Раки крупные, но по пять или мелкие, но по три?

Как бы вы поступили? Дано - большая четырешка в центре, которая стала пассивом - сосет деньги и такие площади уже никому не нужны. Нужно ее продать, и покупать другое жилье. Варианты - 3+1, где 1-комн. сдается и облегчает жизнь семьи. Или 2+1+1, где 1+1 тоже сдается, и тоже облегчает. Но двушка в этом варианте меньше и скорее всего не там, где хотелось бы. С прицелом на будущее - что будет более ликвидно, если семья решит вдруг совсем все продать и переехать в другой город?

4-ка большая, в новом доме в центре. Детей двое - один школьник, один уже студент.

2+1+1
если рассматриваете как именно вложение. однушки продать быстрее. опять же детям можно выделить по одной.
вопрос в подборе всех этих квартир;) потому что жить после 4ки в двушке тем же составом....вам не понравится))

купила бы две хорошие однокомнатные в центре, в приличных домах, с хорошей планировкой с прицелом на будущее детям, а пока сдавать. Если бы остались деньги от продажи 4 и покупки 1+1 (честно говоря, сомневаюсь, что останутся), то положила бы на депозит.
хорошие однушки всегда ликвидны, в случае продажи и переезде. пока дети не выросли - приносят пассивный доход.

и я так поняла, что в 4-ке никто не живет, а за комуналку автор платит... тут не вопрос улучшения жилищных условий, а вопрос пассивного дохода и ликвидности

Аноним,
Нет, в 4-ке как раз сейчас и живут. Но такая большая квартира не нужна - студент пока учится в другом городе

Плохо сейчас все продается, за хорошую цену продать шансов мало. Я б пока ничего не продавала.

раздумья ,
Что значит большая квартира? и смотря какой дом
Все продается и продавалось

Уже все продается.
Мой вариант в меру большая 2-ка (с большой кухней) и 1-ка на сдачу.

Аноним,
150 метров, дом кирпичный, ремонт дизайнерский (хотя понятно, что ремонт в стоимости практически не добавляет)

раздумья автор темы: студент пока учится в другом городе

раздумья автор темы: Детей двое - один школьник, один уже студент

на каникулах он где жить будет?

раздумья автор темы: 3+1

+

сориентироваться сколько может стоить ваша квартира
уменьшить получившуюся стоимость хотя бы процентов на 10-15 (так как наверняка куча квартир по завышенной стоимости реально в продаже стоит). Определиться за сколько можно купить 1-ку (ну тут с ценой проще). Или 2 однушки.

Начать хотя бы просто смотреть 3-ки и 2-ки на остаток стоимости.
Понять устроят ли вас эти квартиры для проживания. Или вдруг скажете. что ужас-ужас квартиры за эту стоимость, жить не очень комфортно. Не исключено. что комфортно покажется в той, которая хоть и стоит дешевле вашей 4-ки, но на 2 однушки не хватит. Да и на одну хорошую с трудом наберется.