Научите как сдать квартиру

Оу, оу!
Закрыв людей в квартире вы на уголовку попадаете.
Незаконное лишение свободы двух и более лиц - срок до 5 лет, ст. 127 УК.
Да и удержание вещей незаконно. Нарветесь на грамотных квартирантов-еще должны останетесь им.

аноним Какое лишение свободы? Это все прописывается в договоре.

В договоре зафиксированно что можно закрыть людей в квартире?
Договор оформлен юридически правильно?
13% гос-ву платите за доход от сдачи? если договор дойдет до суда, то будет штраф за уклонение от налогов

Вы пишете "если они дома - закрываете их в квартире".
Вы ограничиваете их свободу.
Мало ли чего, противоречащего законодательству, вы пропишете в договоре.
При грамотном подходе вас это не освободит от ответственности.
Почитайте на е1 в правовых вопросах.

А скиньте, пожалуйста, рыбу договора.
Хочется посмотреть, как там такие повороты событий прописаны.

Сдать квартиру можно несколькими способами:
а) Самый простой - обратится к хорошему риэлтору
Плюсов много - для Вас это бесплатно, Ваш телефон нигде не засветиться, организованные просмотры, не нужно тратить время на рекламу, риэлтор отбросит сразу половину нежелательных жильцов, поможет Вам если возникнут проблемы с жильцами, поможет если возникнут проблемы с налоговой (Вы же не планируете платить 13% как этого требует закон?)
Из минусов - можно попасть к плохому риэлтору, который проблем только добавит

второй вариант) сдавать самостоятельно
Из плюсов - всё зависит от Вас
из минусов - трата времени на рекламу, возможные (как говорят редко, но метко) проблемы с налоговой, с квартирантами. Непрерывные звонки (даже когда уже давно сдали, так что лучше завести на время вторую симку), постоянно будут пустые показы (попросили показать, Вы приехали а там уже трубку не берут) ну и другие, которые могут возникнуть в ряде случаев.

И так, если Вы все таки решили сдать самостоятельно, то
а) объективно оцените стоимость Вашей квартиры (сайты е1 и авито для сравнения не подходят, там слишком много несуществующих вариантов, этакая рекламная замануха), лучше всего стоимость смотреть по аналогам от УПН, можно к этим ценам докинуть 1000, т.к не будите брать комиссию при заселении
б) Нужно ли брать депозит? тут нужно понимать, что депозит это не показатель платежеспособности, Да, в Вашей квартире будут жить посторонний, но и он Вас не знает...неадекватных собственников тоже хватает, которые прогоняют квартирантов не вернув ни депозит ни деньги за оплаченный месяц. Обычно оправданный депозит это если в квартире будет жить кот или ребенок.
в) Коммунальные. Или ставьте цену все включено или возьмите около 3000 залог, которыми расплатитесь за коммунальные в последнем месяце.Почему то люди думают, что если съезжают, то коммуналку за последний месяц платить не обязательно.
г) Договор. Всегда заключайте договор, скачать можно на том же УПН, там он очень и очень неплохо составлен.
д) Кроме договора найма можно составить второй фиктивный договор, гже указывается что позволяете жить в квартире безвозмездно - это будет отмазка перед налоговой (надеюсь меня не посадят за то, что пишу так открыто =)

Это вроде основное, а так каждый случай индивидуальный

очень нужна квартира молодой семье на долгий срок напишите в личку

мамася новых искать тоже неохота.

пусть платят депозит 15 тыс . как раз вам хватит на переклейку обоев.

мамася то на вас все ляжет, они типо мы уберем..

не верьте на слово. все действия подкрепляйте рублем.

Автор, в контакте есть такая группа - называется Драже. Там реальные люди, желающие снять жилье.

Olkin_NT завести отдельную симку, чтобы потом не названивали и не беспокоили.

