Две квартиры...моей мечты...не могу определиться!!!

если 2-х уровневая, то на 2 уровне только спальни.
весь тусняк: кухня, дети, уроки, гости - всё на 1-м уровне, поэтому этот уровень по площади д.б.больше - мне так видется.
а планировку квартир выложите?

Двухуровневая квартира не такой уж большой площади, чтобы это было востребовано. Пространство около лестницы на обоих этажах - выброшенные кв.м. Панорамное остекление - круто. Но на запад - трындец.
По предоставленным Вами данным лучше первая квартира.

В одной плоскости передвигаться проще, я б выбрала 1ый вариант