Какой прогноз цен на новостройки? Стоит ли брать сейчас? Или оставить деньги во вкладе?

Вчера ходили интересовались квартирой в новостройке, подорожало на 1000 с м.кв., прямо с 31 августа. По банкам, ипотека, Сбербанк 11,4%. Банк Москвы 11,15%.

ипотека на новостройку в газпромбанке 11.5% (полная стоимость кредита)

StiX вам для чего квартира? для жизни или для инвестиций? для инвестиций я бы брать не спешила, а вот для жизни имхо хороший момент

Жить есть где, но квартира не в собственности, за съем платить не требуется. Но хотели купить свою, в другом районе, в ней уже делать ремонт. Деньги копим на вкладе, поэтому хочется выбрать нужный, выгодный момент для покупки.

Аноним автор темы Вчера ходили интересовались квартирой в новостройке, подорожало на 1000 с м.кв., прямо с 31 августа.

Может следующий этап строительства, вырос дом или в связи с чем цена выросла, что говорят?

Аноним автор темы Я боюсь, что к тому моменту цена вырастет в связи тем, что дом будет сдан.

правильно боитесь

Smatrex Цены на всю недвижку просели.

я вот наоборот смотрю - то, что меня интересовало - всё в цене выросло
зимой было дешевле и выбор был
сейчас выбора нет, а что осталось - стоит дороже, чем раньше (как ни удивительно - смотрю вторичку)

Что-то я переживаю по поводу этой квартиры и уплаты % по ипотеке. И от застройщика тишина - не идет на контакт, попросила отсрочку в течение сентября на 1-начальный взнос, ипотеку одобрили. Сначала были отговорки, что акция заканчивается, потом, что согласует с руководителем и тишина. Ситуацию вообще не проясняют. Что же делать, срочно брать и платить % по ипотеке (11,4% при условии + 1% страховка) или подождать?

cropnut вы не путайте финансовые вопросы (ипотека) и выбор квартиры как объекта проживания.

они тесно взаимосвязаны ;) Так как разница при покупке сейчас или через полгода выливается в % по ипотеке 12,4%. Но если цены вырастут, то сделка с ипотекой будет оправдана. Объект для проживания этот выбран, но это не единственная оставшаяся квартира в данном доме.

cropnut конкретно - что подорожало

правобережный (Фролова 25-31, по татищева вдоль дороги не смотрю) - большие квартиры (3-4к от 100м2, ну или хотя бы 90м2, но если 3к - то все комнаты должны быть изолированные, а там частенько одна комната соединена с кухней)
зимой было 2-3 квартиры по цене от 8,2 до 9 млн
сейчас 9,5-14 млн
есть одна в поиске за 7,5, но там как-то всё очень мутно

и еще смотрю однушки и двушки в хрущах только в квадрате восточная/малышева/луначарского/ленина (их там немного)
зимой был выбор (НЕ крайние этажи, год постройки - от 1960) из 6-7 квартир двушек по цене от 3,1 млн и однушек от 2,7
сейчас стоит одна двушка на 2 этаже, продается наследниками, убитая-преубитая за 3,5 млн
и в доме над домом кино - две однушки за 3,3 и 3,9
ну и парочка крайних этажей, которые не рассматриваются

cropnut там часто неадекватные ценники. в сегменте 7-10 млн падение цен очень существенное и предложение только растет, особенно в центре

я с прошлой осени отслеживаю, т.е. уже год
повторюсь, меня интересуют только конкретные дома
центр не интересует совсем
еще апартаменты предложите, ага
нужно еще смотреть на вменяемость УК/ТСЖ, а также наличие парковок, транспорта, садиков/школ и секций
поэтому правобережный
может поэтому и ценник, как вы говорите, неадекватный
но конкретно в этих домах ценник вырос, предложение примерно на том же уровне

cropnut
однушки и двушки в хрущах
цены не растут, варианты появляются.

аналогично, отслеживаю в течение года КОНКРЕТНЫЙ квадрат
меня не интересуют просто хрущи в центре, а нужны конкретные дома
НЕ появляются предложения, либо появляются с уже более высоким ценником

так что не надо тут строить из себя супер эксперта
уже давно вижу вас в этой теме
и 90% ваших высказываний - весьма спорны

cropnut спорный

даже не собираюсь

я вам говорю - цены выросли
конкретные цены, которые отслеживаются
вы мне одно своё, что дорогие
я же не говорю, что низкие были
они и были немаленькие, но ВЫРОСЛИ

cropnut а почему тогда цены сделок падают до сих пор

1. Ну в неликвидах может и падают.
2. Снижают те, кому надо СРОЧНО продать. Остальные либо вообще снимают с продажи, либо цену держат, а в хороших домах - так вообще повышают.
3. Снижают те, кто покупают новостройку по "трейд-ин". В кавычках. Там нужно продать не просто срочно, а суперсрочно.
   Остальные выжидают. Особенно если квартира жилая или успешно сдаётся.

по новостройкам
на данный момент их действительно переизбыток
но в перспективе такого объёма новостроек не будет хотя бы потому, что новые проекты последний год не закладываются - достроить бы текущие
поэтому, как только предложение новостроек будет уменьшено, цены неизбежно вырастут

Coral Riff выросли на те же квартиры? или это другие объекты выставлены?

и старые повысили, и новые появились
некоторых предложений нет, не знаю -продали их или просто с продажи сняли, но цены не видела, чтобы понижали
раз в неделю смотрю в течение года эти дома

cropnut полно новых проектов

до-до :)
на бумаге :)

cropnut не знаете - молчите и не говорите чущь

вот то же самое могу сказать и вам

столько чуши в этом разделе написали - уму непостижимо