Покупка квартиры и неотделимые улучшения

Выбрали квартиру, понравилась, цена ниже, чем аналогичные в этом районе. Риэлтор продавцов просит указать в договоре сумму 1 млн., а 3 млн. на неотделимые улучшения. Эта квартира в собственности более 3 лет, но они использовали материнский капитал. И недавно вот только на днях наделили детей долями, поэтому их риэлтор говорит, что они тогда попадают на налог....отсюда и цена пониже. Подскажите, стоит ли связываться или такие сделки это нормально? По налоговую вычету понимаю, что получим только с 1 млн. У нас ипотека, Сбербанк, они не против.

А почему так много на улучшения??вроде при ипотеке оценивают рыночную стоимость квартиры??и за меньшую стоимость ты уже не можешь продать.

Не попадают они на налог. Все нормально. Пусть всю сумму в договоре прописывают. Неграмотный риелтор попался. Или они скрывают от вас что- то.

Продаваны мухлюют. Мну б не согласился.

Я тоже что-то засомневалась...сначала подумала, ну раз банк не против, он все таки не будет соглашаться на сомнительные сделки, вроде как такое возможно. А потом соображаю, ведь многие продают квартиру, использовав мат.капитал, и наделив детей долями, тоже что-ли сумму 1 млн. пишут....странно

Значит гонит их риэлтор, хотя говорит , что такой опытный специалист со стажем 15 лет

Свекр так продал квартиру, без подвоха. Девушка купила эту квартиру тоже с ипотекой, проблем с банком не было

Я бы не рисковала прописывать цену ниже в договоре, мутно это как то.

Маришабур автор темы указать в договоре сумму 1 млн., а 3 млн. на неотделимые улучшения.

На налоговом вычете по покупке теряете 390 тысяч, в случае продажи раньше 3 (или уже 5) лет теряете еще столько же. Цена квартиры ниже рыночной насколько? Сопоставимо ли эта скидка с размером Ваших финансовых потерь? Это не говоря про возможное расторжение сделки, когда можно потерять эти 3 млн

Маришабур автор темы По налоговую вычету понимаю, что получим только с 1 млн.

И вы на это можете спокойно согласиться? Вообще такие сделки далеко не редкость, но я б ни за что не согласилась.

Собственником покупаемой квартиры будет отец и он в следующем году уходит на пенсию. Поэтому он даже 130 тыщ не успеет вернуть по вычету, у него по справке 2НДФЛ налоговые исчисления не очень большие

Маришабур автор темы

А разве пенсионерам не возвращают?
У сестры свекры ушли на пенсию, переехали в другой город и купили себе квартиру. Налог точно возвращали. Причем им сразу всю сумму отдали.

Маришабур автор темы Собственником покупаемой квартиры будет отец и он в следующем году уходит на пенсию. Поэтому он даже 130 тыщ не успеет вернуть по вычету, у него по справке 2НДФЛ налоговые исчисления не очень большие

подаст документы в налоговую после выхода на пенсию за год покупки квартиры и три предшествующих, за 4 года не наберется 130 тыс?

Посчитали, где - то за 4 года около 130 тыщ. и будет. Но сомнительно это все, вступать в такие сделки, а мало ли что на самом деле....при расторжении сделки остаться с миллионом , слишком рискованная сумма 3 млн потерять при таком исходе. Я же не знаю этих людей. А самое интересное, что мы внесли аванс 50 тыщ, в расписке указана сумма квартиры 4 млн. Потом ждали 3 недели когда они детей наделят долями, документы подготовят и сейчас их риэлтор говорит, что им нужно сумму в договоре писать 1 млн., остальные 3 млн. на неотделимые улучшения, чтоб налог им не платить. А, кстати, им в итоге нужно вообще его платить ?

Получается изначально при выборе квартиры мы договорились на этой сумме, она была немного ниже остальных объявлений. Продавцы аргументировали, что им срочно нужны деньги, они выкупает какую-то землю и их там ждут уже давно. Говорили, что продавали эту квартиру дороже на 500 тыщ. несколько месяцев, был другой риэлтор, который продажей особо не занимался. Поэтому мол сейчас возникла необходимость продать срочно, пришлось снизить цену поэтому.

А если соглашаться на такую сделку, чтоб себя обезопасить можно в договоре указать, например: В случае расторжения сделки продавец обязуется предоставить аналогичную квартиру в этом же районе или что-то типа такого?

как любят у нас люди лохотроны всякие.

Маришабур автор темы Посчитали, где - то за 4 года около 130 тыщ. и будет.

А если вашему отцу предложат официальную работу на пенсии? Вы же не знаете, как все через 3 года повернется.

Маришабур автор темы Собственником покупаемой квартиры будет отец и он в следующем году уходит на пенсию. Поэтому он даже 130 тыщ не успеет вернуть по вычету, у него по справке 2НДФЛ налоговые исчисления не очень большие

c 2014 пенсионеры имеют право получить вычеты на 3 года предыдущих с 2011 2012 2013 и 2014, Я сейчас декларацию делаю родителям

Маришабур автор темы В случае расторжения сделки продавец обязуется предоставить аналогичную квартиру в этом же районе или что-то типа такого?

Юридически несостоятельное заявление.

Маришабур автор темы мы внесли аванс 50 тыщ, в расписке указана сумма квартиры 4 млн.

Предлагаю затребовать аванс обратно, поскольку на такие условия Вы не подписывались. Если у продавцов "срочно" - согласятся, если жулики - то откажутся, но реальный повод забрать без санкций аванс есть.

ПС: Кстати, они нашли, что детям покупать? А иначе Вашу сделку не зарегистрируют!

Специально сходила сегодня в налоговую на консультацию. Мне объяснили, что да, возникает налог у 4 членов семьи ( кроме одного, так как он изначально покупал эту квартиру на себя одного в 2010 году, поэтому ему налог платить не надо). Квартиру продают за 4 млн., доля каждого 800 тыщ, из них 200 тыщ не облагается, в итоге 600 тыщ облагается у каждого из четверых. То есть они должны будут заплатить 312 тыщ налога. Либо так как у них дети, чтоб продать квартиру у них есть решение от опеки, на квартиру большей площади. То если цена этой квартиры такая же, то платить ничего не нужно, а если квартира дороже, то они могут в новой квартире еще получить часть налогового вычета за минусом того налога, что должны здесь. Получается, если они покупают квартиру например за 5,5 млн, тогда доля каждого 1,1 млн вычитаем 600 тыщ долга по налогу= 500 тыщ. С этой суммы они еще имеют право получить вычет. Это каждый из них, даже дети

Их риэлтор говорила еще когда мы первый раз смотрели эту квартиру, что у них есть еще одна квартира, которая оформлена на кого то из родственников. У них умерла мама, и они записали квартиру специально на родственника и сейчас ее как бы покупают. Я так поняла, там они ее покупают тоже по договору за миллион, чтоб на налоги не попасть