+100

тссссссс делала так: приглашались все желающие. многие ,естессно , сразу же были готовы внести аванс, но у меня возникала антипатия к ним по каким-либо причинам.говорила, что хочу всех просмотреть и выбрать. договаривались, что если выберу их, то перезвоню на след. день в такое-то время, то вроде, девятым смотревшим сдала. им перезвонила, они пригнали на заключение договора.

аналогично

Я сдавала и сдаю до сих пор, каких только не встречала арендаторов, ужасти! Были те что платили регулярно и квартплату и в срок без проблем, это семьи с ребенком, они не скачут и в доме порядок и соседям не мешают, музыку не включают громко. Молодежь, особенно не семейных побаиваюсь брать, ответственности нет никакой у них. Когда брала отдельно за квартиру и просила самим платить за коммуналку, то здесь и были проблемы. То не заплатят вовремя, то частями платят, надо следить и напоминать чтоб заплатили и не копили долг, то съехали и вообще не заплатили! Теперь решила установить сразу единую сумму авансом за месяц, т.е. первого числа платите и живите. Сумма включает всё и за проживание и коммуналка, плачу сама и не переживаю. Получается, что они сэкономили, мне остается, никаких пересчетов не делаю, уговоров не было.

undefined

мамася Через месяц прихожу - у них кошка живет, лоток стоит... я спрашиваю, что ведь про животных не было речи

у меня и кошка и собака, но я НИКОГДА не говорю об этом собственнику. Почему? Потому что я никогда не докажу, что собака у меня реально не ссыт дома, и кошка реально не дерет обои. Сколько снимала, сколько потом узнавали что в квартире животные - никогда НЕ было претензий когда съезжала, т.к ничего испорчено не было. А вот если б я каждому говорила, что есть животные то % мой найти нормальную квартиру в соотношение цена-качество были бы урезаны.
Да и + я из тех "арендаторов" о которых "мечтают" Когда съезжаю, квартира чище раза в два чем я в нее въезжала, + плачу при возможности за много месяцев вперед

У нас знакомая сдала однокомнатную семье,а потом к ним полдеревни приехало!!!!соседи пожаловались на них!!!и когда она уже их выделять стала они давай плакать,что денег нет съехать не куда!!!Ито в тихушок съехали смесители в ванной поменяли на старый и такой срач оставили!!!!!хотя с виду приличные!!!!!
Просто надо смотреть на людей и понять подойдут они вам или нет!!!!

tat-yanka и начинааается - попозже оплатим,

У нас такая была ситуация. Жили уже два года в квартире - я вышла в декрет, муж сменил работу и з/п сдвинулась ровно на 2 недели. Договорились что будем вносить оплату не 1, а 15 числа каждого месяца. Квартиросъемщики тоже ведь люди и ситуации разные бывают. Когда мы планируем отпуск - оплачиваем сразу за 2 мес, т.к знаем что в нужное число нас дома не будет.

Сейчас мы снимаем уже четвертый год квартиру, ттт девушка-хозяйка адекватная попалась.
Первое время приезжала каждый месяц, а сейчас ей просто деньги на карточку переводим и все.
В первый год сделали ремонт, во второй застеклили балкон, а в прошлом году - вставили окна. Все за счет оплаты.

Из всего жизненного опыта могу сказать следующее: депозит в тыс. 4-5 это нормально если квар. плата предполагается отдельно, но лучше фиксированная сумма за отопительный и не отопительный сезон, платить ща квартиру, особенно молодые арендаторы забывают постоянно. Хотя бы раз в два мес. появляться в своем жилье, но обязатльно позвонив и никаких заходов в квартиру без арендаторов, у меня так на знакомую в милицию написали, что якобы она стырила у них 5 тыс. В договоре указать штрафные санкции за незапланированный и резкий отказ от аренды квартиры-как минимум половина оплаты месяца проживания. И самое главное-снять ксерокопии паспортов, взять рабочий номер телефонов и сотовых, резервный возможно номер для связи, и сделать в договоре опись всего, с чем вы сдаете квартиру...мебель, посуду и т.д