Ипотеку выгоднее на сколько лет брать?

Вы уверены, что за эти 5 лет ничего не случится и у вас всегда будет возможность выплачивать ? Друзья взяли на 25 лет. В следующем году погасят полностью. Лет 5 у них ушло как раз )))

GALAktika-Z

На 25 лет процент больше. Лучше было брать на 10 - и процент меньше, и запас есть.

в плане переплаты конечно выгоднее брать на как можно меньший срок. Мы сами взяли на 20 лет, хотя была возможность взять и на 5, и на 10, и на 15. Ежемесячные платежи вообще ненапряжные для нас в этом случае, будут лишние деньги - будем гасить досрочно, не будут - ну и хрен с ним.

Золотая середина должна быть, чтобы оставались деньги на пожить и в случае чего не так напряжно было платить, а то если всю з/п в ипотеку вкладывать, взвоете за 5 то лет. Будут лишние деньги, будете платить досрочно

если процент одинаковый на любой срок и есть возможность досрочного погашения (и внесения ежемесячно любой суммы) - то очевидно что чем больше срок тем вам выгоднее.

Сорока-белобока если процент одинаковый на любой срок и есть возможность досрочного погашения (и внесения ежемесячно любой суммы) - то очевидно что чем больше срок тем вам выгоднее.

+++
Еще добавлю без или с минимальными штрафами за досрочное.

Если планируете рассчитаться досрочно - лучше на большой срок, тк тело кредита гасится по минимуму, а в основном вы платите проценты. Сам Платеж при этом меньше. Т.е вы заплатите меньше процентов. При досрочном погашении вам делают перерасчет по проц и основному долгу.
Наш пример. Взяли в ипотеку 5 млн. Почитали кред договор - волосы дыбом... Проценты 6 млн!!! Т.е должны погасить банку 11 млн.
пошли на это, потому что Мы знаем, что расплатимся за пару лет. Поэтому брали ипотеку на 15 лет, а не на меньший срок..
Кстати так уже вторую квартиру купили. Сейчас платим ипотеку со сдачи в аренду первой квартиры. Как рассчитаемся за эту- будем брать третью ипотеку)))))

Аноним автор темы

Прогнозируют снижение ставок, но скорее всего вслед за этим взлетят цены на квартиры. Мы берем сейчас, если ставки упадут - перекредитуемся, да и все

мама

Берем 2,5 платить по 25 примерно. Точнее пока не могу сказать. На 5 лет ту же сумму - выплаты в районе полтинника, протянем и это, но я морально не готова на такую сумму

на срок больше 15 лет -уже совершенно невыгодно....предположи, взял на 25 лет-ежемесячный платеж будет меньше 2-3-5 тыщ (в зависимости от суммы), а переплата за увеличенный срок огромная!

Аноним автор темы Как вы думаете,а?

посмотрите на ипотечном калькуляторе любого банка- сами убедитесь

Если есть возможность (если банки еще дают), то выбрать дифференцированные платежи ( начисляется процент только на тело и сумма ежем платежа постепенно снижается), ануитетные ( равными платежами) дорогие

КатюшаФ Если планируете рассчитаться досрочно - лучше на большой срок, тк тело кредита гасится по минимуму, а в основном вы платите проценты. Сам Платеж при этом меньше. Т.е вы заплатите меньше процентов. При досрочном погашении вам делают перерасчет по проц и основному долгу.
Наш пример. Взяли в ипотеку 5 млн. Почитали кред договор - волосы дыбом... Проценты 6 млн!!! Т.е должны погасить банку 11 млн.
пошли на это, потому что Мы знаем, что расплатимся за пару лет. Поэтому брали ипотеку на 15 лет, а не на меньший срок..
Кстати так уже вторую квартиру купили. Сейчас платим ипотеку со сдачи в аренду первой квартиры. Как рассчитаемся за эту- будем брать третью ипотеку)))))

ипотечный калькулятор не дает понимания, что при досрочном. Какие там условия?

чем больше срок, тем меньше выплаты вначале,
поэтому на лет 25-30 само то, искать банк, где проц. ставка не зависит от срока кредита,
при условии, что платить вперед по графику получится

Манога то выбрать дифференцированные платежи

++ и ваще все красиво получается, переплата в итоге меньше, чем оформлять кредит на 5-10 лет

Кобра

Простите, не поняла вопроса. Условия чего? Досрочного погашения? Это смотрим правила банка.
Условия перерасчета? Опять правила банка. Есть формула , по которой считается платеж , проценты и тд. Если есть уже реальные цифры ( график платежей), то можно самому расчитать платежи по этой формуле (плюс минус километр).

А ипотечный калькулятор - это для понимания того, что вас может ожидать ( как правило, нифига не совпадает с реальными цифрами, которые потом банк дает). И конечно на нем невозможно просчитать на 10 лет вперед с учетом досрочных платежей.

Степашка я чем больше срок, тем меньше выплаты вначале,
поэтому на лет 25-30 само то, искать банк, где проц. ставка не зависит от срока кредита... переплата в итоге меньше, чем оформлять кредит на 5-10 лет

Большинство банков препятствуют досрочному погашению кредита. Варианты этого: 1) переплата сверху в сумме не менее 30тр, 2) заявление на доплату за 20-30 дней, причем в случае невозможности переплаты - нехилый штраф; 3) сокращение ежемесячного платежа, а не срока и т.д.
Брать на большой срок - не выгодно!

IlyaEka

Большинство банков препятствуют досрочному погашению кредита
С чего вы это решили? Могут быть сроки разные для досрочного погашения без штрафов, например не ранее чем через 3 месяца заключения кредитного договора, или не ранее полугода. Но запретить или как то воспрепятствовать - этого не может быть

IlyaEka Брать на большой срок - не выгодно!

Илья, вы чо хоть несете то,
первый раз что ль в ипотеку играем, не знаем чо почем

я тоже 5 лет назад брала на 30 лет, сейчас осталось лет 5-6. Думаю лучше взять больше, но опять таки какие платежи...если дифференц.,то лучше на побольше сначала срок указать, если аннуитент то лучше сразу реальный срок.