Договор аренды квартиры - просветите меня, плиз...

напоминаю, что когда тема засоряется предложениями/спросом, баллы получает именно автор темы.

Русская я: А баллы на что влияют?

на количество дней, которое вы проведете в бане

Аноним: Ищите собственника сами и агенту платить не нужно будет.

а мне вот что не понятно: мое объявление о сдаче квартиры размещено на всех известных сайтах с указанием, что я собственник. Люди приходят и говорят, как долго они искали объявление не от агента, а именно от собственника. Почему я свои объявления в интернете вижу, а те кто хочет снять квартиру от собственника мои объявления не видят? Странно.
В прошлом году пришла женщина, сняла с радостью мою квартиру и все рассказывала, что она очень долго искала именно подобную квартиру и везде были агенты. Ерунда какая-то получается.
Ну и агенты звонят. Никуда они не исчезли. Вежливые такие. Прикидываются не агентами.
Но по некоторым манерам я их узнаю. Подигрываю им. Они всегда вежливые. "Лишних" вопросов не задают. А "роботы" почти все в базе у меня. Названивают.

Аноним: Почему я свои объявления в интернете вижу, а те кто хочет снять квартиру от собственника мои объявления не видят? Странно.

вы знаете что искать, а они нет.

Аноним: вы знаете что искать, а они нет.

ну вот если бы мне довелось искать квартиру для аренды, я бы открыла 3-4 самых распространенных сайта, нашла объявления, в которых написано слово "собственник", взяла много бумаги и тупо начала обзванивать. Адреса, телефоны, фото - все есть. Ну попадутся агенты и среди собственников (наверное), нажму кнопку модератору. Ну и все равно встречу собственников. Агент же находит меня в общем доступе. Вот кому лень искать собственников, тот и платит агенту.

Аноним,
Я тоже удивляюсь... Как агенты умудряются перехватывать тех, кто в поиске?
Сейчас столько предложений....

Аноним: Ну попадутся агенты

далеко не всегда агент говорит что он агент. В большинстве случаев вы об этом узнаете при осмотре квартиры.

Аноним: далеко не всегда агент говорит что он агент. В большинстве случаев вы об этом узнаете при осмотре квартиры.

был подобный случай. Привела мне агент пару с животными. А у меня в объявлении "без животных". И уговаривали - уговаривали. Зря потратили время свое, мое и арендаторов. Осадок остался. Теперь я стараюсь все условия обговаривать по телефону. Даю понять, что если в реальности окажется не так как мы тут договорились, то уговорить меня не удастся и лучше не тратить время.
Кстати, вот тоже странно. Приходят люди снимать квартиру. В основном документы на квартиру не смотрят, договор не читают, деньги отдают без расписки. Почему? Может знают, что прочитают и не поймут. Или...

некто: чтобы не съехали оставив долги по коммуналке

я сразу беру аванс на коммуналку. И пусть живут хоть месяц, хоть год. У людей разные бывают обстоятельства.

Аноним,
Я открыла 3 сайта и на каждом всего 1-2 варианта с пометкой "собственник". И то убитые варианты.
2-3 из них оказались агентами...

Аноним: Сейчас столько предложений....

Вот их по пальцам одной руки можно пересчитать в том микрорайоне, где мне надо!

Аноним: Вот кому лень искать собственников

Мне не лень, только нет их практически. То, что есть - убитые старушечьи квартиры.
Мне не надо такое, хоть бы просто чистенько было, я за евроремонтами не гонюсь...

Русская я,
Внимать но читайте все условия договора, по сути подписывая его, вы соглашаетесь на все условия, указанные в нем, и в случаи разбирательства очень сложно доказать что вы на деле с этим не согласны и это неправомерно. Правильно сказали, что надо внимательно составлять и подписывать акт приема передачи на каждую трещину в стене и потертые обои, иначе хитрожопые люди могут захотеть нажиться.

В акте приема передачи пропишите обязательно сколько комплектов ключей вам было передано. Посмотрите будет ли прописано и каким образом про отделимый и неотделимые улучшения, ремонтные работы.

