Конфликт между бывшими собственниками, ТСЖ и новыми собственниками квартиры.

Скажите куда бежать, последовательность действий и координация с банком?
Ситуация в следующем...
Мы приобрели квартиру в ипотеку менее года назад. Все документы в порядке. Задолженностей по квитанциям ТСЖ не было, до того момента как мы передали показания водосчетчиков (что сделали сразу как переехали). На нас обрушился счет за воду в 34 тысячи. Получилось это потому что Банк требовал на выбор в подтверждение отсутствия долга по квартплате - либо оплаченную последнюю квитанцию от прежних собственников либо справку из ТСЖ - мы пошли легким путем предоставили копию квитанции. После передачи показаний оказалось, что прежние собственники, имея водосчетчики, ни разу по ним показания не передавали. Думали что начислят по нормативу и их это видимо устраивало, а то что в квитанции отсутствовали строчки холодная, горячая вода и водоотведение никто не догадался в том числе и банк никакого внимания на это не обратил. Да и бывшие собственники в течение почти 3.5 лет не подозревали о таком подвохе. ТСЖ винит нас, что не взяли квитанцию об отсутствии долга прежде чем оформлять кредит, прежние собственники говорят что оплачивали квитанцию равно суммой, указанной в ней. ТСЖ, за пол года хождений к ней, написала лишь письмо прежним собственникам о долге, те в свою очередь говорят что пусть все решает суд. Как нам сейчас поступать??? Мы должны собирать все бумаги для суда или идти в ТСЖ писать бумагу чтоб они начали судиться??? Может к грамотному консультанту сходить? Подскажите где у нас консультируют по конфликтным ситуациям с ТСЖ. Долг висит, ТСЖ не чешется, думает что решим мы ситуацию с прежними собственниками лично, без вмешательства. Тем временем долг растет в связи с повышениями тарифов и пересчету. Нам скоро справку в банк нести об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, банк еще не в курсе!!!

Он обнаружился после нашей покупки. Договор купли продажи датирован, 31 октября, Ключи хозяева нам отдали 15 ноября, спустя 2 недели, показания по счетчикам мы передали 21 ноября тогда то все обнаружилось к нам направили инженера, который заново опломбировал показания снял, акты нам написал. Бухгалтерша, настоящая крыса, говорит мол, что а вдруг эти 3.5 года там никто не жил и намекая всячески, что мы накрутили за три недели на 34 тысячи.((((((

это проблема ТСЖ, долги прежних хозяев не ваши, а ТСЖ сами балбесы, люди жили 3,5 года и что ни копейки на воду не потратили,их это не смущало? ээ тратится, люди проживают, а вода на капает
у нас ТСЖ предупредило сразу, у кого стоят счётчики вовремя скидывать показания,если 3 месяца показаний нет, начинают считать по нормативу

Izotop у нас ТСЖ предупредило сразу, у кого стоят счётчики вовремя скидывать показания,если 3 месяца показаний нет, начинают считать по нормативу

Вот этот факт меня тоже смутил, почему если не передают, то не считают по нормативу!!!

Эффектная Бухгалтерша, настоящая крыса, говорит мол, что а вдруг эти 3.5 года там никто не жил и намекая всячески, что мы накрутили за три недели на 34 тысячи.((((((

ага, делать то вам больше нечего воду просто так слить, лишь бы денег было за что отдать
никто не жил, не крутятся счётчики и по ээ, значит и по ээ нет платы, или были?
что прежние хозяева съехали 15 ноября где-то указано?
а вообще проведите эксперимент, запишите показания, открыть кран по полной, засечь минут 10, новые показания счётчика, может даже при всём старании, если бы краны были всегда открыты за 3 недели не было бы такой суммы..
а так бухгалтерша по принципу наглости пошла, поняли, что сами проворонили свою ошибку и на вас спихивают её

У нас ТСЖ раз в полгода сверку по счетчикам делает, ходят списывают показания поквартирно и потом перерасчет по этим показаниям. Почему ваше ТСЖ так не делает? Это вроде бы по законодательству положено (наши законы строго бдят, так просто бы не стали). Сходите к консультанту грамотному.

При такой ситуации дадут ли нам в ТСЖ справку, что долг за коммунальные услуги отсутствует?

Пусть ТСЖ в суд подают, на вас этот долг не должны повесить, думаю это всё в суде вы докажете.

Эффектная автор темы Нам скоро справку в банк нести об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, банк еще не в курсе!!!

