Покупка зем.участка находящегося в аренде

Добрый день! Может кто сталкивался с приобретением земельного участка находящегося в аренде?
Расскажите о подводных камнях. Участок ИЖС.
Аренда бессрочная.
Как переводится в собственность, когда построим дом?
Ещё по коммуникациям (газ и эл-во), оплата за коммуникации 750 тысяч и собственник говорит, что оплатил уже платежи, а сам участок совсем не намного дороже продает, как так? Заплатил и решил слить участок за бесценок?

Строиться планируем не быстро, вообще через год только начать и потом практически с зар.платы строить, лет на 5 затянется. Точнее для начала баню с жилым этажом построим и будем только лето проводить и строить дом.

Сколько стоит перевод участка из аренды в собственность? 0,1 % от кадастровой стоимости?

по коммуникациям (сталкивались) платить придется при согласовании проекта дома. за подключение. за врезку. там такая сумма нехилая получится. ((((( и такие траты невозможно оплатить заранее. оплатить заранее можно только техусловия. ну в смысле - подключение возможно. все. обычно на этом месте очень многие желающие срубаются. как узнают сумму - начинают сливаться.

Из собственного опыта, тех условия бесплатны, платите только за топографию, насчет всего остального самый верный вариант письменный запрос в отдел архитектуры ответов администрации, только там вы получите самые достоверные и полные данные по всем возможностям использования участка

Бессрочгой аренды не бывает, есть пожизненое пользование, но его нельзя передать на сторону и нельзя приобрести в собственость. "Аренда" бывает с очень разными условиями.

Там передают право пользованием аренды.
За коммуникации оплачивается ТИЗу. 750 тыс.

Nata_lu по коммуникациям (сталкивались) платить придется при согласовании проекта дома. за подключение. за врезку. там такая сумма нехилая получится. ((((( и такие траты невозможно оплатить заранее. оплатить заранее можно только техусловия. ну в смысле - подключение возможно. все. обычно на этом месте очень многие желающие срубаются. как узнают сумму - начинают сливаться.

Т.е. потом ещё нам придется платить?

Мы на днях получили свидетельство на собственность земли, тоже покупали в аренде, ноу нас был небольшой домик на этой земле в собственности, поэтому никаких препятствий для перевода не было, и то мы 6 месяцев занимались переводом

Домовёнок_Кузя Т.е. потом ещё нам придется платить?

ну да. по крайней мере, нам так объяснили. что когда будет проект дома и начнется его согласование - там отдельно платить. и за врезку тоже. а то, что пишут "с коммуникацими" имеется ввиду до поселка, а на участок врезку оплачивать по-любому.

Домовёнок_Кузя Там передают право пользованием аренды.

По словам продавца или договор читали?

Домовёнок_Кузя За коммуникации оплачивается ТИЗу. 750 тыс. Т.е. потом ещё нам придется платить?

Не ясно, что это за сбор 750тр. И выполнение каких работ он включает - до поселка или до участка? Подключение самого дома обычно оплачивается отдельно.

передается право аренды. а это возможно? в смысле в договоре аренды что-нибудь сказано по этому поводу? а арендодатель разрешит такое сделать? например на моей работе арендодатель не дает согласия на смену арендатора.

Домовёнок_Кузя автор темы Аренда бессрочная

может быть все-таки не аренда, а бессрочное пользование? раньше в такое пользование давали людям землю.
уточните
для этого можно обратиться в отдел кадастровой палаты и заказать сведения по этому земельному участку (в виде кадастровой выписки цена 400 р.), в ней будут видны все данные по участку: кадастровый номер, местоположение, категория земель, разрешенное использование, вид права, собственник. Если аренда, то в обременениях это увидите. Заказать эти сведения может любой, даже я)))
Если все-таки земля в бессрочном пользовании, то тот, кто Вам ее передает, может предварительно по старым документам оформить ее в собственность по закону "о дачной амнистии" (т.е. бесплатно без выкупа у администрации), а потом уже распоряжаться с ней: продавать, дарить, менять.
но если все-таки аренда, то продавец не может ей распоряжаться, это незаконно, имейте в виду, что тогда он с Вас не имеет право брать деньги! Земельный участок в аренде не продается арендатором!!!
распоряжаться может только собственник - местный орган самоуправления (администрация, например)
тогда Вам надо будет идти в администрацию