Проследите ОБЯЗАТЕЛЬНО будут ли прописаны штрафные санкции за неоплату в назначенную дату, и вообще чтобы был прописан порядок оплаты.

И еще срок на который будет заключен договор, чтобы на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией. Вообще по сути у нас зачастую развернутый договор редко кто составляет, НО!
Вы можете составить свой договор и подписать его с арендодателем))) вообще помните, то, что не будет урегулировано вашим договором, будет урегулировано гражданским кодексом, главой Аренда! Почитайте ее, она маленькая, пара страниц, но на чуть чуть своих прав будете знать больше)))

И да, копию паспорта и свидетельства о праве собственности сделайте приложениями к договору, да и все)))

Если вам нужно будет проверить по содержанию договор, киньте сюда весточку, я вам в лс напишу, вышлете мне на почту и я посмотрю) ну это так, мало ли

• Проверить документы на квартиру, сверить данные в паспорте.
• Чисто интуитивно посмотреть на арендодателя (нравится/не нравится... ну для меня важно) - Обсудить как относится к задержкам по оплате (мало ли, всякие ситуации бывают...слегли с температурой, уехали в командировку и тп, некоторые очень категорично день в день)
  • Обсудить как будете передавать денежные средства (некоторые любят приезжать в квартиру и проверять все ли в порядке-вас это не смутит?)
• Уточнить какие соседи.
• Возможны ли какие-то покупки в квартиру в счет арендной платы ( к примеру, квартира понравилась, но на кухне старое окно, можно ли поменять на пластиковое в счет арендной платы)
• В случае поломки чего-либо? К примеру, моя подруга снимала квартиру и сломался унитаз( не подлежал восстановлению) и еле договорилась с арендодателем чтобы поменять в счет а/п
• По возможности сразу проверить работоспособность всей сантехники и техники (если имеется)
  По своему опыту, снимала квартиру 3 раза. Первый раз давно по молодости, попалась на бабулю, которая каждый месяц приезжала и проверяла квартиру в наше отсутствие (тогда меня не напрягало) Во второй раз попался золотой мужик ( на тот момент был непостоянный заработок и спокойно давал отсрочку на неделю) Сейчас снимаем 3 раз, хозяин отзывчивый, быстро на все реагирует, не надоедливый.
  Думаю сейчас найти реально квартиру от собственника, т.к. кризис и летний период (студенты уезжают) Сама нашла за неделю примерно и по хорошей цене, агентам жалко платить половину арендной стоимости.

%Луна%: Аноним, Вы такой странный, странный способ поиска выбираете. Чаще всего нужен определенный квадрат улиц, поиск задается по району.

Ну уж извините. Все подробности я опустила. Естественно сначала район, потом собственники, потом цена +- и изучение всех описаний и фото. Еще и номер телефона проверить можно. Тоже бывают сюрпризики. Фото тоже бывает выдает агента.

%Луна%: Минут через 15, уже затерян

где затерян? Вот возьмем для примера е1. Это только для примера. Выбираю район, сколькокомнатная квартира, собственник. Выдает 2-4 страницы. Выбираешь улицы по алфавиту и все. Да, нужно зайти и изучить предложенные объявления. Позвонить, расспросить с пристрастием, договориться о встрече (если интересен вариант) . Сделать себе на бумажке заметочки, чтоб не смотреть одно и то же. А на Драже вообще все, как на ладони.

Спрячусь автор темы: Мне не лень, только нет их практически.

интересно в каком районе такое бедственное положение.

аноним: Драже тоже в последнее время испортилось - среди объяв с комиссией и без собственников практически не видно.

Дак Вы им напишите об этом. Они очень чутко на мнение посетителей их группы реагируют.

Аноним: Внимать но читайте все условия договора

вдумчиво

Аноним: Правильно сказали, что надо внимательно составлять и подписывать акт приема передачи

+++++
У меня все арендаторы удивляются при виде этого акта. Как не понимают, что это и для них тоже. И договор у меня довольно подробный. Стараюсь учесть все ситуации, чтоб всем было спокойнее. Читают "по диагонали".