процедура расчета с продавцом при покупке квартиры

здравствуйте!
покупаем квартиру без риэлтора, есть агент только со стороны продавца
не совсем понятна процедура расчета: деньги передали, договор подписали, далее надо идти в рег. палату с продавцом и его документами.
А какой интерес в этом у продавца после получения денег ? не может ли он на этом этапе нас "кинуть"?
что посоветуете? (вариант с ячейкой не рассматриваем)

перевод со счета на счет!

Lucca автор темы не может ли он на этом этапе нас "кинуть

Это в договоре все прописывается

Lucca автор темы А какой интерес в этом у продавца после получения денег ? не может ли он на этом этапе нас "кинуть"?
что посоветуете? (вариант с ячейкой не рассматриваем)

ниче не поняла, так договор подписан , у вас и у него на руках, деньги вперед, стулья потом. идете в рег палату, в чем проблема? квартира уже ваша, после подписания договора. остается сдать доки...

БлондинкаАня так договор подписан, у вас и у него на руках, деньги вперед, стулья потом. идете в рег палату, в чем проблема? квартира уже ваша, после подписания договора. остается сдать доки...

Кроме того, продавец Вам пишет расписку, что от Вас получены деньги в такой-то сумме за покупку такого-то объекта.

БлондинкаАня договор подписан

договор договором, но в нашей стране гос.регистрация самое главное

Сладкий_чай Это в договоре все прописывается

какой фразой в договоре можно обязать продавца пойти в рег.палату?

svetikova перевод со счета на счет!

перевели деньги, подписали договор, а в рег палату потом...

тссссссс

тогда получается ущемление прав продавца, т.к. он подписал договор, не имея денег
наши продавцы на это не пойдут

БлондинкаАня так договор подписан, у вас и у него на руках, деньги вперед, стулья потом. идете в рег палату, в чем проблема? квартира уже ваша, после подписания договора. остается сдать доки...

Квартира пока продовца, так как сделка не зарегистрирована. Но кидать вас, автор, геморно получиться, так как у Вас на руках и договор подписанный и расписка от продовца в получении.

в рег.палату был взят талон. В этот день сняли комнатку в рег.плате (договорились продавцы), мы отдали деньги, тут же был подписан договор купли-продажи, написана расписка и пошли сдавать доки.

Вобщем, да, есть тут момент неопределенности причем и для обоих сторон, для спокойствия передачу денег осуществлять непосредственно в месте регистрации, в спец. комнате.

БлондинкаАня квартира уже ваша, после подписания договора.

Не верно.

Мафаня Но кидать вас, автор, геморно получиться, так как у Вас на руках и договор подписанный и расписка от продовца в получении.

Да не то чтобы очень. Отдельные экземпляры и на этой стадии пытались кинуть.

IlyaEka Да не то чтобы очень. Отдельные экземпляры и на этой стадии пытались кинуть.

На моей памяти теоретически многие об этом мечтали
Но вот практически как то даже не вспомню ничего
В качестве устрашения можно взять с собой быковатого вида сопровождающих мужеского пола

[cit]Lucca какой фразой в договоре можно обязать продавца пойти в рег.палату?[/c

"Право собственности на указанную квартиру возникает у покупателей с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ."

Можно организовать расчеты по сделке с применением банковского депозита. Подробностей не знаю, нужно в банке узнавать. Суть, как с банковской ячейкой, только безнально.

Конфетка Мы подписали договор.
Сдали доки в рег палату.
часть денег дали налом и получили росписку.
потом поехали в банк сделать перевод оставшихся средств.
нам как покупателям было спокойн

а мне как продавцу нифига не спокойно бы было.
мы когда продавали, сначала деньги, потом расписка и договор, а уж потом рег палата. но мы сразу еще и покупали, поэтому мы без денег туда ехали, а вот чел на ком вся схема закончилась ооочеь напрягался с такой суммой по городу кататься))))

Мафаня Но вот практически как то даже не вспомню ничего

Была сделка по покупке с занижением стоимости по просьбе продавцов. Причем моя клиентка их пожалела и даже не стала требовать с них скидку. Сделку проводили с рассрочкой платежа, вначале отдали сумму по договору и деньги сверх ДКП, в день снятия обременения - остаток. Дамочка-продавец после получения всех денег заявила, что расписку на этот остаток не отдаст и обременение снимать не будет, пока мы не отдадим ей расписку на лишние деньги. Вряд ли такой вариант был для нас приемлим. Переговоры ни к чему не приводили - дамочка орала, что в сумке у нее ее собственные деньги, что ее паспорт мы похитили путем вооруженного грабежа и мы должны ей еще 600тр кроме тех, что уже лежали в ее сумке Дамочку с агентом вразумил только страх, что их сдадут налоговой прямо сейчас /хорошо все же иметь козырь в рукаве
Хоть и не бандитские девяностые, но экземпляры еще попадаются...

Конфетка Мы подписали договор.
Сдали доки в рег палату.

расплатились, а сделку приостановили. сказать, что я не спала, тряслась и т.д. - ничего не сказать. ладно продавец попалась порядочная - сама бегала, доносила документы и т.д. а если бы уехала и все. деньги она уже получила, ей нафиг ничего не надо.

благодарю всех откликнувшихся за Ваш опыт и советы!!

Мафаня В качестве устрашения можно взять с собой быковатого вида сопровождающих мужеского пола

о таком даже не думала, а сейчас...тоже вариант

Сладкий_чай

огромное спасибо за конкретную фразу

lart в рег.палату был взят талон. В этот день сняли комнатку в рег.плате (договорились продавцы), мы отдали деньги, тут же был подписан договор купли-продажи, написана расписка и пошли сдавать доки.

так же

Lucca спасибо за конкретную фразу

С одной стороны, это итак очевидно из ГК. С другой, эта фраза ничем дополнительно не обязывает продавца явиться для регистрации.

Важнее, что после передачи денег продавца надо беречь. Был случай (не у нас), когда переходящего дорогу продавца сбила машина. Человек погиб и сделка не состоялась. Деньги, к сожалению, тоже пропали.