Amura

+++

Amura обратиться в отдел кадастровой палаты и заказать сведения по этому земельному участку

кстати, можно сведения (не все, правда) посмотреть на портале Росрестра, в поисковике поищите. хотя бы узнаете, стоит ли данный участок на кадастровом учете, да и заказать через инет можно тоже эти сведения, только с оплаченной квитанцией. а если хотите лично заказать, то и есть через инет предварительная запись на прием к специалисту.

моидетки Мы на днях получили свидетельство на собственность земли

сколько стоил перевод?

IlyaEka По словам продавца или договор читали?

пока только по словам, договор поеду на этой неделе читать.

Хотелось понять вообще стоит ли связываться с ними.

Amura кстати, можно сведения (не все, правда) посмотреть на портале Росрестра, в поисковике поищите. хотя бы узнаете, стоит ли данный участок на кадастровом учете, да и заказать через инет можно тоже эти сведения, только с оплаченной квитанцией. а если хотите лично заказать, то и есть через инет предварительная запись на прием к специалисту.

это понятно, я это знаю. Только мне это не даст особо пока ничего. Уже перед самой покупкой конечно запросим.

Апну свою темку. Ситуация немного прояснилась. Пересмотрели множество документов на участок.
Это субаренда. Арендатор ТИЗ.
У ТИЗа аренда у администрации на неопределенный срок. Да так и написано.
ТИЗ передал в субаренду участок тоже на неопределенный срок.

Вот как то так.

IlyaEka Бессрочгой аренды не бывает, есть пожизненое пользование, но его нельзя передать на сторону и нельзя приобрести в собственость. "Аренда" бывает с очень разными условиями.

Возможно ли такой участок будет перевести в собственность? Только после строительства дома?
Сейчас есть зарегистрированный ОНС

Домовёнок_Кузя Это субаренда. Арендатор ТИЗ.
У ТИЗа аренда у администрации на неопределенный срок. Да так и написано.
ТИЗ передал в субаренду участок тоже на неопределенный срок.
Возможно ли такой участок будет перевести в собственность?

Имеет ли право субарендатор передать право аренды?
Имеет ли право арендатор (ТИЗ) перевести в собственность? Если нет, то и субарендатор не сможет это сделать.

IlyaEka Имеет ли право субарендатор передать право аренды?

да, в договоре обозначено

IlyaEka Имеет ли право арендатор (ТИЗ) перевести в собственность? Если нет, то и субарендатор не сможет это сделать.

а вот этого не сказано... НО! Там у ТИЗа много участков и буквально 2-3 участка переведены в собственность субарендоторами, правда они говорят гемор

Домовёнок_Кузя Возможно ли такой участок будет перевести в собственность? Только после строительства дома?

Утрирую статью Земельного кодекса: земельный участок можно оформить в собственность при условии, если на нем имеются объекты недвижимости в собственности. Т.е. если на земельном участке нет объектов в собственность, то его можно оформить только в аренду. И обращаться надо к собственнику -

Домовёнок_Кузя администрации

Затем когда по возможным разрешающим документам (градостроительный план, проект жилого дома, разрешение на строительство и т.п.)
будет построен объект и сдан в эксплуатацию, на него будет зарегистрировано право собственности в Росреесте, Вы снова обращаетесь к собственнику

Домовёнок_Кузя администрации с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка.
Если будут все основания для передачи Вам земельного участка в собственность, тогда Вы сможете земельный участок оформить в собственность.
К примеру: если на территории застройки проходит красная линия улицы, то земельный участок расположенный после красной линии предоставляется только в аренду, до этой линии - можно в собственность.
Еще при оформлении в собственность собственником уплачивается земельный налог, а за аренду - арендная плата, налог не уплачивается (его платит собственник - администрация)

Amura Затем когда по возможным разрешающим документам (градостроительный план, проект жилого дома, разрешение на строительство и т.п.) будет построен объект и сдан в эксплуатацию... Если будут все основания для передачи Вам земельного участка в собственность, тогда Вы сможете земельный участок оформить в собственность

Т.е. Вы предлагаете разрешить данный вопрос - дадут ли получить в собственность - путем экспериментальной постройки дома?

