Продать квартиру без налога.

Agesta если мы покупку следующей квартиры произведем в том же году, в котором продали прошлую, то возникает второй вычет - с покупки. т.е. 2млн*0,13

Пенсионерка не работает. Не будет у нее вычета.

НЕШОКОЛАДКА Это если она работает. Если на пенсии, то нет дохода, соответственно, нет вычета.

Продала квартиру, получила доход.

IlyaEka Продала квартиру, получила доход.

Вы о том, что продав квартиру первую, заплатив НДФЛ, она этот же НДФЛ получает назад при покупке второй квартиры?

IlyaEka Продала квартиру, получила доход.

+100500

НЕШОКОЛАДКА заплатив НДФЛ

при этом платить НДФЛ не обязательно - начисление одного и того же года перекроется возмещением, итого к уплате 0

Agesta при этом платить НДФЛ не обязательно - начисление одного и того же года перекроется возмещением, итого к уплате 0

Если продаваемая квартира не дороже 3 млн. А если больше, то будет сумма. Небольшая, правда.
Ну и не ясно, первоначальная квартира куплена или нет, был ли уже вычет у мамы или нет.

квартира подарена маме ее мамой.моя мама давно не работает,на пенсии, и возврат не получала никогда,квартира дороже 3 млн.

НЕШОКОЛАДКА продав квартиру первую, заплатив НДФЛ, она этот же НДФЛ получает назад при покупке второй квартиры?

Да. Налог и вычет по взаимозачету (если в одном и том же году).

Jalo1 квартира подарена маме ее мамой.

Значит вычет при продаже 1млн, как уже писалось.

Jalo1 квартира дороже 3 млн.

Налог будет без вариантов (размер - см. ниже)

Jalo1 моя мама давно не работает,на пенсии

Это не играет особой роли, ее доход от продажи квартиры перекрывает любую зарплату.

Jalo1 возврат не получала никогда

Значит имеет право на вычет при покупке.

Итак, разница между налогом и вычетом:
Уплатить = (Цена продажи - 1млн)13% - 2млн13% (при условии покупки на нее квартиры не менее 2млн)

аноним Это не возможно, так как мама на пенсии и не работает, а значит она не отчисляет налогов.

Вы выше читали? если сделки продажи и покупки производятся в одном и том же году, то налог к уплате за продажу - и является тем самым налогом с дохода.

Jalo1 возврат не получала никогда,квартира дороже 3 млн.

в этом случае если правильно оформить декларацию и произвести продажу/покупку в одном и том же году, минимальный налог будет равен (стоимость квартиры-3млн)*0,13. но есть еще вариант - если в договоре купли-продажи Вы укажете сумму 3млн, а не реальную - тогда избежите налога вовсе

Кажется есть и ещё 1 вариант. Ваша мама, если единственная владелица, дарит вам и вашему супругу по 1/3 доли. У вас получается так мама - 1/3, вы - 1/3 и супруг 1/3. В случае продажи квартиры стоимостью 3 млн разными договорами продажи (3 регистрации 3 договора продажи долей, а не целой квартиры). Каждый договор по 1 млн получается и каждый из вас имеет право на вычет с продажи в 1 млн (эта сумма не облагается налогом при продаже квартиры или доли, иного имущ-ва). Но нужно найти такого покупателя, кто готов купить квартиру тремя договорами. Насколько я помню по закону, дарение близким родственникам не облагается налогом, а вот при дарении доли чужому лицу, то есть супругу... там посмотреть надо внимательно. Если что, я не риэлтор и не юрист, мне просто тема эта тоже интересна.

или вместо мужа-моя дочь 20 лет

mama_dvuh_ya Ваша мама, если единственная владелица, дарит вам и вашему супругу по 1/3 доли. У вас получается так мама - 1/3, вы - 1/3 и супруг 1/3. В случае продажи квартиры стоимостью 3 млн разными договорами продажи (3 регистрации 3 договора продажи долей, а не целой квартиры). Каждый договор по 1 млн получается и каждый из вас имеет право на вычет с продажи в 1 млн (эта сумма не облагается налогом при продаже квартиры или доли, иного имущ-ва). Но нужно найти такого покупателя, кто готов купить квартиру тремя договорами.

