Войкова-Стачек-Механический - лохотрон?

Agassi ИЖС для многоквартирного строительства домов

одно "ИЖС" противоречит другому "многоквартирного строительства домов""
ИЖС - это Индивидуальная Жилая Застройка так то.
Вы откуда "юриста" взяли, который

Agassi ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ПРОВЕРИЛ. ВСЕ ВЕРНО

????

хотя, судя по сегодняшней дате регистрации, может вы там не покупаете, а продаете?

ЛенчикМал

вы знаете,мменя не пальцем на рынке делали и почитайте, есть такая глава как КАТЕГОРИЯ ЗЕМЛИ, И ДЛЯ ЧЕГО ПРЕДНАЗНАЧЕНА! так вот Категория земли ИЖС, а предназначена-постройка многоквартирного дома!
Закон и дольщики

Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязывает застройщиков раскрывать информацию и выкладывать в свободный доступ правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на возведение дома, проектную декларацию, аудиторские материалы, информацию о других участниках строительства и инвесторах, а также информацию о завершенных проектах.
Закон призван устранить распространенные схемы мошенничества: когда девелопер собирает деньги с дольщиков, но не строит жилой дом; когда одна и та же квартира в новостройке продается несколько раз; когда покупатель платит за одну квартиру, а поучает совсем другую.
Любая сделка с покупкой квартиры в новостройке должна регистрироваться в Росреестре, где обязаны тщательно проверять документы застройщика на землю и само строительство.
Также застройщик должен каждый квартал отчитываться перед органами контроля в области долевого строительства (для Москвы это Москомстройинвест) о потраченных денежных средствах и количестве проданных объектов.
Все эти прописанные в законе меры делают покупку квартиры в новостройке менее рискованной, однако стопроцентных гарантий не дают. Например, закон не защищает дольщиков от долгостроя — застройщик может переносить сроки сдачи дома несколько раз, просто предупредив будущих жильцов за два месяца. К тому же, на первичном рынке жилья нередко бывают случаи мошенничества, поэтому покупатель должен быть настороже и крайне внимательно проверять документы застройщика, а также договор о долевом участии.

Проверяем застройщика

У застройщика следует проверить наличие следующих документов, доступ к которым вы имеете на основании статьи 20, 214-ФЗ:

Устав, учредительный договор — в этих документах указана информация об учредителях, о фирменном наименовании, юридическом и фактическом адресе застройщика.
Свидетельство о государственной регистрации застройщика — здесь можно выяснить дату регистрации и основной государственный регистрационный номер (ОГРН).
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
Застройщик обязан предоставить информацию о проектах строительства, в которых он принимал участие в течение 3 лет. Однако, к сожалению, часто застройщики для каждого объекта строительства регистрируют новое юридическое лицо, поэтому об их репутации редко можно узнать, ознакомившись с учредительными документами. И все же если риэлтор скрывает информацию о фактическом застройщике, покупателю стоит отказаться от сделки.

Проектная декларация

В соответствии со статьей 21 214-ФЗ, покупатель жилья в новостройке имеет право ознакомиться с проектной декларацией, в которой содержатся сведения как о самой новостройке, так и о земельном участке. Если девелопер отказывается выдавать эту информацию, стоит отказаться от вложения денег в строительство. По закону, застройщик не имеет права заключать с вами договор долевого участия, если у него нет проектной документации.

В проекте строительства должны быть отражены следующие данные — обычно их можно найти на сайте девелопера.

Информация о разрешении на строительство — нужно проверить, кем было выдано разрешение (это должен быть орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка); срок действия; соответствие фактическим параметрам строящегося дома. Иногда проект девелопера может не соответствовать выданному разрешению: например, многоквартирный дом имеет большую площадь, чем было согласовано.
Данные об этапах и сроках реализации проекта строительства.
Данные о предполагаемом сроке ввода в эксплуатацию.
Заключение государственной экспертизы проектной документации.
Технико-экономическое обоснование проекта.
Кроме того, там же должна быть представлена информация о земельном участке.

Изучите правоустанавливающие документы на участок — свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка.
Разрешение на строительство и свидетельство о праве собственности или договор аренды должны быть записаны на одно и то же лицо.
Если это договор аренды, то посмотрите срок действия — будет ли дом введен в эксплуатацию до его окончания.
Используя кадастровый номер участка (указанный в свидетельстве о государственной регистрации права), на сайте Росреестра можно посмотреть план, местонахождение, площадь участка застройки, а кроме того, категорию и разрешенное использование земли. Проверьте, насколько указанные в документации данные соответствуют реальным.
Участок должен быть предназначен для жилищного строительства, иначе дом могут признать незаконной постройкой. Поэтому проверьте, что участок значится в категории «земли населенных пунктов» и подходит для строительства многоэтажного жилого дома.

kvartblog.ru/articles/ya-pokupau/sdelka-ya-pokupau/proverka-dokumentov-pri-pokupke-kvartiry-novostrojka это ссылка, прочитайте. Ведь земли ИЖС тоже делятся)))

ЛенчикМал

нет, спасибо))не дождетесь) я просто не пожалела денег и юрист. все проверил)

Вы путаетесь сами или пытаетесь запутать людей:
земли ИЖС не делятся, т.к. КАТЕГОРИИ земель ИЖС - нет. Есть категория земель - Земли населенных пунктов, которые делятся по назначению - разрешенному использованию земельных участков. Одно из разрешенных использований - индивидуальная жилая застройка (ИЖС). В соответствии с Земельным и Градостроительным кодексом РФ на участке земли с категорией земли населённых пунктов и разрешенным использованием - для ИЖС, разрешается строить отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, т.е. для личного, а не коммерческого использования. Это означает, что на таком участке можно построить дом для себя, но нельзя построить многоподъездный дом для продажи по квартирам.

так что если вы все-таки не продаете там "квартиры", а действительно, купили на участке ИЖС "квартиру" - сочувствую. Честно.
и координаты "юриста" в студию, чтоб ненароком не нарваться на него, пожалуйста.

извините, посмотрела договор. вот так написано категория земель - Земли населенных пунктов, а не ИЖС.

[user]Dead Moroz Народ реально думает, что реально вот так
без подвоха купить жильё в 2 раза дешевле
рыночной цены ? [/user]

[user]аноним Там все в порядке: тип Ж5 - как и у всех.
Просто на этапе начала строительства. [/user]

Конечно все в порядке. В Берёзовском однушка на начале строительства стоит минимум 1.6 млн.( студии- 1.3 млн)
, а в Екатеринбурге всего 950 тыс.

Agassi Там суть такая, что стройка начнется 2014 году летом. И второй дом рядом осенью 2014 году

А что ещё одно лето будет???от этого устали.Скоро осень с предложениями по сносу как-то ни кто не обраща-
ется к нам как к жителям этого ч\сектора

TaNичК@ А что ещё одно лето будет??? до конца лета еще есть время, стройка может и 31 авг начаться и при этом все условия соблюдены

офф-лайн может и 31 авг

Думаете пора паковать вещички

что с тех пор изменилось то? построил он что либо? Кто что знает, раскажите!
vedomosti-ural.ru/notes/43034/

да, только обещает начать стройку осенью 2015 ...., а может еще через годик