уменьшить срок платежа по ипотеке

Какой банк? в договоре что написано?

в сбере однозначно нет. лучше перекредитоваться.
в ВТБ можете сокращать срок , но максимальный платеж будет 20т/мес. увеличивать сумму не будут. МОжете вносить досрочно хоть каждый месяц, смысла заморачиваться с перекредитовкой нет.

Нет, нельзя уже. Во всяком случае в САИЖК точно. Думаю, что во всех банках также.

Может проще каждый месяц досрочное погашение делать? зато долгов будет меньше перед банком

Нужно смотреть в условиях договора. в некоторых банках дают на выбор - либо уменьшить платеж либо сократить срок. У нас в Ханты-Манс банке ипотека - по условиям можно только срок сокращать

Изменить тот график, что составлен после досрочного гашения, уже нельзя. Но что мешает платить дальше по 9 т ежемесячно в качестве досрочного гашения и в заявлении указывать сокращение срока?

платите 29, разница то какая?
погасите досрочно, только перед каждым платежом заявление на погашение в счет основного долга

Аноним автор темы получается разницы ни какой?

разница в том, что если у вас непредвиденные расходы,
то обязательные платежи у вас все же будут 20, а не почти 30,
хотя бы поэтому оставить луче все как есть

Аноним автор темы что то я туплю( получается разницы ни какой? либо досрочно гасить 29 тыс 10 лет либо 20 тыс 15 лет?

если у вас есть возможность вносить досрочно любые суммы (нет какой-то минимальной суммы для досрочного) и это необременительно, то вносите ка удобно. 20 основного платежа и 10 досрочно, к примеру.
У вас будет все время снижаться основной платеж.
Потом придете к том, что основной платеж, к примеру станет 9 тыс., а досрочный 20 тыс.
Ну и соответственно в итоге закроете досрочно всю раньше намеченного срока.

Аноним автор темы или это без разницы?

у вас при каждом досрочном платеже будут соответственно уменьшаться задолженность. А значит - и начисляемые на нее проценты.
Просто где-то внесение досрочных платежей замороченное - заявление надо писать или еще что-то.

Аноним автор темы получается разницы ни какой? либо досрочно гасить 29 тыс 10 лет либо 20 тыс 15 лет?

разница есть, в процентах ,причем существенная.

Ибис если у вас есть возможность вносить досрочно любые суммы (нет какой-то минимальной суммы для досрочного) и это необременительно, то вносите ка удобно. 20 основного платежа и 10 досрочно, к примеру.
У вас будет все время снижаться основной платеж.
Потом придете к том, что основной платеж, к примеру станет 9 тыс., а досрочный 20 тыс.
Ну и соответственно в итоге закроете досрочно всю раньше намеченного срока.

+++

Аноним автор темы просто ятак понимаю если сразу убдет 10 лет то и процентов меньшее количество на каждый месяц? или это без разницы?

Проценты начисляются на остаток долга, это не зависит от срока по уже заключенному договору

Аноним автор темы либо 15 лет по 20 тыс + ежемесячно сверху 9 тыс

У вас однозначно при таком варианте остаток долга выплатится раньше, чем через 15 лет.

Аноним автор темы либо 15 лет по 20 тыс + ежемесячно сверху 9 тыс

вы так не будете 15 лет платить
так как платежи "сверху" уменьшают сумму долга. Весь долг закроется раньше 15 лет

Аноним срок сокращаем или платеж (если банк не сбер)? говорите, что срок

надо договор смотреть
где-то есть выбор (возможность выбора предусмотрена в договоре)- тогда просто выбрать более удобное
где-то выбора нет и в договоре сразу предусмотрено что сокращается платеж, но не срок (у меня так было). Тогда просто вносить какую-то сумму досрочно. Можно и на постоянной основе, если это удобно делать

Аноним автор темы разницы ни какой? либо досрочно гасить 29 тыс 10 лет либо 20 тыс 15 лет?

Конечно, разница есть, второй вариант дороже. Но Вам предлагают по факту платить 29 тысяч и тем самым сократить срок до 10 лет. Есть только одна проблемка. Платить сверху 9 тысяч могут не разрешить, часто есть "минимально возможный платеж сверху", скажем, 15 тысяч. И тогда придется когда-то платить 20 тысяч, а когда-то 35, а иначе никак. Что тоже будет дороже, чем 29 на 10, но дешевле, чем 20 на 15. Ну и мучиться с заявлениями, которые в некоторых банках хотят видеть за 3 недели до платежа. Вернуться назад, как Вы говорите, уже нельзя, надо было сразу думать.

Красная шапка разница есть, в процентах ,причем существенная.

Нет разницы. Не путайте. В переплате есть.

IlyaEka Конечно, разница есть, второй вариант дороже.

Нет разницы на самом деле. Те же проценты, за те же самые деньги.
Вносите досрочно по 9 тыс. можно копить за несколько месяцев, чтобы заявлений слишком часто не писать. Но у меня была пачка выданная инспектором, могла хоть каждый платеж вносить досрочно плюсом сумму, вообще не напрягаясь.

IlyaEka Вернуться назад, как Вы говорите, уже нельзя, надо было сразу думать.

++++

У вас в договоре должна быть прописана формула аннуитетного платежа. Подставьте в нее свои цифири и просчитайте оба варианта.

%Луна% Вносите досрочно по 9 тыс. можно копить за несколько месяцев

Разница все же есть.
1) платим по 29 тысяч по графику.
2) В связи с ограничениями банка не можем вносить дополнительно сверху любую сумму (есть минимум, скажем, 15 тысяч). Поэтому в какой-то месяц вносим лишь 20, а не 29. Естественно, за эти 9 тысяч придется заплатить проценты. Платим досрочно каждый второй платеж (а не реже) . В течение года придется заплатить эти лишние проценты примерно 6 раз, потеря примерно 540 рублей в год .
3) Если совсем досрочно не платить, переплата была бы порядка 7 тысяч за год .

Ну и писать заявления придется, а забудешь, деньги не спишутся. Именно на это и рассчитывают банки, чтобы побольше заработать. Естественно, даже в этом случае все же лучше платить досрочно (см. выше) , чем совсем не переплачивать, это все равно существенно снизит конечную переплату.