Бред. Поскольку договоры должны пройти не одной датой. А учитывая продажу одному и тому же лицу, то и вовсе в трех разных календарных годах

Подскажите пожалуйста, получила в наследство 1\2 доли в 2-комнатной квартире год назад. Затем выкупили вторую половину на 1400 тыс. сейчас решили продать квартиру за 2900 тыс. Какой налог придется заплатить? Заранее благодарна!

milana82 Подскажите пожалуйста, получила в наследство 1\2 доли в 2-комнатной квартире год назад. Затем выкупили вторую половину на 1400 тыс. сейчас решили продать квартиру за 2900 тыс. Какой налог придется заплатить? Заранее благодарна!

(2900-1400)*13%, потому что вычет на выбор или 1 млн. или покупная стоимость имущества, кот. в Вашем случае выше

Бред. Поскольку договоры должны пройти не одной датой. А учитывая продажу одному и тому же лицу, то и вовсе в трех разных календарных годах

IlyaEka

Поясните пжл. почему договоры продажи должны проходить не одной датой и вообще в разных годах? Почему они не могут проходить одной датой? Я, что не могу купить 3 доли одной и той же квартиры у разных собственников и зарегистрировать это также тремя свидетельствами? Почему? Дайте пжл, если можно ссылку на какой-ниудь документ?

А если продажа не одному лицу, а также допустим семье из 3-х человек?

Если Вы имели ввиду договор дарения долей и договоры продажи долей, то да, разными датами, со сроком в месяц наверное (на период регистрации, пока новые свидетельства получают по 1/3 все)

Если покупатель одно лицо и покупает 3 доли у трех разных собственников по трем разным договорам, но хочет зарегистрировать на себя 1 объект и получить свидетельство, разве это невозможно? Почему?

mama_dvuh_ya

Потому что вычет дается на квартиру, а не на человека. При покупки нескольким людьми вычет делиться пропорционально доли каждого.

Приехали)

о каком вычете идёт речь, если продаётся объект - доля в квартире Петровым и вычет в 1 млн с продажи ДОЛИ в квартире предоставляется Петрову, продажа доли как отдельного объекта и в налоговую Петров будет подавать документы от продажи доли (договор продажи доли в квартире), всё то же самое с двумя другими собственниками. Вот если все в 1 документе, где продаётся квартира в целом как объект, то да, тогда и вычет в 1 млн делится пропорционально между собственникаами.

mama_dvuh_ya Поясните пжл. почему договоры продажи должны проходить не одной датой и вообще в разных годах? Почему они не могут проходить одной датой? Я, что не могу купить 3 доли одной и той же квартиры у разных собственников и зарегистрировать это также тремя свидетельствами?

Можете, конечно. Но каждый продавец получит 1/3 от вычета в 1 млн.

mama_dvuh_ya мама - 1/3, вы - 1/3 и супруг 1/3. В случае продажи квартиры стоимостью 3 млн разными договорами продажи (3 регистрации 3 договора продажи долей, а не целой квартиры). Каждый договор по 1 млн получается и каждый из вас имеет право на вычет с продажи в 1 млн

Я и говорю - бредовый вариант
Поскольку предложенный Вами вариант деления ДКП носит фиктивный характер с целью уклонения от уплаты налогов.

IlyaEka

Интернет на мой запрос выдал мне следующий документ Письмо минфина о продаже квартиры отдельными долями и налогообложении в этом случае.
Если предметом договора купли-продажи является доля в недвижимом имуществе (например квартире), которой человек владел меньше трех лет, то ему предоставляется имущественный вычет в полной сумме 1 000 000 руб. без его распределения на других совладельцев.

Письмо Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578@
"Об имущественном налоговом вычете"
В дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ о порядке предоставления имущественного налогового вычета Федеральная налоговая служба сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.

Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Доведите данное разъяснение, согласованное с Минфином России письмом от 27.06.2013 N 03-04-07/24506, до нижестоящих налоговых органов.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации 3 класса Д.В. Егоров

Письмо ФНС от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@
"По вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц"
Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Указанная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 16.10.2012 N 03-04-08/1-352.

Действительный государственный
советник Российской Федерации 3 класса Д.В. Егоров