышала я слухи, что это только через суд можно сделать.

    То есть на данный момент заплачено 675 тысяч+440=1115 тысяч рублей, переплата больно сказачная получается за 5 то лет при ставке 13,75,я то наивная подумала, что проценты нам за 5 лет будут считать ,а не 10.

    На то это и аннуитетные платежи. методика расчета такая.

    Hега автор темы: я то наивная

    Вы график платежей разве не видели до подписания кредитного договора?

    Hега автор темы: что проценты нам за 5 лет будут считать ,а не 10.

    Пишите заявление на перерасчет процентов с учетом досрочного погашения.
    С вероятностью 99% получаете отказ от банка, с ним идете в суд и по итогам суда получаете перерасчет.

    Аноним,
    Спасибо за совет

    автор,-у вас к договору должен быть график платежей. И там все расписано помесячно- общая сумма оплаты в месяц, из них столько-то основного долга, столько-то процентов. И да переплата большая. Посмотрите в графике сколько из этих 10 тыс шло на основеой долг, очень мало. И платежи вроде у Вас дефферинцированные,-если платите одинаковую сумму. Вот и считайте, 13% от 670 тыс поимерно 7.5 тыс в месяц, следовательно 10- 7 тыс, примерно 3 тыс вписывается основной долг, т.е сумма основного долга у Вас в месяц уменьшается примерно на 3-3.5 тыс в месяц долгое время. И очень медленно меняется соотношение основного долга и процентов в ежемесячном платежа.

    Аноним: дефферинцированные,-если платите одинаковую сумму.

    Дифференцированные - одинаковая сума погашения основного долга, меняется сумма процентов каждый месяц в зависимости от остатка по основному долгу. Платежи разные каждый месяц.

    Автор, Вам должны пересчитать с учетом ставки. Какой там остаток 440 тыс, вы что??? Там же вначале львиную долю (порядка 80% и потом на уменьшение) составляют проценты по кредиту, потом гасится основная сумма. А кредит-то берется под 15% (например), годовых. Дак вот при досрочном погашении кредита кредит должен пересчитаться и взяты только проценты исходя из расчета 15% годовых.

    При первоначальном графике платежей рассчитываются проценты исходя из срока кредита (на 10 лет), а тут срок 5,5 лет.

    странная какая-то автор-а позвонить на горячую линию своего банка и спросить никак нельзя? досрочное погашение где-то нельзя, а где-то можно и без всяких штрафов-узнайте в своем банке и все, а взяла 870 тыс-к первому платежу 70 тыс заплатила (вместо 10300-на 15 лет) и мне сразу уменьшили срок более чем на 2, 5 года....тк. 8500 тыс проценты, а 62 списали с основного долга, так что какие там 5 лет нельзя погашать?

    То есть ,если бы мы брали кредит на 5 лет те же 660,переплата бы составила 250 тысяч,и то что мы сейчас те же 660 хотим погасить не за 10 лет,а за 5, но уже уже с переплатой 440 тысяч,это совершенно разные ситуации?

    запуталась я в аннуитетных и дефференцированных в названиях, кто есть кто. Но суть в том, что автор сказала, что платит одинаковую сумму, следовательно, там, в ежемесячном платеже, основная часть, это проценты.

    О том , что позвонила на горячую линию-написано сразу в первом сообщении, договор посмотрела ни каких мораториев и штрафов за досрочное погашение нет, видимо для меня сказачно не понятными словосочетаниями написано как идет расчет или перерасчет при досрочном погашении,поэтому и хочу узнать как было у тех кто это уже делал

    за что перерасчет? Вы каждый месяц платили проценты на остаток долга и малую часть основного долга? Что Вам должны пересчитать???
    Ответили же Вам выше
    "kvetek
    платите всю сумму основного
    долга+те проценты, которые
    набежали с последней выплаты по
    день гашения ипотеки".

    Автор,если вы говорите,что 440 тыс.-это остаток по основному долгу-то как вам эту сумму пересчитают.проценты-так посчитайте сами.судя по всему ставка у вас не меньше 13% наверное-66013%/36530(примерно)=7150 в месяц-это ваши проценты ежемесячные,остальное-шло в уменьшение основного долга.сумма 10200 у вас была неизменной,а соотношение процентов и основного долга-менялась каждый месяц.у вас же есть график,вы свми можете проверить,правильно ли вам начисляли проценты-остаток основного долга в графике указывается.вам выше девочки все правильно написали

    Основной долг то каким образом вам должны пересчитать?
    Какой остаток осн долга остался тот и нужно погасить.
    При досрочном погашении перечитываются проценты и должны вы заплатить их в соответствии с фактическим количеством дней, которым вы пользовались кредитными средствам

    вощим, сумму основного долга никто пересчитывать не будет. должны 440 - их и заплатите, плюс проценты за последний месяц. не понимаю, откуда изумление? график платежей не смотрели чтоли? там все прозрачно, помесячно расписано.

    440 заплатите и все. да, переплата за 10 лет в 2 почти всегда. если бы в начале срока платили бОльшими суммами, то перерасчет был бы ощутим. а сейчас вы уже просто осн долг выплачиваете.

    Ну вот смотрите. Если бы автор брала 660 000 под процент 14,9%% годовых, то согласно кредитному калькулятору

    Сумма ежемесячного платежа: 14 395 руб.
    Переплата по процентам за кредит: 290 051 руб.
    Итоговая переплата с учетом комиссий: 290 051 руб.
    Эффективная процентная ставка: 14,9 %

    Т.е. ее проценты составили бы 290 051 руб. 00 коп. Теперь автор платила 66 мес по 10 200 = 673 200 руб. она выплатила, а должна была за 5, 5 лет выплатить долг + проценты = 660 000 + 290 051,00=950 051 руб. Теперь вычитаем 950 051 - 673200= 276 851 руб.
    Таким образом, автору надо выплатить 276 851 руб. Что не так?

    Mistery,
    Не пользуйтесь кредитным калькулятором, не понимая принципа.
    Коротко уже выше писала принцип начисления процентов- еще раз. Проценты начисляются ежемесячно по формуле на остаток долга. Т.е. автор ежемесячно платит процент, за деньги какие еще должна.
    В ее ежемесячный платеж 10 тыс состоит из оплаты процентов по формуле. и суммы основного долга ( которые в ее случае считаются,- общий ежемесячный платеж, минус оплата процентов). Вот на эту маленькую сумму и уменьшился раз в месяц основной долг, а раз основной долг уменьшился всего тысячи на 3, то следовательно первые года, платит автор в основном проценты, практически не уменьшая основной долг.
    И если основного долга осталось 450 тыс, с чего это она по Вашим непонятным расчетам должна банку не 450 тыс а 200?
    Не пишите бред, не обнадеживайте автора.

    Всем спасибо,ответившим,надеюсь получится добраться сегодня в офис и выяснить свой долг

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное