Показы квартиры и аванс ипотечников

мой риэлтор говорит, что авансовый договор дисциплинирует обе стороны. покупатели уже не откажутся приобретать просто так, по своей прихоти (аванс не вернут). и продавцы должны шевелиться - иначе придётся возвращать аванс в двойном размере.
так то вы интересно делаете. вы может деньги прокручивать будете, потом кидать потенциальных, возвращая аванс. наберёте авансов, за месяцок процентов насобираете, а потом обломаете всех. "хорошие" продавцы чай 30-50-100 тысяч аванса на дороге не валяются, чтобы вам их безвозмездно отдавать. нет желания связываться с такими продавцами и риэлторами.

Аноним автор темы Я переживаю, что банк может не дать одобрение на сделку и мы потеряем время..

Аноним автор темы У нас был аванс в декабре - не нашли альтернативу и вернули аванс который и внесли покупатели, без двойного размера.

капец. вы потеряете..... а то, что покупатели потеряют время и варианты возможные вы не думаете конечно. повторюсь

Energetic нет желания связываться с такими продавцами и риэлторами.

вообще никакой ответственности.
сама сейчас продаю и покупаю недвижку. мне внесли аванс. я буду вносить на неделе. и не дай бог подвести моих покупателей. мне просто совесть не позволит. а уж если меня подведут.....
смотрели вчера один объект. там собственник не знает чо хочет после продажи и хочет ли продавать вообще (в обмене недвижка у них). ну пусть дальше не знает. я дала согласие на другой объект. где точно продают уже и не показывают после меня по 100 раз. раз уж договорились, то договорённости надо соблюдать. вашего ипотечника прекрасно понимаю. сама недавно купила квартиру (ипотека). сейчас второй объект продаю-покупаю (наличка).
риэлтор ваша почему не шевелилась раньше? почему не готовила доки к продаже ипотечной, коли заявилась что ипотека возможна? что за риелтор то хоть? может озвучите, чтобы к такой не ходить
вы то понятно можете не знать всех нюансов. но она то должна понимать что и зачем делает??? я бы на вашем месте не брала аванс с ипотечника и продала за наличку. (это ваша тема про маму и пол доли в квартире?)
не хочу вас обидеть, но считаю нечестным показывать квартиру после внесения аванса.

о, Боги. на месте ипотечников я бы не вносила ни аванса, ни задатка тем более за Ваш сомнительный вариант.
Вы то почему выставляете свою квартиру, не подобрав себе ничего?

ой я бы с вами тоже не связывалась, еще пнд какое то.....

Аноним автор темы как точно понять что не слетит покупатель снова?

только тогда, когда ему НАДО

Аноним автор темы все быстро и быстро нужно, раз даже готов [b]покупатель платить за срочные документы[/b].

думаю не слетит. а вот не продинамите ли вы.....
часто пишут - обмен подобран. когда выставляют объяву. и вам на самом деле нужно смотреть квартиры в чистой продаже. иначе цепочку можно тянуть до бесконечности. ваш ипотечник потеряет больше, пока цепочку дождётся.
вы правы в том, что ищете то, что вам нужно, а не соглашаетесь на первый попавшийся вариант. но брать аванс и показывать после этого... ну покажете. ну с налом придут. у вас то всё равно обмен не найден. продинамите уже нескольких. круто.
если уж у вас цена не завышена, остаются бонусы и быстро находятся покупатели, то я бы сначала таки нашла вариант обмена и потом уже активно выставлялась. в таких случаях ставят цену чуть выше, пишут торг и на вашу квартиру смотрят лишь те, кому она очень нужна (расположение и прочее). тогда у вас больше времени на поиски будет и уступите "больше" покупателям. либо как только нашли свой вариант, скидываете цену в объяве и тут же ваши покупашки находятся. все довольны и все счастливы. вы видимо сразу поставили по хорошей цене, на неё уже клюнули, а вы не готовы. риэлтору вашему фу ещё раз

Вообще да самое главное найти себе квартиру, а вы 2месяца ищите и ничего? Раз у вас столько покупателей, то можно смело документы готовить и аванс тогда не брать. У меня в свое время сказали продавцы сразу что вариантов у них еще нет, поэтому мы не стали ждать

Я в свое время делала так, выставили квартиру на продажу, подали документы на ипотеку, и стала САМА все объявления просматривать, когда одобрили ипотеку то начали и ходить по квартирам, но у нас вариантов в пригороде мало. За месяц с момента одобрения ипотеки, продали и купили квартиру. Продавала сама, искала сама. Вообще на риелторов даже не надеялась, бегала и собирала документы, т.к. это мне надо

Элeн подали документы на ипотеку, и стала САМА все объявления просматривать, когда одобрили ипотеку то начали и ходить по квартирам, но у нас вариантов в пригороде мало

я всегда сама мониторю всё. мне надо чётко понимать где, что и за сколько я хочу. сначала делаю отбор по важным для меня параметрам. затем выдаю инфу с чёткими пожеланиями риэлтору. потом он готовит список. просматриваем вместе. обсуждаем. отметаем часть на этом этапе. другая часть отпадает на этапе прозвона (на просмотр договоры). ну и он организовывает маршрут по просмотрам. ездим. выбираем. вчера у нас было именно так) мне аванс внесли в четверг. я определилась с новым объектом в субботу. но я очень чётко представляла что хочу и за какие деньги. и когда сама мониторила - звонила и узнавала условия в нескольких местах, чтобы понять что мне точно не подходит.
до этого квартиру поехала смотреть сама, дала по ней инфу риэлтору, сказала пожелания. он нашёл мне другую, которую я и купила в итоге.
не могу полагаться только на риэлтора. у него своё видение ситуации, у меня своё. две головы лучше)
я продавалась дольше, чем искала себе по заданным параметрам) кто долго выбирает, надо заранее мониторить самим. в упн и е1 хорошие поисковики по заданным критериям. на любой вкус подбирают. правда не все инфу нормально заполняют, но основная масса норм выложена.

Аноним автор темы То пл.общая маленькая, то высокий этаж, то с документами проблема явная.

а что вы хотите?
можете подробно написать здесь?
район, 1-2-3 кв, метраж кухни, цена, этаж... все пожелания полностью. можете?

Аноним автор темы Риск у нас в том что, мы берем аванс на месяц, начинаем сбор документов и идем к сделке, но если не будет альтернативы которая меня полностью устроит, то сделка сорвется, потому что если покупатели со свободными деньгами не так сильно спешат, можно договориться о продление аванса, то в данном случае с ипотекой нет. Ему все быстрее и быстрее т.к одобрение и сроки поджимают, даже документы готов оплатить что бы их сделали в срочном порядке.

я вообще понять не могу, если честно.... кадастровый, справки с места жительства ф-40 если не ошибаюсь, свидетельства о собственности, что там долго то готовить? оценочный отчёт да 2-3 дня делается. что вы месяц готовить собрались? но я не в курсе всех тонкостей. вспоминаю просто что наши продавцы нам на сделку по ипотеке для банка предоставляли.

часть доков вообще через госуслуги риэлтор у меня заказывает, через киви кошелёк оплачивает и готово всё быстро. записывается в рег палату тоже по интернету.