Продажа квартиры в ипотеке

анонимЫч слышала про решения судов - возвратить указанную сумму в пенсионный фонд и обязательство аннулируется Нет еще судебных прецедентов по этому вопросу. Здесь понятие "добросовестный приобретатель" не работает и сделка может быть признана ничтожной в любой момент. Продавец получит обратно свою квартиру, а покупатель сумму денег, указанную в договоре. А если сделка по договору еще и с занижением Стоимости проходила, то вообще печалька. Срок исковой давности по расписке- 3 года с момента ее написания, по самой сделке - 3 года с момента, когда несовершеннолетний достиг совершеннолетия и узнал об ущемлении своих прав. Инициаторами расторжения сделки помимо детей могут выСтупать: Прокуратура, опека , ПФ ИЛИ иной контролирующий орган, которого на данный момент нет, но он будет.

анонимЫч а наказание в законе не указано

Во-первых, нарушение не в рамках уголовного дела, а в рамках гражданского судопроизводства (нарушены права детей как потенциальных собственником, которых этой собственности лишили). С точки зрения уголовного права - если слегка постараться, можно притянуть мошенничество.

**lusik** В опеке мне сказали, раз дети не наделены ещё долями их не касается

Не хотели лишней работы для себя. На самом деле, "предъяву" Вам должен делать ПФ или Прокуратура.

**lusik** со стороны банка вопросов не возникло

Это лишь подтверждает, что банки "ничего не проверяют"

Оксанаtim Вывод один: на сегодняшний день нет органа, контролирующего этот вопрос.

вот так мне все и отвечали

Покупатели от таких квартир отказываются - в этом и проблема. Сама покупала и продавала - иметь дело не хотят даже с квартирами, где ребёнок просто прописан, не то что наделён долями. И я сразу отказывалась (по согласованию с юристом) от любых более-менее ущербных для покупателя схем.

webzest Покупатели от таких квартир отказываются

И правильно делают. Зачем самим себе устраивать проблему в будущем. Дети сейчас не могут обещать, что не будут в будущем отстаивать свои права (кстати, такое обещание ничтожно).

Оксанаtim Я думала, рег.палата делает запросы

Вчера беседовал с начальницей ипотечного отдела Росреестра. Во многом пришли к общему мнению. У нее большое желание накопить судебную практику по данному вопросу.

блин, вот это заморочка у нас такая же ситуация с квартирой, хотели ее продавать в след.году, в этом году мат.капиталом рассчитались частично. получается покупателя найти будет сложно, либо только цену сильно скидывать, чего нам бы в обще не хотелось бы делать

не, как деньги получить от гос-ва для погашения ипотеки так все в очередь, а как выполнять свои обяз-ва- так начинаются рассуждения , да это смешно и т.п. Думать о последствиях оплаты ипотеки МК нужно До оплаты.
очень жаль покупателей таких квартир, видимо не понимают рисков. кто знает во что это в будущем выльется

ася25 мат.капиталом рассчитались частично

еще по мат.капиталу - учитывайте, что после наделения детьми долями у последующей срочной продаже на момент продажи у детей доли менее 3 лет в собственности. У родителей могут быть более 3 лет при этом. Так вот - налог с долей детей возникает при продаже долей. Чтоб минимизировать налог - нужно тогда минимизировать доли детей.

webzest не то что наделён долями

у нас абсолютно спокойно купили квартиру, по которой ипотека была оплачена мат.капиталом и после погашения мы наделили детей долями. Вот даже вопросов не было.
но у нас со встречным вариантом был порядок (там не могло ничего сорваться, покупали у родственников).

королевская устрица как деньги получить от гос-ва для погашения ипотеки так все в очередь такое заботливое государство как всегда, поверхностно поработало. Контролирующий орган не предусмотреть - это по меньшей мере безответственно. Я вообще хочу своим детям выделить большие доли в недвижимости, приобретаемой после продажи ипотечной квартиры. Никто никого обманывать не собирается, просто предусмотрите схему законную для таких случаев. А то доли не выделить, пока ипотеку не погасишь, а ее не погасить, пока не продашь. Замкнутый круг, и где выгода детей?

Настя не надо было эту ипотеку гасить мат. капиталом вообще-то ипотека была оформлена в САИЖК по программе "материнский капитал" под льготный процент, и по договору займа мат. капитал мы были обязаны перечислить банку.

Настя надо было думать заранее о чем думать? Обстоятельства семейные бывают всякие, и предугадать на годы вперед развитие событий очень сложно. Конечно, выход из ситуации искать будем, и закон обходить не намерены. Вариант выделить доли детям в квартире мужа - это в качестве варианта для опеки, вместо выделения долей в ипотечной квартире. Может, и бред - но рассматриваем разные варианты. Поэтому и советуюсь - может, у кого-то была прозрачная и законная схема. Если не найдем выхода - будем сидеть и платить дальше свою ипотеку.

Ибис после погашения мы наделили детей долями

Ключевое! У автора пока не так. Им нечем гасить кредит.

В общем, личные визиты в гос. конторы дали следующее:

• Опека контролем за наделением долей детей поле погашения ипотечного кредита не занимается, никаких разрешений на выделение долей в других квартирах не дает (хотя ходят к ним с такими вопросами каждый день)
• Пенсионный фонд контролем за наделением долей детей поле погашения ипотечного кредита не занимается, никаких разрешений на выделение долей в других квартирах не дает
  Впрочем, этого и следовало ожидать. Как законопослушные граждане, также не желающие подкладывать свинью потенциальным покупателям, сидим ровно и платим ипотеку дальше. После погашения выделяем доли и продаем, заручившись разрешением опеки.
  Для себя сделала вывод: при покупке квартиры в будущем обязательно проверять на факт использования мат. капитала (учитывать возраст и количество детей продавцов, получить от них справку об остатке денег на счете мат. капитала). Государство своими сырыми законами опять подставляет своих граждан, юридически не подкованных и доверчивых.