Аренда земли с правом выкупа.

аноним автор темы: 178000т.р

это начало аукциона ЗА ПРАВО арендовать, сама арендная плата будет копеечная..

аноним автор темы: Если я на участке построю баню, заложу фундамент через какое время я смогу оформить участок в собственность

хоть какое, если строение жилое,

аноним автор темы: через год допустим смогу

сможете. по цене не выше кадастровой стоимости и без аукциона..

аноним автор темы: 1 :Начальная цена (ежегодная арендная плата), руб. 178000т.р.,

Тоже на аукционы посматриваю, ибо участки сейчас "умники" продают очень дорого.
Где бы точно узнать по арендной плате интересного участка?

Надо внимательно смотреть что там написано.Там может ,что арендная плата будет тыс 40 в год ,а 178 000 это обеспечительный взнос.слишком дорогая арегдная плата 178 тыс.за 8 соток. Имхо.

1. Арендная плата будет такая, на какой сумме закончатся торги. Закончите на 300 тыс, будете 300 в год платить. Закончите на миллионе, будете миллион платить.

2. Выкупить участок сможете тогда, когда построите дом и оформите собственность на него в Росреесте. Мы прошли весь этот путь. Спрашивайте, отвечу.

Нам тоже " знающие люди" говорили здесь на форуме, что аренда копеечная будет. У нас аукцион на 1,9 млн.закончился. Это и стало нашей арендной платой в год. поэтому мы очень торопились со строительством.

ОльгаНС: Нам тоже " знающие люди" говорили здесь на форуме, что аренда копеечная будет. У нас аукцион на 1,9 млн.закончился.

А смысл тогда участвовать в аукционе? За такие деньги можно участок и купить в собственность на рынке.

аноним автор темы: перевел в собственность

Так чтобы в собственность перевести - его еще выкупить надо по кадастровой стоимости. Т.е. арендная плата за N-лет плюс выкуп по кадастровой стоимости - это совсем недешево выходит.
Сейчас тоже посмотрел завершенные торги и ужаснулся - некоторые участки в стоимости поднимаются в 20-50 раз.
Например
Предмет торга: Ежегодная арендная плата
Начальная цена: 54 000 руб.
Цена, предложенная победителем: 1 807 600 руб.

У нас участок на Широкой речке, недалёко от госпиталя. С учетом аренды стоимость участка получилась 1 млн. Выгода все же есть.

Выкупать надо не по кадастровой стоимости , а 1,5-2% от неё. Мы платили ~ 50 тыс. По сравнению с арендой это копейки.

ОльгаНС: Выкупать надо не по кадастровой стоимости , а 1,5-2% от неё. Мы платили ~ 50 тыс. По сравнению с арендой это копейки.

Что-то родственник у меня перепутал, хотя он одно время работал по организации госторгов.
Мне участок так-то в городе не нужен. Я рассматриваю пригород 20-40 км от города и хочу уложиться в 200 тыс. руб. Вот и думаю, что будет дешевле:

1. Купить участок у частного лица.
2. Купить участок с торгов в собственность.
3. Купить право аренды на торгах с последующим выкупом в течении 2 лет.

С прошлого года новые правила

Мы то конкретно Широкую речку искали.

1,9 млн. В год наша аренда . В месяц примерно 170 тыс.руб. Торги были в октябре. В апреле выкупили. Стоимость участка и арендная плата- разные вещи. Мы поставили коробку, крышу, окна и двери- этого оказалось достаточно, чтобы зарегистрировать жилой дом и право собственности на него. Если сами найдёте участок - про это я ничего не знаю и советов давать не буду.

Поверьте, с такой арендой и не так изворачиваться будешь. Все делали сами, все документы собирали сами. Старались как могли.

Да, аренда насчитывается до той даты, когда оформишь право собственности на участок. Как получишь из Росреестра документ о праве, так и платить перестанешь. Спрашивайте, если что. Мне не жалко. Платить по месяцам, не за год.