Выход из ситуации или большой риск?

Ребят, помогите пожалуйста мнениями со стороны, голова совсем кругом Постараюсь покороче, дано: 1-комнатная квартира в ипотеке, новострой, 50% взнос, 50% занимали у банка. Покупали год назад, но сильно ошиблись с районом (Сортировка), повелись на цену квартиры.... Кое-как год здесь протянули, за это время родился ребенок. Давно уже поняли, что жить дальше в этом районе не сможем, да и однушка тесновата, нужно возвращаться в свой родной район и вот в итоге месяц назад с помощью риелтора квартиру выставили на продажу и подали доки в 10 банков на ипотеку. Довольно быстро нашелся покупатель, который безумно хочет купить именно нашу квартиру, прям очень, но вот засада - ВСЕ банки отказали, причина - плохая кредитная история у мужа. У него есть еще один крупный кредит и платит он его с просрочками примерно неделя (деньги есть, но зп на работе ему дают, как вздумается, ну и сам муж довольно безалаберный в этом плане, соломки не подстелит). И вот теперь думаем, что делать: выхода два, 1) оставаться жить, где живем, но при этом моральных сил жить в этом таджикском рае сил нет, да и очередь в детсад проходит мимо нас, ибо доки в этом районе подавать не хочу. Опять же покупателя хорошего с наличкой потеряем; 2) продать эту квартиру сейчас, закрыть ипотеку и переехать в нужный район, но пока в съемную хорошую квартиру. Деньги в банк на депозит. Пол-года платить кредит день в день и снова в бой за ипотеку. Но тут есть одно большое НО: я очень боюсь измения фин. ситуации в стране, какого-нить дефолта, вследствие чего наши 1,5 млн превратятся в ничто... Накидайте пожалуйста мнений. Заранее большое спасибо!

Сдайте кв в вашем р-не и снимите в нужном.
Ничего не продавайте пока вопрос с кредитом не решите.

VIAGRA кредитная история уже испорчена

Ибис какие гарантии что через несколько лет дадут?

история не безнадежно испорчена, и риелтор, и в банке консультант сами говорят, что пол-года своевременных платежей и снова можно пробовать.

VIAGRA По району - чисто ваши заморочки

я не прошу мнений о заморочках по районам, не в этом дело совсем... Конечно это все индивидуально

VIAGRA сидите на попе ровно

Апсара не дергаться пока.

спасибо за мнения, поняла!

Ибис Тогда уж сдавать эту и снимать в другом районе

этот вариант тоже отпал... сейчас у нас в квартире оч хороший ремонт, для покупателей он большую роль играет (все, что смотрели квартиру, отметили, что такой ремонт очень для них важен). Что будет после съемщиков - только остается предполагать(

Ибис После выплаты продавать за наличку и покупать в нужном районе за наличку

и этот вариант к сожалению не годится... Выплаты у нас немаленькие и на долгий срок (15 лет), закрыть сильно раньше вряд ли сможем. А ждать даже 10 лет - это нереально...Но спасибо за мнение!)

nmaxa Зарабатывайте лучше себе положительную кредитку

ну вот, да, это как вариант сейчас. Жить здесь через не хочу и платить все, как надо. Но ТАК не хочется тут оставаться

colnze36

На сортировке дешевле , чем в пышме. Год назад квартиру покупали. Разница на новострой с одинаковым метражом была 300 тысяч в пользу сортира.вообще цены в пышме очень сильно завышенны.

мордастики Сдайте кв в вашем р-не и снимите в нужном.
Ничего не продавайте пока вопрос с кредитом не решите.

вопрос с кредитом быстро не решить, но спасибо

colnze36 жилье в Пышме

спасибо) но у нас выбор-то стоит лишь между двумя районами, другие варианты бессмысленны...

LЁNA а ваш риэлтор что нибудь предлагает делать по вашей кредитной истории? или просто в банки заявки подает?

видимо просто подает. Ну как бы она всегда на связи, говорит, что сделать, что донести и тд, но каким-то образом преукрасить кредит. историю вроде не предлагала. Но теперь то уже, когда все банки нас знают, что то делать поздно((

Agesta а Вы хотите на неопределенный срок - бесстрашная)))

какой там бесстрашная на самом деле очень ссыкотно отдавать такие деньги даже Сберу. Банк то ладно, но страна такая, что всего ожидать можно(( сегодня ты на коне, завтра конь на тебе....Поэтому особо ценно было бы услышать мнения людей, которые либо вклады такие делали, либо с банковской сферой связаны....