Домовёнок_Кузя Там у ТИЗа много участков и буквально 2-3 участка переведены в собственность субарендоторами, правда они говорят гемор

Вот и ответ на Ваш вопрос.

IlyaEka Т.е. Вы предлагаете разрешить данный вопрос - дадут ли получить в собственность - путем экспериментальной постройки дома?

Этого не хотелось бы, очень. Тем более на период постройки дома, мы будем жить в съемной квартире. И очень будет классно, если заберут последнее нажитое...

IlyaEka Вот и ответ на Ваш вопрос.

Ответ какой? Что всё таки возможно перевести?
Один участок переведенный работает в администрации, другой участок это риелтор, продающий эти участки.

Очень смущает, что сама аренда на неопределенный срок. Т.е. в любой момент администрация сможет определить срок?! получается так, уведомят за 3 месяца, что через 3 месяца заканчивается аренда. А что в таком случае, если у нас будет недостроенный дом или достроенный, но на арендуемом участке??

Домовёнок_Кузя Ответ какой? Что всё таки возможно перевести?

Не известны условия договора аренды с администрацией. Поэтому и нет точного ответа на вопрос.
Нужно узнать планы арендодателя (администрации) на этот участок.
Кстати, в зависимости от этого могут дать или не дать разрешение на строительство. Со всеми вытекающими...

IlyaEka Кстати, в зависимости от этого могут дать или не дать разрешение на строительство.

оно есть, было оформлено у предыдущего субарендатора. построен фундамент, получено св-во об объекте незавершенки. Но мы ходим совсем другой дом, 1 этаж. Т.е. нам заново придется получать разрешение? Или теперь можно не получать (дачная амнистия)

Домовёнок_Кузя оно есть, было оформлено у предыдущего субарендатора.

Ну, если разрешение дали, значит планов у Администрации на эту землю нет. И собственность в принципе возможна. Вопрос только, почему...

Домовёнок_Кузя 2-3 участка переведены в собственность субарендоторами, правда они говорят гемор

остальные не до конца построились...

а гемор в том, что ждать долго, год почти

IlyaEka Т.е. Вы предлагаете разрешить данный вопрос - дадут ли получить в собственность - путем экспериментальной постройки дома? нет, конечно. Я написала примерные действия при переоформлении аренды в собственность
Домовёнок_Кузя если заберут последнее нажитое... в Росреестре есть отдел государственного земельного надзора, они могут обязать снести строение, если оно было построено на неотведенном участке, но это крайности, и зачастую они бывают при других случаях.
Какая категория земельного участка? Застройка давно существующая?
Домовёнок_Кузя Т.е. нам заново придется получать разрешение? разрешение на строительство наверняка выдавалось на постройку определенного жилого дома по проекту. У Вас будет другой дом, значит, проект другой нужен будет
Домовёнок_Кузя Или теперь можно не получать (дачная амнистия)

"Дачная амнистия" предусматривает оформление прав собственности на земельный участок в упрощенном порядке без выкупа его у администрации, но при условии, что данный земельный участок предоставлялся на каком-либо праве под строительство жилого дома - по ранним документам, по которым земельный участок предоставлялся на праве собственности, например, по свидетельствам о праве собственности, по договорам о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, по актам об отводе земельного участка. Эти документы должны быть датированы до 30 октября 2001 - до введения в действие Земельного кодекса.
Раз на Ваш потенциальный участок была ранее предоставлена аренда, то Вы, скорее всего, не попадаете под "дачную амнистию".