Продать квартиру без налога.

Спрошу совета.Мама-пенсионерка хочет продать кв.,которая менее трех лет в соб-ти и сразу купить 2 маленьких или одну маленькую и комнату.Покупать хотят ипотечники,показывать придется всю стоимость.Как можно продать без налога?Думала на нас с мужем оформить ,чтобы нам потом налог возвращали,а потом уже продавать,но мы уже пользовались этим вычетом.Что посоветуете???

Постою послушаю...тоже планируем продавать квартиру, которая меньше 3-х лет в собственности

Jalo1 автор темы но мы уже пользовались этим вычетом.

а смысл тогда? вычет же один раз предоставляется
в вашей ситуации искать других покупателей и занижать стоимость в договоре

Какая сумма сейчас налогом не облагается?

Так с разницы между покупкой и продажей налог платить будете. Сильно большая чтобы что-то выкруживать?

Сейчас, если покупатели не дураки, занизить стоимость не удастся. Покупается квартира на мужа с женой - вычет 460тр. Вы бы согласилимь их потерять? Ну разве что за скидку здесь и сецчас в 200тр )). Государство стимулирует белые зарплаты и уплату налогов ))

Dead Moroz

дарственные на меня или его,но мы пользовались уже вычетом

ОЧепятка

а только с разницы налог????а если она все деньги, без остатка ,в другое жилье вложить хочет????

"в вашей ситуации искать других покупателей и занижать стоимость в договоре"
Покупатели цену снижать не будут,ипотека в Сбере.
Квартира трудно продается,большая,поэтому устали ждать покупателей,хоть бы кто-то "наклюнулся".

Jalo1 а только с разницы налог????

налог не с разницы. необлагаемая сумма 1млн. руб,свыше остальное облагается.т.е. если продаете за 3 млн., налог с двух млн.260 тыс. лучше подождать 3 года.

можно не снижать цену,покупателям это не выгодно ,ежику понятно,
при продаже мама теряет около 500 т на налог
они тоже на дороге не валяются,а продавать срочно нужно...
я не разбираюсь в этих тонкостях.может кто с этим столкнулся на практике????

мама квартиру покупала или получила в собственность безвозмездно? если покупала, то налог только с разницы

айва если покупала, то налог только с разницы

тогда да, с разницы между покупкой и продажей этой кв.

аноним Много тех, кто использовал вычет, есть семьи, где только у одного супруга есть вычет. Так, что покупателей найти реально.

согласна,единственный вариант.такие согласятся занизить стоимость в договоре

Jalo1

Какая разница куда она эти деньги вкладывает?
И не путайте налог с продажи и налоговый вычет при покупке.
Квартира была куплена или приватизирована?
Если куплена, то налог платите с разницы между покупкой и продажей.
Если приватизирована, то с полной суммы

Если квартира будет передарена вам, то полный налог с продажи платите вы тоже.
Если будет мамой вам продана, а потом перепродана, то налог заплатит и мама и вы.

Я не вижу способа избежать налога кроме как занизить стоимость, но на это мало кто пойдет.

вот еще что нашла:

Второй вариант возврата подоходного налога - покупка новой квартиры взамен проданной в течение календарного года. Допустим, Вы продали квартиру стоимостью 3 миллиона рублей, которой владели менее трех лет. С суммы, превышающей один миллион рублей, Вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% (130 тысяч рублей с суммы 1 миллион рублей). Однако, если в течение одного календарного года Вы успеваете купить другую квартиру, стоимостью 2 миллиона рублей или более, то с суммы в 2 миллиона рублей Вы имеете право на возврат подоходного налога в размере 13%, то есть 260 тысяч рублей. В этом случае налог с продажи может быть по вашему заявлению взаимозачтен. Но такая возможность есть всего один раз в жизни.
Налоговый вычет получает только собственник жилья. Если квартира приобретена в долевую или совместную собственность, вычет распределяется пропорционально долям. В этом случае налоговая льгота считается использованной для каждого и при повторной покупке жилья применяться не будет. Налоговый вычет не предоставляется, если жилье для налогоплательщика приобретает работодатель или иное лицо. Налоговый вычет также не предоставляется, если сделка купли-продажи совершается между супругами или близкими родственниками.

моя бабушка продала дом в области,потом купили в городе квартиру,оформили на бабушку,потом бабушка подарила ее маме,вот такие пироги.
продает по цене,по какой купила,снижать больше не будет,это исключено,тогда уж лучше ждать дальше эти 3 года.

Jalo1 бабушка подарила ее маме

значит налог возникает свыше 1 млн

спасибо всем ответившим!но еще жду советов....
у меня только несостыковка,туплю-если она продала кв.и тут же купила другое жилье(2 шт.),на всю сумму ,то она же выгоду не получила материальную,то почему налог платится?

потому что получила выгоду с продажи жилья, находившегося в собственности менее 3х лет..... а вообще-то это науке неизвестно

IlyaEka Сейчас, если покупатели не дураки, занизить стоимость не удастся. Покупается квартира на мужа с женой - вычет 460тр.

есть категории граждан, которые не получают этот вычет - пенсионеры, ипэшники, те, кто уже им воспользовался
мы 2 квартиры продали по заниженной стоимости и оба раза пенсы покупали

аноним я им скидку сделал 40% от суммы налога, которую я должен был заплатить.

Это другое дело

Вы хотя бы примерный порядок цен озвучьте и пользовалась ли Ваша мама вычетами?
А вообще мне это видится таким образом:
Например, продаем квартиру за 3млн
Покупаем квартиру за 2млн и комнату пусть за 1млн
с 3 млн с проданной квартиры возникает налог к уплате равный 3млн0,13, воспользуемся вычетом с 1млн0,13 продаваемой недвижимости.
далее, если мы покупку следующей квартиры произведем в том же году, в котором продали прошлую, то возникает второй вычет - с покупки. т.е. 2млн*0,13

Итого: 3млн0,13 - 1млн0,13 - 2млн. *0,13 = 0 налог к уплате.

Но 3млн - цифра абстрактная, как впрочем и 2млн, т.к. я не знаю Ваших конкретных данных. Но в идеале выглядит как то так. Но при этом должны выполниться несколько условий: покупаемая недвижимость должна быть оформлена на маму, стоить равно или более 2млн, а продаваемая стоить не более 3млн.

Jalo1 Однако, если в течение одного календарного года Вы успеваете купить другую квартиру, стоимостью 2 миллиона рублей или более, то с суммы в 2 миллиона рублей Вы имеете право на возврат подоходного налога в размере 13%, то есть 260 тысяч рублей. В этом случае налог с продажи может быть по вашему заявлению взаимозачтен.

Это если она работает. Если на пенсии, то нет дохода, соответственно, нет вычета.
И еще, если мать продает дочери квартиру, то на вычет прав нет. Может, конечно, это и не всплывет. А может и всплыть.