Это я На сортировке дешевле , чем в пышме

вот этого мне вообще не понять....как так то??... Ничего против Пышмы не имею, но все это странно...

VIAGRA погашайте-не погашайте кредит - кредитная история уже испорчена

+++++

Настя +++++

а мне вот интересно - это мнение и плюсишки к нему от людей, которые в теме и действительно в этом разбираются или у них сегодня настроение подгадить? просто странно слышать от банка и риелтора одно, а от вас другое) но за мнение все равно спасибо

Аноним автор темы история не безнадежно испорчена, и риелтор, и в банке консультант сами говорят, что пол-года своевременных платежей и снова можно пробовать

Оба "бабки" хотят заработать на вас. Риэлтор, наверно, нехилую комиссию получит за продажу вашей квартиры?
Ни один грамотный риэлтор не будет предлагать разорвать сделки по времени, это риск остаться и без денег и без жилья
ИМХО, либо жить в этой квартире и не дергаться, либо эту сдать, в другом районе снять. Я бы лично в своей квартире осталась, так как жить в съемной это всегда как на пороховой бочке, выгонит завтра хозя или не выгонит, фиг знает

Аноним автор темы а мне вот интересно - это мнение и плюсишки к нему от людей

Помониторьте темы, где люди вообще не могут взять ипотеку, так как когда-то по молодости и глупости один из супругов взял маленький кредит (50-100 тыс) и платил с просрочками, тут куча таких тем было

а можно спрошу,автор , в вашей теме?
часто читаю про "плохую кредит.историю" и думаю, а если у нас вообще нет никакой истории, стабильная зарплата в гос. учреждении , первоначальный взнос 50% от продажи своего жилья , 2 детей , при таких данных дают займ ипотечный?
по ситуации автора: я бы встала на очередь в любом случае в сад, сидела ровно на попе до момента выхода из декрета и получения дет.сада. А уж дальше решать, решать с ипотекой на дру квартиру, менять жилье, место в сад, Как то так.

Katerinadiz угмк почитайте как в город вкладывается

и чо что вкладывается? была там не так давно, как-то радикально чтобы прям город не поменялся. Пышма она и есть Пышма. Пышминцам конечно не в обиду. А цены везде, как на дрожжах растут, ежели чего)

Настя Ни один грамотный риэлтор не будет предлагать разорвать сделки по времени

это идея исключительно моя, а не риелтора... Мы 3 раза уже имели с риелторами дело и это первый человек, что внушил доверие. А я очень недоверчива и трепетна в этом деле. Она наоборот сказала, что сделаем все, что можно в вашей ситуации, но если что, то ищу этому покупателю другой вариант, а вы ждите около полугода, реанимируйте кредитку свою.

Настя жить в съемной это всегда как на пороховой бочке

это да....не поспоришь(
у меня еще была идея деньги от продажи квартиры вложить в покупку комнаты и сдавать ее. Но наверное нет комнат за 1 300 000. И прордать потом комнату скорее всего сложно будет....

Настя как когда-то по молодости и глупости один из супругов взял маленький кредит

раз в 3 года, насколько я знаю (или 5 лет, ну не важно) обновляется база в банках и долги такой давности уже не просматриваются. Так что у тех бедолаг причина отказа скорее всего в другом

Летающая в облаках а не из-за висящей на вас сейчас ипотеке

точно не в этом. Действующая ипотека - это вообще не проблема. Здесь для банков вообще никакого риска, т.к. все закрывается и гасится перед взятием следующей ипотеки

скроюсь А уж дальше решать, решать с ипотекой на дру квартиру

спасибо вам за мнение! Что-то все в один голос за этот вариант... Печально. То ли я такая недальновидная, то ли настолько эта сортировка осточертела, что бежать любой ценой хочется....
Ребят, еще раз всем отписавшимся большое спасибо!

да ладно вам , автор. Пока ребенок маленький, он ни с кем "ненужным" не общается, в песочниче можно контролировать с кем он общается и фильтровать. Я к примеру живу в районе Заречный, редко , но попадаются "нерусские". С кем то в хороших отношениях и дети играли все лето вместе, а есть семьи которые выводят свой "табун" и крик непонятного языка на всю площадку, мне не комфортно, когда при мне на непонятном языке что то ругаются, кричат.. дети мои ничего не понимают, они у них игрушки отбирают. Тогда уходим гулять в другое место.
Так что, здесь ка куда попадешь...
А вот в школе и саду, я бы лично тоже сменить райончик пожелала к тому времени, там контроль уже не возможно такой держать.