срок освобождения квартиры при ипотеке

У покупателя квартиры - ипотека. Я понимаю, у многих она сейчас. По условиям банка деньги зачислят на счет продавца после получения св-ва о гос регистрации и справки ЕГРП. Т.е. получается 6 дней гос.регистрация+6 дней св-во ЕГРП, итого 12-14 дней после сделки (сдачи доков в рег.палату.) Покупатель с агентом орет, что стандартные сроки освобождения квартиры 14 дней. Но как я, даже теоретически, могу освободить квартиру, если они мне деньги не перечислят. У нас обмен, т.е. я не могу купить другую квартиру без денег, которые нужно ждать 2 недели после сделки. Скоро выходить на сделку и затор с согласованием сроков освобождения квартиры, думаю вообще отказать таким неадекватным покупателям.

Аноним пропишите в договоре не стандартные сроки. например 14 дней со дня получения вами денег

в этом и проблема, что не можем с ними договориться, только твердят про стандартные сроки 2 недели.
Хотелось бы услышать, как обычно у других? Ипотека то сейчас не редкость.

Яблоко у нас было стандартно: 2 недели после окончательного расчета.

и я им про то, что это логично. Покупатель с агентом утверждают, что стандартные сроки - это 2 недели после подписания договора купли-продажи или гос.регистрации. И категорически против формулировки: 2 недели после "оплаты". Если не договоримся, пусть со своей "ипотекой без денег" у других покупают, не знаю уже как иначе объяснять, если включают "дурака".

Срок не 14 дней (в документе о продаже не помню как называется), а указан в разумные сроки (по сути может дойти до месяца), мы тоже в прошлом году столкнулись с этим, у нас тройная сделка была. Но при встречи обговорили сроки выезда и потом только подписали договор купли-продажи. У нас из трех агентов только один адекватный был, наших покупателей, я ему спокойно объяснила, что мы тоже не на улицу выезжаем, и что нам надо тоже в нести деньги, а потом только нам дадут ключи, если ипотеку начислят позже то и мы съедим позже.
Обговаривайте сроки, и пропишите в документе что срок после получения всей суммы денег 14 дней.

Спасибо за ответы.
Будем расставаться с такими покупателями, у которых отличные от всех остальных "стандартные сроки"

Lair Best Статью закона какую-нить про 14 дней или пункт в договоре КП например

Их банк такой договор КП предлагает подписывать. Освобождение квартиры не привязано к срокам оплаты, и отсрочено во времени на 12-14 дней от момента сделки, что заранее неприемлемо и нам не выгодно, т.к. у нас обмен. Если для них и для их банка это стандартные условия, когда продавца без денег пытаются выставить на улицу, мы решили, что пусть покупают у других

NBBB офигеть.... вот я бы не стала столько ждать

наши покупатели тоже считают, что на фиг ждать, можно и без денег сразу въезжать

NBBB Ну не два месяца же сделка

регистрация+ЕГРП 12-14 дней - не два месяца, но реально, что

IlyaEka Банк, например, накосячит, денег еще месяц не даст, а Вы выметайтесь? Бред!

Поэтому в любом случае сроки освобождение логично привязывать к оплате, а не к регистрации.

Аноним автор темы

нашли нового покупателя?

Аноним автор темы У покупателя квартиры - ипотека. Я понимаю, у многих она сейчас. По условиям банка деньги зачислят на счет продавца после получения св-ва о гос регистрации и справки ЕГРП. Т.е. получается 6 дней гос.регистрация+6 дней св-во ЕГРП, итого 12-14 дней после сделки (сдачи доков в рег.палату.) Покупатель с агентом орет, что стандартные сроки освобождения квартиры 14 дней. Но как я, даже теоретически, могу освободить квартиру, если они мне деньги не перечислят. У нас обмен, т.е. я не могу купить другую квартиру без денег, которые нужно ждать 2 недели после сделки. Скоро выходить на сделку и затор с согласованием сроков освобождения квартиры, думаю вообще отказать таким неадекватным покупателям.

на этом сайте эту тему уже раз ... дцать перетирали ... %)
опять-за-рыбу-деньги ...

Аноним автор темы По условиям банка деньги зачислят на счет продавца после получения св-ва о гос регистрации и справки ЕГРП

наш банк отдал ипотеку (деньги) в день сдачи документов в регпалату ... ключи от квартиры продавцы нам выдали там же в банке :)

анонимЧЕГ ключи от квартиры продавцы нам выдали там же в банке

значит квартира было освобождена и они уже там не жили, и деньги от продажи этой квартиры не нужно было переводить в счет покупки другого жилья

Сейчас специально глянула наш договор купли-продажи, вот как написано "Стороны договорились, что передача и освобождение отчуждаемой квартиры ПРОДАВЦОМ и принятие ее ПОКУПАТЕЛЯМИ будет осуществляться без подписания акта приема-передачи в срок, не позднее 10 дней после подписания настоящего договора".

Так, что у нас датой отсчета была дата подписания договора купли-продажи и срок 10 дней (правда договор купли-продажи наш агент составлял )

И вообще, что у вас так долго 14 дней? Через 5 рабочих дней получаете свидетельство и банк тут же остаток суммы переводит.
У нас кстати тоже цепочка была, мы однушку покупали с ипотекой, наши продавцы покупали двушку с ипотекой. Обе сделки в один день, через 5 дней приехали в регпалату, забрали свидетельства и в банк. Сначала банк перевел деньги на счет наших продавцов, затем уже с их счета на счет продавцов двушки. Все в один день.