Подскажите, пошагово как купить квартиру с использованием материнского капитала

cropnut мк индексируется прилично каждый год

Я выше писала, что индексация меньше инфляции. На счёт пропорций цен на квартиры и увеличения МК тоже спорно. Большинство покупают квартиры с привлечением ипотеки, а она ой как нестабильна.

cropnut его можно на пенсию потом потратить.

При сохранение существующей тенденции к моей пенсии Пенсионный фонд развалится. Все их реформы непредсказуемы и не идут на пользу будущим пенсионерам. И пенсионный возраст хотят отодвинуть до 63 лет (для женщин в том числе). До пенсии ещё и доживают не все...

Astrum* индексация меньше инфляции.

нет не меньше. там просто по другому считают. в любом случае индексация выгоднее ипотеки пока - а если учесть что придется давать скидку при продаже испорченной мк квартиры потом то вообще одни убытки.

cropnut нет не меньше

За прошлый год инфляция 11,4%. Индексация МК 5%. На 2016 и 2017 годы индексация предусмотрена 4,5% и 4,3% соответственно.

cropnut индексация выгоднее ипотеки пока

Вы уверены? Процентные ставки нынче по ипотеке видели?

cropnut придется давать скидку при продаже испорченной мк квартиры

За что скидку? Если всё по закону, документы в опеке одобрены, можно смело продавать по рыночной цене. Чем квартира-то испорчена?

Astrum* Чем квартира-то испорчена?

да вашим же предложением - 1/100 доля это возможные иски детей когда вырастут. а также скидка за общую мутность сделки.

Astrum* За прошлый год инфляция 11,4%. Индексация МК 5%. На 2016 и 2017 годы индексация предусмотрена 4,5% и 4,3% соответственно.

это все равно намного выше нероста цен на кв. а если учесть огромные ставки по иоптеке - то тем более невыгодно тратить сейчас

cropnut да вашим же предложением - 1/100 доля это возможные иски детей когда вырастут.

Иски невозможны, если есть разрешение органов опеки на продажу квартиры и покупку другой с выделением доли детей. Читайте законы.
Иски дети в будущем могут подать, если доли не были выделены.

cropnut это все равно намного выше нероста цен на кв.

Давайте посмотрим цены не на вторичном рынке, а на первичном. Упали?

Аноним автор темы если выкупать долю у родителей тоже надо ребенка наделять долей?

Само собой. Причем если после 3 лет без кредита, то надо наделять сразу в момент покупки, иначе ПФ денег не даст (сразу по законе не обязательно, но ведь оснований оттягивать нет, ну и ПФ требует).

Astrum* Иски невозможны, если есть разрешение органов опеки на продажу квартиры и покупку другой с выделением доли детей. Читайте законы.
Иски дети в будущем могут подать, если доли не были выделены.

а в каком законе сказано про 1/100 ? вы просто плохо знаете реальность жизни - предположим квартиру с фиктивной долей ребенка 1/100 продали, впоследствии ребенок остается без родителей и квартиры, скитается и через 14 лет подает в суд и ВСЁ. приплыли. вы просто не представляете сколько подобных случаев УЖЕ (не конкретно с мк) произошло и будет происходит. в результате незадачливый покупашка кв. с мк лишается кв.

Astrum* Упали?

на 10 %.

Аноним У свекрови с мужем квартира у каждого 1/2 доли. Можем ли мы с помощью мк выкупить долю свекрови? И как это делается?

Если второму ребенку больше трех лет, то составляете ДКП: продавец - свекровь, покупатели - мать и двое детей. Регистрируете сделку, со свидетельствами в ПФ, через 2 месяца свекровь получает деньги. Если еще нет трех лет... крайне маловероятно, что кто-то захочет связываться с долей.

Аноним если я, вступая в долевку, использую мк на первый взнос р кв запишу полностью на ребенка, тогда будут у меня проблемы или нет?

Вы не имеете права наделить долей только одного ребенка. ПФ денег не даст.

cropnut предположим квартиру с фиктивной долей ребенка 1/100 продали, впоследствии ребенок остается без родителей и квартиры, скитается и через 14 лет подает в суд и ВСЁ.

Ошибка на стадии "продали". Если продали и ничего не купили, т.е. нарушили распоряжение Опеки, то сделку развернут сразу, не ожидая 14-летия. Если Опека отсутствовала, то сделка не состоится вовсе.

IlyaEka Если продали и ничего не купили, т.е. нарушили распоряжение Опеки, то сделку развернут сразу

продали и купили. но потом уже все может пойти не так - а отменять будут именно первую сделку, где изначально были нарушены права ребенка. это я к тому, что большие квартиры невыгодно портить МК - потом надо будет давать скидку покупателям, т.к. риски есть. и немалые.

мк очень выгодно использовать на недорогие квартирки в областных городках и поселках.

cropnut

Продать можно все что угодно. Но покупатель сам должен все проверять. Если у ребёнка 1/100 доля, то у мамы 99/100. Какой дурачок купит 99/100 доли квартиры считая что это 100%?

Epica Если у ребёнка 1/100 доля

а многие пытаются продать вообще без выделения. типа ушлые. так что все кв. с возможными детьми надо проверять очень хорошо. именно поэтому спрос на вторичку и ДАЛЬШЕ БУДЕТ падать , т.к. кол-во испорченных МК квартир огромно и растет

cropnut

Вы говорите про те неприятные случаи когда МК использовали, а долями так и не наделили. А потом продали квартиру никому ничего не говоря. Это канеш противозаконно. Но автор- то хочет все по закону сделать, чего вы людей пугаете?

Epica долями так и не наделили

надо не просто долями а именно долей, соответствующей возможной реальной доле ребенка при теоретическом разделе квартиры (никакие 1/100 не прокатят)

cropnut

Абсолютно с вами согласна что все квартиры надо тщательно проверять. Но автор наделил ребёнка долей и все будет прозрачно. А когда они решат в будущем вдруг расширяться- проверял новую кв.на чистоту и наделят с разрешения опеки ребеночка долей в новой кв. Но это будет уже новая тема)

Я встряну немного. Сделки между родственниками банки не пропускают. Да и в палате не факт что зарегистрируют. Вы этот вопрос уточните у юристов. По крайней мере совсем недавно пытались оформить сделку между родителями и братом, нам сразу сказали фиг, такие сделки не регистрируются. Может конечно между свекровью и невесткой и смогут регистрировать, но лучше уточните это на начальной стадии. И еще когда подавали на ипотеку там были запрещены сделки между родителями -детьми и бабушками -внуками

Ну конечно справедливо назначить долю примерно рпвноценную 450 тыс. Ну хотя быпостараться приблизить) все-таки это рребенкины деньги)

судя по первому посту автора там как раз думают о том, наделять или нет. и вообще что это такое. многим стремление обналичить МК через ипотеку "закрывает" глаза на то, что это наоборот очень стратегически неверное решение