дадут ли мне ипотеку??

Попробуйте обратиться в Дельтакредит на Малышева 92. Там очень толково вам все расскажут и подскажут. Я обошла несколько банков и взяла ипотеку там. Там нормально к ИП относятся, плюс у вас первоначальный большой, может на 13% выйдете.

Банки потеряют очень много клиентов, если всех работающих в ИП будут отфильтровывать. ИП тоже разные бывают . Возможно с вашими доходами ипотеку получить, но доход со сдачи квартиры будет учитываться если вы сдаете её по договору аренды и оплачиваете налоги с дохода, если доказано, что это постоянный доход, а не последние месяца 3, например . Муж может имеет трудовой договор, не имея записи в тр. книжке? Реальные доходы укажете в справке по форме банка.
Да и самостоятельно можно все провернуть, при желании и должной сноровке, тем более все доки банком будут проверяться, все сроки справок тоже контролируются. С риэлтором реально проще конечно - по документам все сделают,в рег. палате все ходы-выходы знают, и в БТИ и т.п.