Зачем? Что за банк такой? Мы ни разу никаких справок не носили после покупки квартиры по ипотеке.

Эффектная Бухгалтерша, настоящая крыса, говорит мол, что а вдруг эти 3.5 года там никто не жил и намекая всячески, что мы накрутили за три недели на 34 тысячи.((((((

и ещё, может вы тоже не жили ранее в этой квартире,а заехали в первый же день вызвали сантехника и он опломбировал счётчики,а что на них было до вас не ваше дело, вы до этого дня там не жили, вот пусть докажут тоже, а то как прошлые хозяева уехали,так они вам разговоры, что те не жили, вот и вы им это же в ответ,что и вы не жили

Laplandka Сходите к консультанту грамотному.

А где и кто консультирует по таким вопросам?

Эффектная При такой ситуации дадут ли нам в ТСЖ справку, что долг за коммунальные услуги отсутствует?

ну если ТСЖ хочет их проблемы на вас свесить, конечно, не даст такую справку, они и ждут,что вы заплатите за всех
по идее ТСЖ должно подать в суд на бывших собственников, но им не хочется НИЧЕГО делать, они ни по нормативу не считали, сверку раз в год не делали, а тут суд целый, не будут они ничего делать
а бывшие владельцы ушлые просто ребятки оказались, 3,5 года не платить за воду и прикидываться дурачками,мол не заметили, ну-ну

Эффектная

сходите в роспотребнадзор, офис на московской 49 (позвоните, возможно, нужно будет записаться на прием)

Izotop Izotop

ТСЖ вообще мутное, что председатель, что бухгалтер. Мы как переехали сразу все копии документов о собственности им передали. Квитанцию они сразу переделали на нас, а договор с нами так и не заключили.((( щас вот пойду трясти(((

MoneyPenny сходите в роспотребнадзор

Наверно это и придется сделать в ближайшие дни.

Izotop бывшие владельцы ушлые

Ну это точно не так поскольку считают тсж >Izotop ТСЖ сами балбесы и на контакт идут и советы дают и также говорят пусть в суде доказывают.

Вообще же если показания счётчиков не передаёшь, то считают как то по нормам на каждого проживающего, именно так ТСЖ и должно было выставлять счета прежним собственникам. Поищите нормативные акты на эту тему и идите с письменным заявлением в ТСЖ, что это не ваши проблемы и пусть они снимают с вас этот долг. Ну если не прокатит, то уже надо идти по интстанциям, у меня муж как то жаловался на ТСЖ по интернету, не знаю точно куда, но потом мне председатель звонила и наезжала, видимо всё таки получили нагоняй.

Tanyaya1 не передаёшь, то считают как то по нормам

Вот неоднократно я с этим подходила на что ответ, что у них так не делается это ответственность тех кто поставил счетчики и зарегистрировал, что не передают, значит не пользуются или не живут. Вот тот же инженер с этим не согласен, говорит что это не правильно. Почему бухгалтерша считает себя умнее всех пока мне не понятно.

Автор, посмотрите внимательно свой договор купли-продажи, там очень часто одним из последних пунктов идет такая фраза (не дословно, но суть такая): "Стороны согласовали все вопросы по поводу коммунальных платежей приобретаемого Объекта и не имеют в этой связи друг к другу претензий"... на суде посмотрят в первую очередь на это - соответственно, кто виноват что не проверил все обстоятельно по поводу долгов? Т.е. скорее всего если такая фраза есть, то претензии надо предъявлять уже к ТСЖ, так как к предыдущим собственникам после этого бесполезно.

Loza999 Автор, посмотрите

Есть пункт...
... Продавец гарантирует что на дату подписания договора квартира передается в пригодном для проживания состоянии... не обремененной задолженностью по оплате квартплаты, коммунальных платежей, электроэнергии, отопления.
Это может сыграть против нас???

Эффектная Loza999

Все таки это относится к Продавцу...

Эффектная Все таки это относится к Продавцу...

А вот это уже лучше, Продавец гарантировал, но не выполнил свои обещания согласно договора. Берете справку из ТСЖ о размере задолженности (она у вас вроде есть), и в суд с договором купли-продажи (ссылкой на этот пункт), справкой о задолженности с требованием взыскать с продавца эту сумму. В данном случае, это у вас не исполнение обязательств Продавца по вашему договору купли-продажи.

Loza999 Loza999

Спасибо что расшифровали, теперь я больше уверенности приобрела.