Продажа квартиры, которая приобретена с материнским капиталом

Квартира была в ипотеке.Закрыли часть мат.капиталом.Перед продажей сняла обременение, наделила детей долями.Затем в опеку.Через 2 дня после подачи заявления на разрешение продажи квартиры,где малолетние-собственники,мне выдали это самое разрешение на продажу этой квартиры и покупку новой (документы для опеки от застройщика собрал все риэлтор наш,также и писбмо-уведомление из банка,что ипотека одобрена в покупаемой нами квартире и то,что банк разрешает наделить всех долями в залоговой квартире). Также опека разрешила не открывать счет на детей и посему все деньги,полученные от продажи,получить на руки. Все.Квартиру продали.Новую купили.Документы опеке пока не предоставили,так как новострой еще на кадастр не поставили,посему нет свидетельств о собственности ни у кого

нуифигли спрашивают ли в регпалате

Спрашивают-спрашивают...у нас спросили,когда снимала обременение. А также при оформлении продажи

давайте разовьем темку. были ли у кого-нибудь последствия после приобретения квартиры, где не наделив детей долями, ее продали. Есть ли какой то срок исковой давности, в течении которого ребенок (которого не наделили долей в продаваемой квартире) может обратиться в суд? и тогда что? сделку признают недействительной?

[cit]О.К. Есть ли какой то срок исковой давности, в течении которого ребенок (которого не наделили долей в продаваемой квартире) может обратиться в суд? и тогда что? сделку признают недействительной?
Какой срок? Вы о чем? Вы НОТАРИАЛЬНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО давали? ДАВАЛИ,Поэтому ШАГА НАЗАД НЕТ.Кстати,прокурорская проверка,если таковая будет,признает сделку недействительной. И потом и тд. и тп.Не лучше ли сделать так,как полагается изначально и не юлить,как уж на сковородке?

мама двоих детей Долями не наделили, закрываем ипотеку и хотим продать эту квартиру, и купить новую тоже с ипотекой

Не выйдет. Забудьте!

О.К. Есть ли какой то срок исковой давности, в течении которого ребенок (которого не наделили долей в продаваемой квартире) может обратиться в суд?

Да. После достижения вторым ребенком совершеннолетия плюс три года. Но это иск от него. Государство может спросить о нецелевом использовании МК в любой момент до Вашей смерти.

О.К. сделку признают недействительной?

Например, поселят ребенка в ту самую квартиру. А продавец квартиры будет оплачивать по иску хозяев их ущерб от вселения, например, покупку отдельной квартиры/комнаты ребенку по стоимости на текущий момент.

Аноним Есть ли какой то срок исковой давности, в течении которого ребенок (которого не наделили долей в продаваемой квартире) может обратиться в суд? и тогда что? сделку признают недействительной?
Какой срок? Вы о чем? Вы НОТАРИАЛЬНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО давали? ДАВАЛИ,Поэтому ШАГА НАЗАД НЕТ.Кстати,прокурорская проверка,если таковая будет,признает сделку недействительной. И потом и тд. и тп.Не лучше ли сделать так,как полагается изначально и не юлить,как уж на сковородке?

Мы купили такую квартиру, только через полгода нам соседка сказала что прежняя хозяйка продала нам ее не наделив своих детей долями. Мы брали ипотеку, незнаю как банк проверял эту квартиру, но ипотеку нам одобрили без проблем. Теперь мы ссым (пардон), какие могут быть последствия. один юрист сказал- живите спокойно, типа сейчас многие покупают жилье и не знают историю квартиры. Прежняя хозяйка после того как я ей позвонила тоже сказала не кипишить, что она наделит детей в своей новой квартире.

Бормотунчик Государство может спросить о нецелевом использовании МК в любой момент до Вашей смерти.

прежний собственник ответит что наделил детей в новой квартире. или не канает?

Бормотунчик Например, поселят ребенка в ту самую квартиру. А вы будете оплачивать по иску хозяев их ущерб от вселения, например, покупку отдельной квартиры/комнаты ребенку по стоимости на текущий момент.

тут чото не поняла...

О.К. один юрист сказал- живите спокойно, типа сейчас многие покупают жилье

Не ему же отвечать. Деньги за консультацию взял...

О.К. не знают историю квартиры.

Незнание не освобождает от ответственности.

О.К. она наделит детей в своей новой квартире

Нотариальное обязательство от этого не изменится. Там конкретный адрес остался. Ребенок право сохранит - как младший, так и старший.

О.К. тут чото не поняла...

А чего непонятного? Ребенок имеет право жить в этой квартире. И второй тоже. То, что Вы с ними не родственники, значения не имеет.
Утешу Вас - Вы имеете право подать иск на родителей, на возмещение ущерба. Но указанные права детей и фактический результат иска никак не связаны между собой.

ПС: Никогда не покупайте квартиры, где использован МК и не появилось долей детей!

О.К. как я ей позвонила тоже сказала не кипишить, что она наделит детей в своей новой квартире.

и что?пусть наделяет в новой квартире. но НОТАРИАЛЬНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО-то дано по тому адресу,по которому ВЫ!!!!! купили квартиру...сами подумайте,из-за недвижимости порой самые близкие родственники грызутся, а тут совсем чужие люди..да начхать они хотели на вас! Вот вырастут те самые детишки вашего продавци,исполнится им 18 ...и пойдут они заявлять на ту самую долю в вашей квартире и никуда вам не деться-ПРАВДА НА ИХ СТОРОНЕ БУДЕТ! Любой суд встанет на сторону этих самых детей и вам придется либо им выплачивать или...как уж договоритесь. Я б на Вашем месте отказалась бы от этой квартиры или,как минимум бы, подала в суд..

Бормотунчик Ребенок имеет право жить в этой квартире. И второй тоже.

спасибо за консультацию.

Бормотунчик Государство может спросить о нецелевом использовании МК в любой момент до Вашей смерти.

это как то выборочно происходит? не могут ведь они каждого проконтролировать наделили детей долями или нет. если вы юрист, то в вашей практике ну или просто на слуху кто то доводил это до суда?

в принципе мы ведь можем продать эту квартиру, тогда что? к новым собственникам перейдет этот геморой?

О.К. как то выборочно происходит?

Угу. До кого руки дойдут. Или где проверка выявит, что пора бы проверить выделение долей...

О.К. в принципе мы ведь можем продать эту квартиру, тогда что? к новым собственникам перейдет этот геморой?

Да. Но если они смогут доказать, что Вы знали о проблеме, и ничего им не сказали... Проблема частично вернется к Вам. В плане выплат компенсации этим самым текущим владельцам. А уже Вы можете подать в суд на мамашу-жулика.

Mila miau Я правильно понимаю,что купив квартиру на МК,необходимо оформить долю на детей и эту квартиру нельзя будет продать в течении 18 лет?

Нет. Есть только обязательство наделить в ней долями детей. После этого можно продавать с разрешения опеки, естественно, покупая детям что-то взамен.

Короче, делаем вывод (это я для тех, кто планирует купить жилье): прежде чем покупать квартиру- надо досконально узнать историю квартиры, начиная от первых собственников (банк, на нашем примере видимо не счел нужным этого сделать, просто тупо одобрили ипотеку и усе), либо (наилучший вариант) купить квартиру от застройщика.